Дело № 2-1932/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

"19" декабря 2017 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края 

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Келасовой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «МАРТ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг и судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «МАРТ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг и судебных расходов, указав, что в их многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, создано ТСН в МКД «МАРТ», председателем которого избран 24.06.2017 г. ФИО1, согласно протоколу № 23 от 24.06.2017 г.

Собственником 

<

адрес> указанном доме является ФИО2, который не является членом ТСН. При этом является злостным неплательщиком коммунальных услуг и услуг за содержание и ремонт дома.

ТСН «МАРТ» уже обращалось в суд о взыскании с ФИО2 имеющейся задолженности за период с 01.05.2015 г. по 01.04.2016 г. Однако, ответчик решение суда не исполнил и в настоящее время указанные платежи не производит.

Согласно п.6 ст.155 ЖК РФ собственники жилых помещений, не являющиеся членами ТСН, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными ТСН.

Однако отсутствие таких договоров не является основанием для вышеуказанных лиц не вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги.

В силу требований ч.4 ст.37 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не имеют права на выделение в натуре своей доли в общем имуществе дома, а также отчуждать свою долю любым разрешенным законом способом.

Следовательно, собственники жилых помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ТСН, не могут отказаться от представленных им услуг ТСН по нормальному содержанию и ремонту общего имущества, а также по представленным им коммунальным услугам и обязаны оплачивать их в полном объеме, так как на них распространяются требования ЖК РФ, п/п -б" п.16, п/п «б» п.28, п/п «а» п.30 Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением ПРФ № 491 от 13.08.06 г., а также п. 6-7 постановления ПРФ № 354 от 06.05.11 г.

Несмотря на отсутствие вышеупомянутых договоров с ТСН, собственники, не являющиеся членами ТСН, фактически получают все виды услуг от ТСН, потребляют коммунальные услуги по присоединенным инженерным сетям, которые относятся к общему имуществу, что свидетельствует о заключении таких договоров путем совершения ими конклюдентных действий.

Однако, в нарушение требований вышеперечисленных нормативных актов, ответчик не выполняет своих обязанностей перед ТСН и имеет задолженность по оплате услуг.

Ответчику неоднократно направлялись письменные извещения заказными письмами с уведомлениями о вручении с просьбой, о погашении задолженности. Но задолженность не погашена.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.155 ЖК РФ, просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности в размере 105293 руб. 83 коп.: сумму 17388 руб. 00 коп. задолженности за содержание и ремонт дома с 01.04.2016 г. по 01.10.2017 г. внести на Р/сч. ТСН в МКД «МАРТ» сумму 3161 руб. 99 коп.; пеня за просроченный платеж по содержанию и ремонту дома с 01.04.2016 г. по 01.10.2017 г. внести на Р/сч. ТСН в МКД «МАРТ» сумму 7601 руб.40 коп., задолженность за взносы на капитальный ремонт дома с 01.04.2016 г. по 01.10.2017 г. внести на Р/сч. ТСН в МКД «МАРТ» сумму 1382 руб.32 коп., пеня за просроченный платеж на капитальный ремонт дома с 01.04.2016 г. по 01.10.2017 г. внести на Р/сч. ТСН в МКД «МАРТ» сумму 17263 руб. 41 коп., задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение с 01.04.2016 г. по 01.10.2017 г. внести на Р/сч. ТСН в МКД «МАРТ» сумму 3139 руб. 34 коп., пеня за просроченный платеж по холодному водоснабжению и водоотведению с 01.04.2016 г. по 01.10.2017 г. внести на Р/сч. ТСН в МКД «МАРТ» сумму 6198 руб. 49 коп., задолженность за электроэнергию с 01.04.2016 г. по г. внести на Р/сч ТСН в МКД «МАРТ» сумму 1127 руб. 20 коп., пеня за просроченный платеж по электроэнергии с 01.04.2016 г. по 01.10.2017 г. внести на Р/сч. ТСН в МКД «МАРТ», сумму 40641 руб. 09 коп. задолженности за отопление и горячее водоснабжение с 01.04.2016 г. по 01.10.2017 г. внести на Р/сч. ТСН в МКД «МАРТ», сумму 7390 руб. 59 коп. пеня за просроченный платеж по отоплению и горячему водоснабжению с 01.04.2016 г. по 01.10.2017 г. внести на Р/сч. ТСН в МКД «МАРТ». А также взыскать с ответчика судебные расходы по данному делу (госпошлина) в сумме 3306.00 руб., перечислив их на Р/сч. ТСН в МКД «МАРТ».

В судебном заседании представитель правления ТСН «МАРТ» ФИО1 в порядке ст.39 ГПК РФ уменьшил заявленные исковые требования в части размера задолженности, указав, что в связи с произведенным ЕРКЦ перерасчётом, сумма задолженности ФИО2 за водоснабжения и водоотведения за период с 01.04.2016 г. по 01.10.2017 г. уменьшилась на 483 рубля 41 копейку, за отопление и горячее водоснабжение на 310 рублей 26 копеек, а общая сумма задолженности составляет 104 355 рублей 83 копейки, которую он просил суд взыскать с ответчика ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Согласно ст.6 закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 29.06.2015) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. 

Согласно сведениям адресного бюро, ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу ответчику были направлены судебные повестки и извещения, которые были возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах, суд считает ответчика надлежаще уведомленным о месте и времени судебного разбирательства и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства, поскольку в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. 

Из материалов дела следует, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, создано ТСН в МКД «МАРТ», председателем которого избран 24.06.2017 г. ФИО1, согласно протоколу № 23 от 24.06.2017 г.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество от 07.04.2016 года, собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО2

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 не является членом ТСН.

