Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 21 сентября 2017 года

Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при секретаре Светлове В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица администрация города Мегиона, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре, ФИО3, о государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Мегиона, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре о государственной регистрации перехода права собственности, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка: земли поселений, под огород, площадью ** кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с находящимися на нем строениями: садовым домом, баней, навесом, теплицей, туалетом, забором (п. 1 договора). Данный земельный участок и строения на нем принадлежат ФИО2 на праве собственности, что подтверждается дубликатом свидетельства на право собственности на землю (серия № от ДД.ММ.ГГГГ), выданного Мегионским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Нижневартовского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Продаваемое имущество было ими оценено в 100000 рублей. На момент подписания договора оплата произведена в полном размере (п. 6 договора). Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, они полностью исполнили взаимные обязательства по указанному договору. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок с расположенными на нем строениями был передан ему в собственность в соответствии с условиями договора, расчет между сторонами произведен полностью. С момента приобретения и по настоящее время он пользуется им и несет расходы по содержанию. После заключения договора стороны не обращались за регистрацией перехода права собственности. В 2017 году ему стало известно, что ФИО2 умер. Обращение в одностороннем порядке для регистрации перехода права собственности законом не предусмотрено, соответственно, самостоятельно без второй стороны оформить право собственности не представляется возможным. С учетом того, что действующим законодательством не урегулирован порядок перехода права собственности в случае смерти стороны договора до подачи заявления о переходе права, в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Наследников у умершего ФИО2 по имеющейся у истца информации, нет. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, земли поселений, под огород площадью 612 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Ханты 

<

адрес> к истцу по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ФИО2

По делу в качестве ответчика привлечен ФИО2, в качестве третьего лица привлечена ФИО3, администрация города Мегиона исключена из числа ответчиков, привлечена по делу в качестве третьего лица. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО4 в судебном заседании иск поддержали, просили удовлетворить заявленные требования. 

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3, представители третьих лиц администрации города Мегиона, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, от представителя администрации города Мегиона ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, представителей третьих лиц администрации города Мегиона, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре.

Выслушав истца ФИО1, его представителя ФИО4, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты. 

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец (ФИО2) продал, а покупатель (ФИО1) купил земельный участок в собственность, под огород, площадью 612 кв.м., кадастровый №, расположенный по 

<

адрес> с расположенными на нём строениями: садовый дом, баня, навес, теплица, туалет, забор (п. 1 договора). ФИО3, являющаяся супругой ответчика, дала нотариальное согласие на совершение указанной сделки.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласованная сторонами продажная цена земельного участка со строениями составляет 100000 рублей, расчет между сторонами был произведён в полном объёме на момент подписания договора. 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный в договоре купли-продажи земельный участок с расположенными на нем строениями, был передан истцу в собственность в соответствии с условиями договора, расчет между сторонами произведен полностью.

Истец правомерно владеет и пользуется земельным участком с находящимися на нём строениями, несёт бремя собственника по содержанию указанного недвижимого имущества, но как следует из материалов дела, право собственности на спорное имущество за ним до настоящего времени не зарегистрировано.

Ошибочно полагая, что продавец земельного участка умер, истец ФИО1 предъявил требования к администрации города Мегиона. В ходе судебного разбирательства по делу, ФИО2 был установлен зарегистрированным и проживающим по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно исполненному судебному поручению об опросе ФИО2 по месту его жительства, ответчик ФИО2 признал исковые требования в полном объеме, что следует из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, истец лишен возможности оформить право собственности на купленный у ответчика земельный участок с находящимися на нём строениями, поскольку ответчик находится за пределами города Мегиона, предложение истца, направленное ответчику телеграммой, закончить оформление сделки купли-продажи недвижимого имущества, ответчик ФИО2 оставил без ответа, что делает невозможным для истца обращение за государственной регистрацией перехода права собственности в установленном порядке, и расценивается судом как уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 исполнил свою обязанность по договору в части передачи земельного участка со строениями истцу, а истец - обязанность по оплате, в то же время ответчик уклонился от государственной регистрации перехода к истцу права собственности на земельный участок, что является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к истцу.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Судебные расходы истца ФИО1 по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, подтвержденные чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ФИО2, третьи лица администрация города Мегиона, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре, ФИО3, о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для огородничества, площадью 612 кв.м., кадастровый №, расположенный по 

<

адрес>, к ФИО1, по договору купли-продажи земельного участка со строениями от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры. 

Решение составлено и принято в окончательной форме 26.09.2017 г.

*

* 

Судья С.Н. Медведев