Дело № 2-188/2019

Решение

именем Российской Федерации

гор. Беслан 13 февраля 2019 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Тавитова З.Б. при секретаре судебного заседания Дзилиховой Н.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Бесланского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Бесланского городского поселения с требованием признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание литер «А», общей площадью 74,8 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, 

<

адрес> гараж .........

В обоснование иска указано, что на основании договора, заключенного 

<

дата> с администрацией Бесланского городского поселения, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 48 кв.м., с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, 

<

адрес> ........, гараж ......... На указанном земельном участке ФИО1 в соответствии с видом разрешенного использования возвел двухэтажное нежилое здание литер «А», общей площадью 74.8 кв.м. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на данное нежилое здание, однако этому препятствует отсутствие разрешения на строительство, в связи с чем, он обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика АМС Бесланского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен, против удовлетворения исковых требований возражений не имеет. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок общей площадью 48 кв.м., с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, 

<

адрес> гараж ........, что подтверждается договором аренды ........ от 

<

дата>, заключенным между АМС Бесланского городского поселения РСО-Алания и ФИО1

Из технического паспорта здания от 

<

дата> и заключения кадастрового инженера ФИО2 от 

<

дата> усматривается, что на вышеуказанном земельном участке ФИО1 возвел нежилое двухэтажное здание литер «А», общей площадью 74,8 кв.м., которое расположено в границах данного земельного участка и соответствует виду разрешенного использования.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ........ст от 

<

дата> нежилое помещение, общей площадью 74,8 кв.м. по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, 

<

адрес>, гараж ........, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии нормальной эксплуатации.

Проверив указанное заключение эксперта, суд находит его обоснованным и принимает его как относимое и допустимое доказательство, поскольку эксперт ФИО3 имеет необходимую квалификацию - диплом о профессиональной переподготовке ........, рег. ........., стаж его работы в области экспертизы составляет 18 лет, он является участником Системы добровольной сертификации «Консалтинг, аудит, экспертиза, оценка» и является компетентным по специальности: «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их стоимости» обладает сертификатом соответствия ........ от 

<

дата>.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на предоставленном ему в аренду земельном участке в соответствии с видом разрешённого использования возвёл нежилое здание, которое соответствует требованиям строительных норм и правил. При этом сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этой связи, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание литер «А», общей площадью 74,8 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ........ гараж .........

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия, с подачей жалобы через Правобережный районный суд РСО-Алания.

Председательствующий З.Б. Тавитов