Дело № 2 - 4371/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) года Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В., 

при секретаре Савинцевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, ФИО4, Администрации г. Н.Новгорода о признании права собственности на самовольную постройку, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Администрации г. Н.Новгорода о признании права собственности на самовольную постройку, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В обосновании иска указав следующее. 

ФИО1 и её несовершеннолетний сын ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ... следующих долях: ФИО1 принадлежит доля 1/6 в праве собственности, ФИО2 принадлежит 1/6 доли в праве собственности. Также, долевыми собственниками земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый №..., в следующих долях: ФИО1 - 16/6 доля в праве, ФИО2 - 1/6 доля в праве, ФИО3 - 7/16 доля в праве, ФИО4 - 7/16 доля в праве. С целью улучшения жилищных условий, были возведены пристрои к жилому дому - лит. А1, А2. Строительство произошло без получения разрешительной документации. Пристрой к жилому дому лит. А1 представляет собой одноэтажное кирпичное строение, площадью 17,6 кв.м., возведенное на месте старого деревянного пристроя с право стороны жилого дома лит. А. Общая площадь помещений пристроя лит. А1 составляет 13,0 кв.м. В состав пристроя лит. А1 входит помещение жилой комнаты (пом.8) площадью 6,4 кв.м., помещение кухни (пом.9) площадью 6,6 кв.м. Пристрой лит. А1 имеет внутреннее сообщение с комнатой в жилом доме лит. А, вход в пристрой лит. А1 осуществляется из пристроя лит. А.2.Пристрой к жилому дому лит. А2 представляет собой одноэтажное кирпичное строение площадью застройки 11,3 кв.м., возведенное с правом передней стороны жилого дома лит. А.Общая площадь помещений пристроя лит. А2 составляет 7,5 кв.м. В состав пристроя лит. А.2 входит помещение прихожей (пом. 10) площадью 4,1 кв.м., помещение душевой (пом. 11) площадью 1,9 кв. м., помещение туалета (пом. 12) площадью 1,5 кв.м. Пристрой лит. А2 имеет внутреннее сообщение с пристроем лит. А1. Вход в пристрой лит. А.2 осуществляется с улицы, со стороны проезда.К пристроям лит. А1, А2 жилого дома подведены централизованные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения. Отопление в жилом доме индивидуальное АГВ. Канализация индивидуальная в септик на участке. Исследуемые пристрой лит. А1, А2 расположены на индивидуальном земельном участке, площадью 899 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенному по адресу: ..., в районе застройки индивидуальными жилыми домами.Для определения соответствия возведенных строений требованиям строительных, санитарно-бытовых, градостроительных и противопожарных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям и соответствия требованиям безопасной эксплуатации строения, истцом был заключен Договор №... от (дата) с ООО «Лига-Эксперт НН».В соответствии с выводами экспертного заключения ООО «Лига-Эксперт НН»: жилой пристрой лит.А1 площадью S=13,0 кв. м., жилой пристрой лит.А2 площадью S=7,5 кв. м. и переустроенный жилой дом в целом, расположенный по адресу: ..., соответствуют строительным, санитарно-бытовым, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям и требованиям безопасной эксплуатации строений, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан.Пристрой лит. Al, A2, жилой дом в целом, расположенные по адресу: ..., не создают угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение исследуемых построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.При этом между истцом и ответчиками ФИО6 сложился определенный порядок пользования земельным участком, возведенные жилые постройки лит. А1 и А2 находятся в пределах земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца.

На основании изложенного, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковых требований, истец просит признать за ФИО1, С.А.О. право долевой собственности на жилые пристрои к жилому дому по адресу: ..., общей площадью 113,9 кв.м., жилой пристрой лит. А1 общей площадью 13 кв.м., жилой пристрой лит. А2 общей площадью 7,5 кв.м. по 1/2 доле вы праве.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом. Её представитель ФИО5 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представили в суд заявление, в котором не возражали против удовлетворения иска (л.д. 88-89).

Представитель ответчика Администрации г. Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ранее представил в материалы дела возражения на иск. 

С учетом изложенного, мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам при данной явке. 

Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 и её несовершеннолетний сын ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ... следующих долях: ФИО1 принадлежит доля 1/6 в праве, ФИО2 принадлежит 1/6 доли в праве собственности. Кроме того, долевыми собственниками земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый №..., в следующих долях являются: ФИО1 - 16/6 доля в праве, ФИО2 - 1/6 доля в праве, ФИО3 - 7/16 доля в праве, ФИО4 - 7/16 доля в праве (л.д. 15-18,19-22).

Установлено, что с целью улучшения жилищных условий возведены пристрои к жилому дому - лит. А1, А2. Строительство произведено без получения разрешительной документации. 

Пристрой к жилому дому лит. А1 представляет собой одноэтажное кирпичное строение, площадью 17,6 кв.м., возведенное на месте старого деревянного пристроя с право стороны жилого дома лит. А. Общая площадь помещений пристроя лит. А1 составляет 13,0 кв.м. В состав пристроя лит. А1 входит помещение жилой комнаты (пом.8) площадью 6,4 кв.м., помещение кухни (пом.9) площадью 6,6 кв.м. Пристрой лит. А1 имеет внутреннее сообщение с комнатой в жилом доме лит. А, вход в пристрой лит. А1 осуществляется из пристроя лит. А.2.Пристрой к жилому дому лит. А2 представляет собой одноэтажное кирпичное строение площадью застройки 11,3 кв.м., возведенное с правом передней стороны жилого дома лит. А.Общая площадь помещений пристроя лит. А2 составляет 7,5 кв.м. В состав пристроя лит. А.2 входит помещение прихожей (пом. 10) площадью 4,1 кв.м., помещение душевой (пом. 11) площадью 1,9 кв. м., помещение туалета (пом. 12) площадью 1,5 кв.м. Пристрой лит. А2 имеет внутреннее сообщение с пристроем лит. А1. Вход в пристрой лит. А.2 осуществляется с улицы, со стороны проезда.К пристроям лит. А1, А2 жилого дома подведены централизованные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения. Отопление в жилом доме индивидуальное АГВ. Канализация индивидуальная в септик на участке. Исследуемые пристрой лит. А1, А2 расположены на индивидуальном земельном участке, площадью 899 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенному по адресу: ..., в районе застройки индивидуальными жилыми домами.

В техническом плане здания имеется схема расположения объекта недвижимости на земельном участке (л.д. 23-31).

Для определения соответствия возведенных строений требованиям строительных, санитарно-бытовых, градостроительных и противопожарных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям и соответствия требованиям безопасной эксплуатации строения, ФИО1 обратилась в ООО «Лига-Эксперт НН».

В соответствии с выводами экспертного заключения ООО «Лига-Эксперт НН» №... от (дата), жилой пристрой лит. А1 площадью S=13,0 кв. м., жилой пристрой лит.А2 площадью S=7,5 кв.м. и переустроенный жилой дом в целом, расположенный по адресу: ..., соответствуют строительным, санитарно-бытовым, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям и требованиям безопасной эксплуатации строений, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан.Пристрой лит. Al, A2, жилой дом в целом, расположенные по адресу: ..., не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.32-49). 

Установлено, что между истцом и ответчиками ФИО6 сложился определенный порядок пользования земельным участком, возведенные жилые постройки лит. А1 и А2 находятся в пределах земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «ЦГиЭ в Нижегородской области» от (дата). №..., вновь возведенные пристрои дит. А1 и лит. А2 к жилому дому, расположенному по адресу: ..., соответствует требованиям СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д. 90-91).

Кроме того, в материалах дела имеется заключение №... ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Нижегородской области от (дата). о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности (л.д. 92-93). 

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению, за ФИО1 и ее несовершеннолетним сыном С.А.О. подлежит признанию право долевой собственности на жилой пристрой лит. А1, общей площадью 13 кв.м., жилой пристрой лит. А2, общей площадью 7,5 кв.м., по 1/2 доле за каждым, расположенные по адресу: ....

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, и С.А.О., (дата) года рождения, право собственности по 1/2 доли за каждым, на жилой пристрой лит. А1, общей площадью 13 кв.м., жилой пристрой лит. А2, общей площадью 7,5 кв.м., расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода. 

Судья И.В.Дьяченко