Дело № 44RS0026-01-2020-001083-62

(№ 2-851/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи С.А.Карелина, при секретаре Н.В.Ронжиной, с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО СК «Волга-Строй» в защиту прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО СК «Волга-Строй» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору № от 27.07.2017 в размере 72872,30 руб., компенсации морального вреда в сумме 20000 руб., предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей» штрафа, судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 20000 руб. Требования мотивированы тем, что 25.09.2017 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (МКД) № (по ГП) в г.Костроме на территории, ограниченной ул.Магистральной, ФИО4, ФИО5, Заволжской (мкр.Новый город). Впоследствии адрес объекта уточнен – 

<

адрес>. Ответчик взял на себя обязательство не позднее 30.12.2019 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать ей двухкомнатную квартиру в третьем подъезде на 6 этаже, общей площадью 71,61 кв.м, жилой площадью 46,60 кв.м. Она взяла обязательство произвести оплату в размере 2406350 руб., что и сделала 27.10.2017. При передаче квартиры площадь составила 72,1 кв.м, ей была произведена доплата ответчику. Таким образом, ею свои обязательства исполнены должным образом, а ответчик в нарушение договора передал ей квартиру по акту приема-передачи только 13.03.2020. Период просрочки составил 74 дня, исходя из уплаченной суммы 2406350 руб., ставок рефинансирования в указанный период, неустойка в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..» составила 72872,30 руб. Претензия о выплате неустойки оставлена без ответа.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 иск не признала, полагая размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Пояснила, что требования потребителя об её уплате были исполнены в добровольном порядке, платежным поручением № от 11.09.2020 ответчик перечислил ФИО3 денежные средства в сумме 53420,97 руб. в счет уплаты неустойки, исчисленной в указанный истцом период по действующей в настоящее время ключевой ставке Банка России. В связи с этим просила уменьшить неустойку, отказать во взыскании штрафа в связи с добровольным исполнением требований потребителя, а в случае удовлетворения требований предоставить отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021 в соответствии с постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423.

Для подтверждения получения истцом перечисленной суммы судом объявлен перерыв в судебном заседании, после которого представитель истца, подтвердив получение денежных средств, уменьшил исковые требования, имея соответствующие полномочия в доверенности. Просил взыскать неустойку в неуплаченном ответчиком размере от заявленного – 19451,33 руб., остальные требования оставил без изменения. Полагал исчисление неустойки исходя из ключевых ставок Банка России в период просрочки обязательств правильным.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 420 – 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Этим же законом установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу положений ст. 6 указанного выше Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. К таким отношениям должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Как следует из ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно положениями ст.ст. 12, 151 ГК Российской Федерации, компенсация морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав. Суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно договора № участия в долевом строительстве, заключенного 25.09.2017 между ООО Строительная Компания «Волга-Строй», с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, застройщиком в срок не позднее 30 декабря 2019 года должна была быть передана участнику долевого строительства двухкомнатная квартира в многоквартирном доме, стоимость квартиры указана в размере 

<

данные изъяты> руб. (п.4.1). 

Оплата указанной суммы подтверждена представленными истцами документами, ответчиком не оспаривается.

Материалами дела подтверждается утверждение истца о нарушении ответчиком определенного договором срока передачи объектов долевого участия. Застройщик, взятые на себя по договорам обязательства не исполнил в срок указанный в договоре. 

Как видно из акта приема-передачи квартиры ФИО3 объект долевого строительства передан 13 марта 2020 года.

В ходе судебного разбирательства ООО СК «Волга-Строй» выплатила ФИО3 неустойку за период с 31.12.2019 по 13.03.2020 в размере 53420,97 руб., что подтверждается платежным поручением №.

Суд полагает, что расчет неустойки истцом в исковом заявлении произведен правильно, поскольку ч.2 ст.6 вышеуказанного Закона предусмотрено, что она рассчитывается из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, а не на период рассмотрения дела в суде.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", рассчитанная истцом, но за минусом выплаченной ответчиком суммы. 

Учитывая нарушение прав потребителя, требование возмещения морального вреда обосновано. Размер компенсации морального вреда определяется судом и должен основываться на характере и объеме причиненных нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание период неисполнения обязательств, тот факт, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого участия на достаточно непродолжительный период, личность истца, характер и объем причиненных ему нравственных страданий. С учетом требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств дела, приведенных доводов, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении данного требования в размере 5000 руб. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, исходя из взысканной судом в пользу потребителя суммы.

Рассматривая требование о взыскание судебных расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает требования ст.100 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая категорию дела, объем произведенных представителем действий в интересах истца, количество судебных заседаний, суд полагает разумным размер расходов на представителя, подлежащий возмещению выигравшей спор стороне, в сумме 5000 руб.

Также в силу ст.94 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы по направлению иска другой стороне. 

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в установленном законом порядке, взыскивается с ответчика. Учитывая, что истцы по искам о защите прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО Строительная компания «Волга-Строй» (ИНН

<

***>) в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 27.07.2017 за период с 31.12.2019 по 13.03.2020 в размере 19451,33 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 12225,67 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб., почтовые расходы в сумме 79 руб., а всего 41756 (сорок одну тысячу семьсот пятьдесят шесть) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО Строительная компания «Волга-Строй» (ИНН

<

***>) в доход бюджета городского округа г. Костромы госпошлину в размере 1078,05 руб. (одна тысяча семьдесят восемь рублей пять копеек).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд города Костромы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.А.Карелин