УИД 31RS0004-01-2021-000276-13 Дело № 2-328/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26 марта 2021 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Пенчукова Т.В., 

при ведении протокола секретарем судебных заседаний ФИО1,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества Банк «Северный морской путь» к ФИО2, ФИО3 о понуждении к составлению закладной, 

установил:

27 июля 2017 года между АО «СМП Банк», ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № на сумму 1 400 000 руб. сроком на 84 месяца с установленной процентной ставкой в размере 11,40 % годовых, для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ориентировочной общей строительной площадью, включавшей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов), 29,3 кв.м., по договору № СКА-4/1-10-50-1/АН участия в долевом строительстве жилья, подписанному 27 июля 2017 года между ООО «Акколада Лэнд», ФИО2, ФИО3 стоимостью 2401 387 руб.

АО «СМП Банк» исполнило обязательства по кредитному договору в полном объеме.

ФИО2 и ФИО3 от исполнения обязательств по составлению и подписанию закладной уклоняются, что послужило причиной для обращения истца в суд.

Дело инициировано иском Акционерного общества Банк «Северный морской путь», которое просило: обязать ФИО2, ФИО3 составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре № от 27 июля 2017 года, передать закладную в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики, представитель ответчицы и представитель третьего лица - ООО «АККОЛАДА ЛЭНД», уведомлённые надлежащим образом, в суд не явились, возражений не предоставили.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела усматривается, что 27 июля 2017 года между Акционерным обществом Банк «Северный морской путь», с одно стороны, и ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, был заключен кредитный договор № по условиям которого АО «СМП Банк» предоставил заемщикам кредит в размере денежных средств 1400 000 руб. сроком на 84 месяца с установленной процентной ставкой в размере 11,40 % годовых в целях приобретения в общую совместную собственность жилого помещения – квартиры, что следует из кредитного договора (л.д. 6-12), распоряжения о предоставлении денежных средств (л.д. 13), уведомлений о полной стоимости кредита (л.д. 14, 16), информационных расчетов ежемесячных платежей (л.д. 14 оборот-15, 16 оборот-17), платежного поручения (л.д. 22), графика платежей (л.д. 23-24), заявления-анкеты на предоставление ипотечного кредита (л.д. 25-29), копий паспортов (л.д. 30-31, 32), свидетельства о постановке в налоговой орган (л.д. 51), генеральной лицензии на осуществление банковских операций (л.д. 51), листа записи Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 52), Устава и изменений, внесённых в Устав (л.д. 52-57, 57-60).

В силу пункта 1.2 кредитного договора кредитные средства предоставлены ответчикам для целевого использования: для строительства в целях дальнейшего получения в общую совместную собственность жилого помещения – однокомнатной квартиры, 

<

адрес>, ориентировочной общей строительной площадью, включавшей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов), 29,3 кв.м., по договору № СКА-4/1-10-50-1/АН участия в долевом строительстве жилья, подписанному 27.07.2017 года между ООО «Акколада Лэнд» и ФИО2, ФИО3 стоимостью 2401 387 руб. (л.д. 33-40)

Согласно п. 1.3.1 указанного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору является залог (в силу закона) прав на получение объекта долевого строительства указанного в п. 1.2.

В силу пунктов 4.1.3, 4.1.3.2.2, 4.1.3.3 вышеуказанного договора Заемщики должны передать Кредитору в залог имущественные права требования по договору № СКА-4/1-10-50-1/АН участия в долевом строительстве; составить закладную по форме, согласованной с Кредитором и передать её и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности Заемщиков на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу Банка в орган государственной регистрации прав, уведомив Кредитора письменно в срок не позднее 7 рабочих дней с даты государственной регистрации прав.

АОБ «Северный морской путь» в адрес ФИО2 и ФИО3 направлено требование об исполнении обязательств по заключению закладной, однако требование ответчиками исполнено не было (л.д. 43, 44-49). 

Кредитный договор № на момент разрешения спора ответчика не оспорен, так же ответчиками не представлено доказательств переноса сроков ввода в эксплуатацию и передачи завершенного строительством объекта (

<

адрес>).

Согласно положений ст. 341 ГК РФ право залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу п. 5 ст. 13 Закона ФЗ № 02 от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости» закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, согласно которому залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в частности, в том случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая представленные доказательства, на основании вышеизложенных, установленных обстоятельств по делу, суд считает, что ответчиками не представлено доказательств исполнения обязательств предусмотренных кредитным договором по осуществлению действий необходимых и достаточных по составлению и регистрации закладной в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: расположенной по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для удовлетворения требований истца в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб., подтвержденной платежным поручением, имеющемся в материалах дела (л.д. 5).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Акционерного общества Банк «Северный морской путь» к ФИО2, ФИО3 о понуждении к составлению закладной удовлетворить. 

Обязать ФИО2, ФИО3 составить и подписать закладную на условиях указанных в кредитном договоре № от 27 июля 2017 г., и передать закладную в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу Акционерного общества Банк «Северный морской путь» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд в течение 1 (одного) месяца.

Судья: (подпись)