89RS0001-01-2019-001893047

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 июля 2019 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Раенгулова А.Б.

при секретаре судебного заседания Акимовой С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Салехард, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г. Салехард, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - 

<

адрес>, мотивировав требования тем, что непрерывно проживает в данной доме с 1995 года. Дом приобретен у ФИО2 по расписке.Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение отсутствуют Расписка ФИО2 была уничтожена в том числе при пожаре в данном доме. Раннее дом принадлежал на праве собственности товарной базе «Окррыболовпотребсоюз», которая прекратила свою деятельность в 1965 году. В муниципальную собственность дом не передавался. С момента приобретения жилого помещения и до настоящего времени истец открыто, добросовестно им владеет, оплачивает коммунальные услуги по потреблению электроэнергии и воды. В ходе проживания по данном жилье, у истца родился сын ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по данному адресу до настоящего времени. Какие-либо лица претензий к нему по поводу данного имущества не предъявляли, право пользования на данное имущество никем не оспаривалось, в связи с чем просил признать за ним право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3, на удовлетворении заявленных требований настаивали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации МО г. Салехард в суд не явился, направил в суд возражение на иск, согласно содержанию которого, администрация МО г. Салехард является ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу

Соответчик ФИО2 извещенная по последнему известному месту жительства, в суд не явилась.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 

<

адрес> не является чьей-либо собственностью, последним собственником, согласно записей в инвентарном деле была указана товарная база «Окррыболовпотребсоюз», которая прекратила свою деятельность в 1965 году.

Согласно копий квитанций по оплате коммунальных услуг по спорному жилому помещению, оплачиваются истцом с 1997 года.

Согласно сведениям Управления Росреестра ЯНАО зарегистрированные права на спорный дом отсутствуют. 

Таким образом, по делу установлено, что истец владеет спорным жилым помещением более 15 лет.

При этом владение носит непрерывный характер. Факта владения квартирой истец не скрывает, владеет им открыто, является потребителем коммунальных услуг. Кроме того, истец производит содержание имущества, поддерживает его в надлежащем состоянии, следовательно, владеет им как своим собственным. 

За период проживания истца в спорном жилом помещении от каких-либо лиц правовых притязаний не поступало. Жилое помещение фактически не имеет собственника. Самовольной постройкой также не является. Доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Указанные условия соблюдены, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой 

<

адрес>, притязания третьих лиц на указанное имущество отсутствуют. Обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности, не установлено.

Вместе с тем суд не находит Администрацию МО г. Салехард надлежащим ответчиком по делу. 

Согласно пункту 19 (абзац 2) постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как следовало из доводов искового заявления и пояснений истца, спорное жилье приобретено им в 1995 году по расписке у ФИО2, которая не оформляла правоустанавливающих документов передав дом только по расписке. В спорном жилье ФИО2 зарегистрирована с 1978 года по настоящее время. 

Поскольку первоначальный правообладатель спорного дома ФИО2 после сделки с истцом добровольно выехала из спорного жилого помещения в другое место жительства, отказавшись от владения данным жилым помещением, и на протяжении этого времени не заявляла свои правопритязания на спорный объект, ответчиком по иску о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности не является Администрация МО г. Салехард.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ 

<

адрес>.

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к администрации муниципального образования город Салехард о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в апелляционном порядке в течении одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья А.Б. Раенгулов