Дело № 2-903/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 12 апреля 2017 года

гражданское дело по иску ЖСК «Первомайский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате паевого взноса,

УСТАНОВИЛ:

Истец жилищно-строительный кооператив «Первомайский» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» осуществляло строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом. Постановлением Восьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Первомайский» переданы права застройщика на объект незавершенного строительства по указанному выше адресу.

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 включен в реестр требований кредиторов. Согласно пункту 5.1. договора долевого строительства, цена договора составляет 1266180 рублей, ответчиком внесена частичная оплата в размере 740000 рублей, таким образом, размер задолженности перед застройщиком составляет 516180 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены ЖСК, в дальнейшем, протоколом общего собрания членов ЖСК, за злостную неоплату взносов ответчик был исключен из числа членов ЖСК, потеряв тем самым право владения паем в виде недостроенного объекта недвижимости. Решением Советского районного суда г. Омска ФИО1 был восстановлен в составе членов ЖСК «Первомайский», при этом у него возникло право владения паем на прежних условиях. 

В настоящее время объект капитального строительства имеет высокую строительную готовность, требуется монтаж инженерных сетей здания и выполнение пусконаладочных и отделочных работ, подключение здания к внешним инженерным сетям.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате паевого взноса в размере 526180 рублей.

В судебном заседании представители ЖСК «Первомайский» ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенностей, заявленные требования поддержали в полном объеме, привели основания, указанные в иске. Относительно применения срока исковой давности к требованиям возражали, поскольку отношения являются длящимися, срок исковой давности начинает течь с момента окончания отношений, а в данном случае отношения не закончились. 

<

данные изъяты> ЖСК «Первомайский» ФИО4, полномочия которой закреплены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80) в судебном заседании поддержала требования о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате паевого взноса. 

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.117) в судебном заседании заявленные требования не признали. Считают, что основания для взыскания денежных средств у истца отсутствуют, поскольку договор между сторонами спора не заключался. Паевой взнос оплачивается полностью или частями и порядок его уплаты устанавливается положением о паевом взносе. Размер паевого взноса может быть установлен общим собранием, в материалах дела отсутствует решение о размере паевого взноса. Заявили о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство (л.д.16-19).

Согласно постановлению Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-76) требования участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» погашены путем передачи ЖСК «Первомайский», созданному из числа участников строительства многоквартирного жилого дома, прав застройщика на объект незавершенного жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес 

<

адрес>) кирпичная вставка. 

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ЖСК «Первомайский» на земельные участки с кадастровыми номерами № категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.77, 78). 

Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о применении к требованиям о взыскании паевого взноса, срока исковой давности.

В силу ст.195 ГК РФ, ч.1, 2 ст.200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что строительство жилого дома не завершено, срок исковой давности будет исчисляться с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и к данным правоотношениям не правомерно применение срока исковой давности по доводам, указанным истцом.

Пунктом 3 ст.50 ГК РФ предусмотрено, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в то числе: потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

В соответствии со ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (п.3).

Уставом ЖСК «Первомайский», утвержденным общим собранием членов ЖСК «Первомайский», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ЖСК «Первомайский» создан решением собрания учредителей и является добровольным объединением граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном многоквартирным жилом доме (л.д.20-47).

Основной целью деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, кирпичная вставка, в г. Омске и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членами указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

В соответствии с пунктом 7.6. устава органами управления кооператива являются: общее собрание членов кооператива, правление кооператива, председатель правления кооператива.

Высшим органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива (пункт 8.1. устава).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в правление жилищно-строительного кооператива с просьбой принять его в члены ЖСК «Первомайский» (л.д.14).

Как усматривается из решения Советского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом общего собрания членов ЖСК «Первомайский» проведенного по инициативе правления ЖСК «Первомайский», из членов ЖСК исключены 7 человек, в том числе ФИО1 Данным решением признано недействительным решение общего собрания ЖСК «Первомайский» от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения из членов кооператива ФИО1, С.Е.В.

В ходе судебного разбирательства сторонами спора не оспаривалось, что в настоящее время истец является членом ЖСК «Первомайский». 

Положением о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов (далее Положение), утвержденным решением общего собрания членов ЖСК «Первомайский» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-13), установлен: вступительный взнос в размере 500 рублей, уплачивается лицом, вступающим в кооператив при подаче заявления о вступлении в члены кооператива; ежемесячный членский взнос в размере 1 000 рублей, уплачивается каждый месяц, начиная с месяца, в котором лицо стало членом кооператива в порядке, предусмотренном уставом кооператива. Срок внесения платежей на расчетный счет кооператива в счет оплаты ежемесячных членских взносов – до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который уплачивается членский взнос.

Согласно пункту 2.11. Положения, лицам, являющимся участниками строительства по договору долевого участия, предварительной купли-продажи с предыдущим застройщиком, не в полном объеме подтвердившим оплату по договору, размер паевого взноса согласно пункту 2.9.2. дополнительно увеличивается на сумму невыполненных обязательств по договору, которая оплачивается в срок, установленный общим собранием правления кооператива. 

Обязанность по оплате паевого взноса возникает у члена кооператива с момента, когда он в порядке, установленном действующим законодательством и уставом кооператива, становится членом кооператива (п.2.15. Положения) 

Пунктом 4.6.4 устава ЖСК «Первомайский» предусмотрено, что члены кооператива обязаны своевременно и в полном объеме вносить паевые, членские, дополнительные, целевые взносы и прочие платежи, установленные настоящим уставом и принятыми в соответствии с ним внутренними документами (Положениями) кооператива, а также договором о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, общим собранием членов кооператива.

Определением Арбитражного суда Омской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ признано обоснованным требование ФИО1 к ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» о передаче жилых помещений. Требование ФИО1 о передаче жилого помещения условный номер № этаж № количество комнат № общая площадь квартиры № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>) включено в реестр требований общества. Сумма уплаченная ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 740000 рублей. Размер неисполненных обязательств ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ – 526180 рублей (л.д.19).

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ФИО1, как члена кооператива членских взносов в размере 526180 рублей.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что паевой взнос в размере 526180 рублей, установленный Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ и Положением о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов, подлежит взысканию с ФИО1 в заявленном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика в пользу ЖСК «Первомайский» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8461,80 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Первомайский» задолженность по оплате паевого взноса в размере 526180 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8461,80 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение вступило в законную силу 28.06.2017г.