Мотивированное 

решение

 изготовлено 26 февраля 2025 года

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1175/2025

в производстве Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при секретаре Хазовой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО2 сумму задолженности по оплате найма жилого помещения в размере 50000 руб., расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 12111 руб. 93 коп., расходы по оплате стоимости предоставления услуги интернета в размере 1800 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. и упущенной выгоды в размере стоимости платы за аренду жилого помещения за один месяц в размере 20000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Месячная оплата за использование помещения составляет 25000 руб., которую необходимо вносить не позднее 24 числа каждого месяца за предыдущий месяц проживания, кроме того, договором предусмотрена отдельная оплата жилищно-коммунальных услуг. Так, ФИО2 проживала в указанном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с грубым нарушением арендатором условий договора, а именно сдачей квартиры в субаренду третьему лицу, сильным загрязнением жилого помещения, повреждением мебели и техники, договор аренды был расторгнут. Вместе с тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных платежей и стоимости предоставления услуг Интернет, до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в исковом заявление просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки, возражений по иску не представила, ходатайств об отложении слушания по делу не заявила.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, относительно чего от истца возражений не поступило.

Исследовав письменные доказательства и материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По представленным истцом данным ЕГРН от 10.05.2018, право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что 18.02.2024 г. между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 2 указанного договора срок найма указанного помещения устанавливается 11 месяцев с оплатой ежемесячно 25000 руб., а также коммунальных услуг. Арендатор обязан вносить арендную плату наличными не позднее 24 числа каждого месяца за предыдущий месяц, а также вовремя оплачивать коммунальные платежи.

29.08.2024 г. договор аренды от 18.02.2024 г. был досрочно расторгнут по инициативе арендодателя на основании п. 6 договора аренды в связи с ухудшением состояния жилого помещения, невнесением арендной платы. 

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ФИО2 по договору найма жилого помещения от 18.02.2024 г. по оплате арендных платежей за период с 24.06.2024 г. по 29.08.2024 г. составила 50 000 руб., по оплате коммунальных услуг за период с мая по август 2024 г. - 12 111 руб. 93 коп., по оплате услуги Интернет, предоставленной по спорному адресу в период пользования ответчиком жилым помещением по договору найма от 18.02.2024 - 1800 руб.

Ответчиком расчет истца не оспорен, иной расчет задолженности, как и доказательства исполнения обязательств по договору в полном объеме, суду не представлены (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку ответчиком доказательства погашения задолженности перед истцом не представлены, требования истца не оспорены, контррасчет задолженности не приведен (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд находит требования о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения в общей сумме 63911 руб. 93 коп., в том числе задолженности по договору найма жилого помещения от 18.02.2024 г. в размере 50 000 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг за период с мая по август 2024 г. в размере 12 111 руб. 93 коп., задолженности по оплате услуги Интернет в размере 1 800 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, истец заявляет требования о взыскании с ответчика упущенной выгоды в размере 20000 руб. за простой квартиры в течение одного месяца и компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

На основании вышеизложенного, суд не находит снований для удовлетворения заявленных требований на момент рассмотрения спора по существу, поскольку истцом не представлено доказательств обстоятельств, которые положены в основу данного требования, несмотря на представленную судом возможность и разъяснение соответствующей необходимости как при оставлении искового заявления без движения на стадии его принятия, так и после назначения судебного заседания для рассмотрения спора по существу. Отсутствуют сведения, позволяющие с достоверностью полагать о возникновении у истца упущенной выгоды по вине ответчика, в частности, что истцом было размещено предложение по аренде в общем доступе, данные о периоде заключения последующего договора и т.д.

Кроме того, в соответствии с абз. 1 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Руководствуясь положениями ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав гражданина. При этом суд принимает во внимание, что стороной истца также не представлено доказательств, достоверно подтверждающих факт причинения ему действиями ответчика физических либо нравственных страданий.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при предъявлении иска в установленном законом порядке была уплачена государственная пошлина в сумме 4 000 руб., что подтверждается чеком по операции от 15.10.2024 г., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии № ****** № ****** выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии № ****** № ****** выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения, оплате коммунальных услуг, - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору найма жилого помещения в общем размере 63911 руб. 93 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. 

В удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бабкина