дело № 2-4951/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Комфорт Сити о защите прав потребителя, признании незаконным начисления платы за содержание жилого помещения, возложении обязанности сделать перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией многоквартирного дома (далее - Общежитие, МКД), расположенного по адресу: 

<

адрес> выбрана ООО «Комфорт Сити» ИНН № (далее - УК, Ответчик).

Истцом ДД.ММ.ГГГГ получена квитанция с платой за содержание жилого помещения за «август ДД.ММ.ГГГГ г.» в котором явно завышена плата за содержание жилого помещения. Квитанция с платой за содержание жилого помещения не соответствуют ни каким установленным тарифам и утвержденным нормативам. Неизвестно откуда взятый тариф в размере «31,79» умножен на площадь «26.6».

Согласно заключенного между истцом и МБУ УЖХ г. Уфы договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь, в т.ч. жилая предоставленного мне жилого помещения составляет 1 1,40 кв.м. Откуда УК в квитанции за «август ДД.ММ.ГГГГ г.» берет площадь квартиры 26,6 кв.м. истцу не понятна.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика заказным письмом (трек - №) направлена претензия с требованием пересчитать сумму платы за жилое помещение и коммунальные услуги за август 2019 года и уплатить нанимателю жилого помещения по договору социального найма муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, но требования оставлены без внимания.

На основании изложенного просит:

признать незаконным начисление и обязать сделать перерасчет обществом с ограниченной ответственностью «КОМФОРТ СИТИ» платы за содержание жилого помещения - комнаты №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОМФОРТ СИТИ» в пользу ФИО1 денежные средства в счет компенсации морального вреда в размере 1 000 000руб.

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОМФОРТ СИТИ» в пользу ФИО1 денежные средства за оказание услуг почтовой связи в размере 63,08 руб.;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОМФОРТ СИТИ» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика с иском не согласился и просил отказать.

Истец, представитель третьего лица на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав мнение сторон, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее по тексту - Закон РФ "О защите прав потребителей"), данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав..

Из ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Подпунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ст. ст. 153, 155 ЖК РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения общей площадью 11,40 кв.м., в том числе жилой 11,40 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Дом № по ул. 

<

адрес>, находится в управлении ООО «Комфорт Сити».

Размер тарифа за содержание и ремонт жилого помещения в размере 31,79 руб. определен протоколом № открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, является обязательным для всех собственников и нанимателей жилых помещений.

Как следует из представленной истцом квитанции на оплату, выставляемой управляющей организацией за августа ДД.ММ.ГГГГ года, истцу по услуге за содержание и ремонт жилого помещения производится начисление из тарифа 31,79 руб. на площадь комнаты 26,60 кв.м.

Из ответа на судебный запрос МУП ЕРКЦ городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с договором подряда на оказание услуг, заключенным между МУП ЕРКЦ г. Уфы и управляющими организациями, МУП ЕРКЦ г. Уфы производит начисление, перерасчет, обработку поступивших платежей за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством, а также на основании информации, предоставленной управляющей организацией. Дом №№ по улице 

<

адрес>, находится в управлении ООО «Комфорт сити». По письму управляющей организации ООО «Комфорт сити» взх. № от ДД.ММ.ГГГГ тариф по услуге «Содержание» производится по ставке 31,79 руб. Площадь жилых помещений по жилому дому № по 

<

адрес> была заведена на основании списка, предоставленного управляющей организацией ООО «Комфорт сити».

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, квартира, часть квартиры, комната. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно техническому паспорту, изготовленному 

<

данные изъяты> отделение 

<

данные изъяты> по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь и жилая площадь указанной ранее комнаты составляют 11,40 кв. м., однако из квитанции на оплату коммунальных услуг, имеющейся в материалах дела усматривается, что площадь комнаты указана 26,60 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, ответчиком не оспорены и не опровергнуты.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма.

Вместе с тем, согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комната, квартира отнесены к видам жилых помещений. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Анализ приведенных норм права позволяет сделать вывод о том, что жилое помещение имеет статус комнаты, если в нем отсутствуют все необходимые помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд населения, связанных с их проживанием. Поэтому в общую площадь комнаты подлежит включению жилая площадь самой комнаты, а также доля площади вспомогательных помещений в целом (кухни, туалета, коридора), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Указанная позиция согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ответчика не смог пояснить методику расчета доли площади вспомогательных помещений в целом (кухни, туалета, коридора), используемых для обслуживания комнаты истца, в связи с отсутствием технического плана и не отрицал возможный перерасчет доли площади вспомогательных помещений в будущем.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что при расчете размера платы за содержание и ремонт жилого помещения следует использовать общую площадь занимаемой истцом комнаты.

Таким образом, следует признать действия ответчика по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения незаконным и возложить обязанность осуществить перерасчет платы за содержание жилого помещения - комнаты №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом был установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, полагает возможным удовлетворить требования о компенсации морального вреда, оценив их с учетом фактических обстоятельств дела в размере 300 руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г.№ 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком в добровольном порядке требования истца не выполнены, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 150 руб.

В части требований по взысканию расходов по оплате почтовых услуг в размере 63,08 рублей следует отказать так как не представлены оригиналы квитанций. 

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, от уплаты которой истец освобожден, в размере удовлетворенных требований в размере 700 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к ООО Комфорт Сити о защите прав потребителя, признании незаконным начисления платы за содержание жилого помещения, возложении обязанности сделать перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Признать незаконным начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения - комнаты №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Возложить обязанность на ООО Комфорт Сити осуществить перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения - комнаты №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО Комфорт Сити в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 300 руб., штраф в размере 150 руб..

В остальной части отказать.

Взыскать с ООО Комфорт Сити в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья У.И. Гибадатов