Согласно п.6 ст.155 ЖК РФ собственники жилых помещений, не являющиеся членами ТСН, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными ТСН. Однако отсутствие таких договоров не является основанием для вышеуказанных лиц не вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги.

В силу требований ч.4 ст.37 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не имеют права на выделение в натуре своей доли в общем имуществе дома, а также отчуждать свою долю любым разрешенным законом способом.

Таким образом, собственники жилых помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ТСН, не могут отказаться от представленных им услуг ТСН по нормальному содержанию и ремонту общего имущества, а также по представленным им коммунальным услугам и обязаны оплачивать их в полном объеме, поскольку на них распространяются требования ЖК РФ, п/п -б" п.16, п/п «б» п.28, п/п «а» п.30 Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением ПРФ № 491 от 13.08.06 г., а также п. 6-7 постановления ПРФ № 354 от 06.05.11 г.

Несмотря на отсутствие вышеупомянутых договоров с ТСН, собственники, не являющиеся членами ТСН, фактически получают все виды услуг от ТСН, потребляют коммунальные услуги по присоединенным инженерным сетям, которые относятся к общему имуществу, что свидетельствует о заключении таких договоров путем совершения ими конклюдентных действий.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением РФ №491 от 13.08.2006 года собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

Судом установлено, что решением Ессентукского городского суда от 08.07.2016 года удовлетворены исковые требования ТСН «МАРТ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг и судебных расходов. С ответчика взыскана сумма задолженности за период с 01.05.2015 г. по 01.04.2016 г. в размере 51174 руб. 01 коп.

Однако, до настоящего времени истец задолженность по решению суда не погасил и коммунальные платежи не оплачивает.

Согласно приведенного истцом уточненного расчета взыскиваемых сумм, задолженность ответчика за период с 01.04.2016 года по 01.10.2017 года составляет 104355 руб. 83 коп. Указанный расчет проверен судом и признан верным.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика задолженность по оплате за выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных платежей за период с 01.04.2016 года по 01.10.2017 года в размере 104355 руб. 83 коп.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате платежей за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных платежей суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Возмещение судебных издержек осуществляется, таким образом, только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу. Право на возмещение судебных расходов, принадлежащее стороне, в пользу которой состоялось решение суда, является одним из прав, составляющих процессуальный статус стороны в гражданском процессе (часть первая статьи 35 и часть первая статьи 98 ГПК Российской Федерации). При этом в силу взаимосвязанных положений части первой статьи 56, части первой статьи 88, статей 94 и 98 ГПК Российской Федерации возмещение судебных расходов стороне может производиться только в том случае, если сторона докажет, что несение указанных расходов в действительности имело место.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления, исходя из цены иска в размере 105 293 руб. 83 коп., истец оплатил госпошлину в размере 3306 рублей. В связи с тем, что судом удовлетворены требования о взыскании задолженности в размере 104 355,83 руб., то при таких обстоятельствах судебные расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части требований в размере 3287 руб. 18 коп. В остальной части требований о взыскании расходов по оплате госпошлины, надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ТСН «МАРТ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг и судебных расходов, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 суммы задолженности в размере 104 355,83, из которых: 

- сумму 17388 руб. 00 коп. задолженности за содержание и ремонт дома с 01.04.2016 г. по 01.10.2017 г. внести на р/счет ТСН в МКД «МАРТ»,

- сумму 3161 руб. 99 коп. - пеня за просроченный платеж по содержанию и ремонту дома с 01.04.2016 г. по 01.10.2017 г. внести на р/счет ТСН в МКД «МАРТ»,

- сумму 7601 руб.40 коп. - задолженности за взносы на капитальный ремонт дома с 01.04.2016 г. по 01.10.2017 г. внести на р/счет ТСН в МКД «МАРТ»,

- сумму 1382 руб.32 коп. пеня за просроченный платеж на капитальный ремонт дома с 01.04.2016 г. по 01.10.2017 г. внести на р/счет ТСН в МКД «МАРТ»,

- сумму 16779 руб. 99 коп. задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение с 01.04.2016 г. по 01.10.2017 г. внести на р/счет ТСН в МКД «МАРТ»,

- сумму 3051 руб. 44 коп. пеня за просроченный платеж по холодному водоснабжению и водоотведению с 01.04.2016 г. по 01.10.2017 г. внести на р/счет ТСН в МКД «МАРТ»,

- сумму 6198 руб. 49 коп. задолженности за электроэнергию с 01.04.2016 г. по г. внести на р/счет ТСН в МКД «МАРТ»,

- сумму 1127 руб. 20 коп. пеня за просроченный платеж по электроэнергии с 01.04.2016 г. по 01.10.2017 г. внести на р/счет ТСН в МКД «МАРТ»,

сумму 40330 руб. 83 коп. задолженности за отопление и горячее водоснабжение с 01.04.2016 г. по 01.10.2017 г. внести на р/счет ТСН в МКД «МАРТ»,

сумму 7390 руб. 59 коп. пеня за просроченный платеж по отоплению и горячему водоснабжению с 01.04.2016 г. по 01.10.2017 г. внести на р/счет ТСН в МКД «МАРТ».

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН в МКД «МАРТ» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3287 руб. 12 коп. 

В удовлетворении требований ТСН «МАРТ» о взыскании с ФИО2 расходов по оплате госпошлины в размере 18 рублей 88 копеек – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 декабря 2017 года.

Председательствующий Е.В.Иванова