Дело №2-1278/19 29 мая 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кротовой М.С.

при секретаре Курылевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и по встречному иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района Санкт-Петербурга» о защите прав потребителя.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района Санкт-Петербурга» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 20217,64 руб., госпошлину в сумме 806,53 руб., указывая, что согласно сведениям справки Форма № ответчику на праве частной собственности принадлежит двухкомнатная квартира 

<

адрес> расположенная в 

<

адрес> в Санкт-Петербурге, в связи с несвоевременным внесением платы за коммунальные услуги и техническое обслуживание у ответчика возникла задолженность. 

ФИО1 обратился со встречным иском к ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района Санкт-Петербурга» о защите прав потребителя, указывая, что начисление платы за уборку и санитарную очистку земельного участка, не входящего в состав общедомового имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, входящей в состав платы за жилищные услуги и содержание общедомового имущества дома является незаконным, поскольку ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района Санкт-Петербурга» не представлено доказательств того что ответчик имеет в составе общедомового имущества, спорный земельный участок, за содержание которых обществом взимается плата, таким образом плата за уборку и санитарную очистку земельного участка возможна исключительно в отношении сформированного в соответствии с действующим законодательством земельного участка, входящего в состав общедомового имущества. На основании изложенного, просил признать начисление ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района Санкт-Петербурга» платы за уборку и санитарную очистку земельного участка незаконным, уточнил требования просил признать незаконным взыскание с него задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с апреля 2017 года по ноябрь 2017 года в размере 1292,80 руб., указывая, что начисление и получение с собственников помещений в многоквартирных домах взносов на капитальный ремонт осуществляет НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Санкт-Петербурга», доказательств, и только указанная организация вправе выставлять требования о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, доказательств того, что указанное право требования перешло к ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района Санкт-Петербурга» в материалах дела не имеется, а также незаконным начисление суммы в размере 510,32 руб. за водоотведение.

Представитель ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района Санкт-Петербурга» в судебное заседание явился, первоначальные требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать, указывая, что ООО «ЖКС № 2 Московского района» обязан осуществлять работы по уборке и санитарной очистке придомовой территории в силу норм законодательства с последующей оплатой таких работ, в связи с чем оснований для освобождения ответчика от оплаты указанных денежных средств не имеется.

ФИО1 в судебное заседание явился, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив суду, что считает требования о взыскании с него задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с апреля 2017 года по ноябрь 2017 года в размере 1292,80 руб. и оплате коммунальной услуги по водоотведения в период с октября по ноябрь 2017 года в размере 510,32 руб. не подлежащими удовлетворения, поскольку начисление и получение с собственников жилых помещений в многоквартирных домах взносов на капитальный ремонт осуществляет НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Санкт-Петербурга» и только указанная организация вправе выставлять требования о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, кроме того, решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, установлено, что ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес> Санкт-Петербурга» незаконно приостановил предоставление коммунальной услуги по водоотведения в квартире ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, начисление ФИО1 задолженности по коммунальной услуги водоотведения в период с октября по ноябрь 2017 года в размере 510.32 руб. является незаконным, поскольку данная услуга ему не предоставлялась.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс Российской Федерации в части 3 статьи 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 данного Кодекса).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что истец является собственником квартиры 

<

адрес> расположенной в многоквартирном 

<

адрес> в Санкт-Петербурге.

Управление указанным домом осуществляет ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района Санкт-Петербурга». 

Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, действия ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района Санкт-Петербурга» по приостановлению водоотведения в квартире 

<

адрес> расположенной в 

<

адрес> в Санкт-Петербурге признаны незаконными, в пользу ФИО1 с ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района Санкт-Петербурга» взыскана компенсацию морального вреда 3000 руб., штраф в сумме 1500 руб. В остальной части иска отказано.решением суда установлен, что установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> выполнен демонтаж, согласно предписанию ГЖИ, заглушки, установленной в системе водоотведения, суд признал, что действия ответчика по ограничению коммунальной услуги - водоотведению в квартире ФИО1 при неисполнении ответчиком обязательств по соблюдению порядка ограничения или приостановления исполнителем предоставления коммунальной услуги являются незаконными.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что подлежит исключению из суммы задолженности денежные средства в размере 510,32 руб. за период с октября по ноябрь 2017 года (коммунальные услуги по водоотведению), поскольку оснований для возложения на ФИО3 обязанности по оплате указанной услуги не имеется, в связи с тем, что данная услуга ФИО1 в спорный период не предоставлялась.

Рассматривая требования о взыскании с ФИО1 пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» Санкт-Петербурга задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с апреля 2017 года по ноябрь 2017 года, суд исходит из следующего:

Согласно пункту 1 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок, на котором расположен дом 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не сформирован, не определены границы и межевание земельного участка, данный земельный участок не является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, начисление и получение с собственников жилых помещений в многоквартирных домах взносов на капитальный ремонт осуществляет НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Санкт-Петербурга».

Жилищное законодательство предусматривает обязанность собственников жилых помещений в многоквартирных домах вносить взносы на капитальный ремонт. Указанные взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст. 191, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (ч. 1 ст. 170 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих двух способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый в банке ТСЖ жилищным кооперативом или управляющей компанией (см. комментарий к ст. 175);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

Если собственниками было принято решение о формировании фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора, то последний и аккумулирует эти взносы на своих счетах, открывает на свое имя специальные счета и совершает операции по ним, связанные с проведением капитального ремонта.

Таким образом, региональный оператор осуществляет финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Одной из функций регионального оператора, определенных ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации, является осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора либо на специальных счетах, открытых у регионального оператора.

Поскольку ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» Санкт-Петербурга в материалы дела не представлено доказательств того, что ООО «Жилкомсервис «№2 Московского района» наделено правом взимать с собственников жилого помещения плату за капитальный ремонт, суд приходит к выводу об исключении денежной суммы в размере 1292,80 руб. из задолженности ФИО1

Согласно расчету задолженности с расшифровкой по каждому требованию, представленному ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» Санкт-Петербурга задолженность составляет 20217, 64 руб. за период с апреля по ноябрь 2017 года (л.д.67).

Оценивая допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома заявлены истцом обоснованно, в связи с чем с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» Санкт-Петербурга, подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуге в размере 18414,52 руб., за исключением из суммы задолженности денежных средств размере 510,32 руб. за период с октября по ноябрь 2017 года за коммунальные услуги по водоотведению, и задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с апреля 2017 года по ноябрь 2017 года в размере 1292,80 руб. (20217.64 руб.-510.32 руб.-1292,80 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично, взыскать в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района Санкт-Петербурга» с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуге в размере 18414,52 руб.

Встречные требования ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района Санкт-Петербурга» о защите прав потребителя, удовлетворить, признать незаконным начисление задолженности в размере 510,32 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года за коммунальные услуги по водоотведению, а также начисление задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 1292,80 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кротова М.С.