Дело № 2-2073/17 9 ноября 2017 года

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Вересовой Н.А.,

При секретаре Никулкиной Ю.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ФИО1, и просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 460000 руб.

В основание иска истец указывает, что между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», действовавшего от имени и по поручению Комитета на основании договора поручения № Фао-238/2010 от 20.04.2010 и доверенности от 22.04.2015 № 11621-42, и ФИО1 28.12.2016 заключен Договор № 041-АЗ купли-продажи земельного участка по адресу: ХХХ, площадью 694 кв.м., кадастровый номер ХХХ, с расположенным на нем жилым домом по адресу: ХХХ, общей площадью 767,5 кв.м., кадастровый номер ХХХ. Цена продажи объекта составила 9100000 руб. 

28.06.2017 специалистами Фонда имущества была проведена проверка выполнения ФИО2, условий, предусмотренных п. 3.2.6.и п. 3.2.11. Договора, что подтверждается Актом проверки выполнения условия договора № 119/2017 от 28.06.2017. 

По результатам проверки было установлено, что не представлен отчет за 1 квартал 2017 года, не в полном объеме выполнены мероприятия по предотвращению несанкционированного доступа на Объект третьих лиц (повреждены оконные заполнения).

Согласно п. 5.7. Договора в случае неисполнения ответчиком обязательств, предусмотренных п. 3.2.6. Договора в установленный срок, ответчик выплачивает истцу штраф в размере 50 (пятидесяти) минимальных размеров оплаты труда за каждый просроченный квартал. 

В соответствии с п. 5.13. Договора в случае неисполнения Ответчиком обязательств, предусмотренных п.п. 3.2.11., 3.2.12. Договора ответчик уплачивает истцу штраф в размере 5 % от цены продажи объекта.

Таким образом, сумма штрафных санкций за нарушение ответчиком условий договора, подлежащая взысканию составляет 460000 руб.

05.07.2017 истец направил ответчику претензию №4493/20, однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена. 

Представитель истца и третьего лица в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по месту регистрации и по месту жительства, по извещению за повестками не является.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика. 

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 28.12.2016 между истцом и ответчиком заключен Договор № 041-АЗ купли-продажи земельного участка по адресу: ХХХ, площадью 694 кв.м., кадастровый номер ХХХ, с расположенным на нем жилым домом по адресу: ХХХ, общей площадью 767,5 кв.м., кадастровый номер ХХХ.

Согласно п. 2.1. договора цена продажи объекта составляет 9100000 руб.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 3.2.1. покупатель обязуется оплатить цену продажи объекта в размере, сроки и в порядке, установленные в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность покупателя считается выполненной с момента поступления подлежащей оплате суммы, указанной в п. 2.3. договора, на расчетный счет продавца. 

Согласно п. 3.2.3. договора покупатель обязуется осуществить реконструкцию Здания в течение 42 месяцев с момента заключения договора. Указанные в настоящем пункте обязательства Покупателя являются существенным условием Договора. 

П. 3.2.6. предусмотрено, что покупатель ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять Продавцу сведения по установленной форме об объемах выполненных работ за истекший квартал Обязательства покупателя по выполнению указанных в п. 3.2.3. Договора условий считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами акта о выполнении условий договора.

П. 3.2.10 предусмотрено, что покупатель обязан установить с соблюдением предусмотренного законом порядка временно ограждение строительной площадки в течение 1-го месяца с момента осуществления регистрации перехода права собственности на здание и участок к покупателю в целях обеспечения безопасности на объекте 

В соответствии с п. 3.2.11. договора покупатель обязать обеспечить предотвращение несанкционированного доступа на Объект третьих лиц в период с момента передачи Объекта по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном п. 3.3. Договора, и до момента исполнения в полном объеме обязательств, указанных в п. 3.2.3 Договора.

05.06.2017 в адрес ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Жилищное агентство Петродворцовского района Санкт-Петербурга» было направлено уведомление о нарушении ФИО1 п. 3.2.10 и п. 3.2.11. договора.

28.06.2017 специалистами Фонда имущества была проведена проверка выполнения ФИО2, условий, предусмотренных п. 3.2.6.и п. 3.2.11. Договора, что подтверждается Актом проверки выполнения условия договора № 119/2017 от 28.06.2017 (л.д. 28-30).

Из акта № 119/2017 от 28.06.2017 усматривается, что ответчиком не установлено временное ограждение Объекта, отсутствует информационный щит, не в полном объеме выполнены мероприятия по предотвращению несанкционированного доступа на Объект третьих лиц (повреждены оконные заполнения), выполнены работы по демонтажу внутренних стен и перегородок, демонтированы междуэтажное и чердачное перекрытия, строительный мусор вывезен, представители покупателя на объекте отсутствуют. По результатам проверки в адрес Покупателя направлено письмо-уведомление от 14.06.2017 № 3911/11 о проведенной проверке и предложении подписать акт проверки выполнения условий договора. 

Из акта об осмотре объекта недвижимости от 26.07.2017 усматривается, что ответчиком установлено ограждение земельного участка, не в полном объеме выполнены мероприятия по предотвращению несанкционированного доступа на объект третьих лиц (повреждены оконные заполнения), какие-либо работы на объекте не ведутся. 

Согласно п. 5.7. Договора в случае неисполнения ответчиком обязательств, предусмотренных п. 3.2.6. Договора в установленный срок, ответчик выплачивает истцу штраф в размере 50 (пятидесяти) минимальных размеров оплаты труда за каждый просроченный квартал. 

В соответствии с п. 5.13. Договора в случае неисполнения Ответчиком обязательств, предусмотренных п.п. 3.2.11., 3.2.12. Договора ответчик уплачивает истцу штраф в размере 5 % от цены продажи объекта.

Как усматривается из объяснений представителя истца, установлено материалами дела, ответчиком обязательства, предусмотренные п.п. 3.2.11., 3.2.12. Договора, не исполняются.

14.06.2017 в адрес ответчика Фондом имущества направление требование о выполнении условий договора от 28.12.2016 № 041-АЗ, в котором указано, что ФИО1 нарушены условия п. п. 3.2.10. и 3.2.11. договора, за неисполнение вышеуказанных обязательств договором предусмотрены штрафные санкции. Однако данное требование ответчиком не исполнено до настоящего времени.

Согласно расчету истца сумма штрафных санкции, предусмотренных п. 5.7. и п. 5.13 Договора, составила 460000 руб.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным. Альтернативного расчета, а также доказательств уплаты штрафных санкций в суд не представлено. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд полагает, сумма штрафных санкции, предусмотренных п. 5.7. и п. 5.13 Договора, в размере 460000 руб. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. 

Учитывая, что при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, в силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 7800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга денежные средства в размере 460000 руб. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 7800 руб.

Ответчик вправе подать в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае подачи такого заявления в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Вересова Н.А.

На момент опубликования решение в законную силу не вступило.