№

№

УИД 24RS0№-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Старковой К.В., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО1, ст. помощника прокурора 

<

адрес> ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к №» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, с уточненным исковым заявлением к №» о защите прав потребителя. Свои требования мотивирует тем, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования №. Согласно указанному договору обязательства истца заключались в инвестировании денежных средств в строительство объекта долевого строительства, а обязательства ответчика совместно с застройщиком заключались в реализации инвестиционного проекта – строительство (создание) объекта недвижимости и передача прав на него истцу посредством заключения договора долевого участия. Результатом инвестиционной деятельности является строительство (создание) объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры общей площадью № на 11 этаже многоэтажного жилого 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес> этап строительства. Истцом инвестированы денежные средства в размере 4 256 000 руб. До настоящего времени ответчиком обязательства не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с претензией. Ответчик на указанную претензию не ответил, условия договоров инвестирования не исполнил. На основании изложенного, ФИО1 просит взыскать со ООО «Строительная компания Регион» сумму инвестирования в размере 4 256 000 руб., убытки за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 121 310,23 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Представители ответчика ООО «Строительная компания Регион», третьего лица № по 

<

адрес>, МРУ Росфинмониторинга по СФО в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

С учетом изложенного, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания и отказа ответчика по собственному волеизъявлению от участия в процессе, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав мнение истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (ч. 9).

В соответствии с п. 1 ст.5 данного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2).

В силу п. 1 ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между №подрядчиком) и ФИО1 (инвестором) был заключен договор инвестирования №, предметом договора выступала обязанность инвестора инвестировать денежные средства в строительство объектов долевого строительства, в размере и сроки, которые предусмотрены договором, после чего принять объект недвижимости, а застройщик № обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать инвестору объект недвижимости, указанный в п. 1.2 договора. 

Объектом инвестиционной деятельности является реализация инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимости – многоэтажный жилой 

<

адрес> Жилом комплексе с инженерной инфраструктурой в микрорайоне «Бугач» по 

<

адрес>, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>й этап строительства, с кадастровым номером №, объект долевого строительства – двухкомнатная 

<

адрес>, на 11-

<

адрес> (п. 1.2). Срок ввода жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3).

Право требования по указанному договору является возмездным и составляет 4 256 000 руб. (п. 3.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесены в № денежные средства по договору инвестирования № в размере 4 256 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с гарантийным письмом ООО «Строительная компания «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик гарантирует зарезервировать за ФИО1 объект долевого строительства (квартиру) по строительному адресу: многоэтажный жилой 

<

адрес> Жилом комплексе с инженерной инфраструктурой в микрорайоне «Бугач» по 

<

адрес>, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>й этап строительства, с кадастровым номером №

Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснила, что действительно в ее присутствии между №» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования, в рамках указанного договора ФИО1 лично передал денежные средства в размере 4 256 000 руб. директору №

Установлено и не оспаривается сторонами, что ООО «Строительная компания Регион» обязательства по договору инвестирования № ДД.ММ.ГГГГ исполняются ненадлежащим образом, объект недвижимости не передан инвестору, денежные средства не возвращены в полном объеме, что свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании денежных средств в размере 4 256 000 руб. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Указанное требование подлежит удовлетворению в размере 1 102 699,68 руб., исходя из расчета:

Сумма долга: 4 256 000 руб.

Период начисления процентов: 

с ДД.ММ.ГГГГ (первый рабочий день, следующий за ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (период, заявленный истцом) (510 дн.)

период дн. дней в году ставка, % проценты, ?

ДД.ММ.ГГГГ – 28.07.2024 201 366 16 373 969,84

ДД.ММ.ГГГГ – 15.09.2024 49 366 18 102 562,62

ДД.ММ.ГГГГ – 27.10.2024 42 366 19 92 794,75

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2024 65 366 21 158 727,87

ДД.ММ.ГГГГ – 02.06.2025 153 365 21 374 644,60

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно положениям абз. 2 и 6 п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 2 статьи 6 Закона, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Особенности применяются, в том числе к правоотношениям, которые возникли из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №266-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно ст.ст. 2,3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона). Настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5% суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 268 834,98 руб. (4 256 000 руб. + 1 102 699,68 руб.) *5 %)

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета государственную пошлину в сумме 63 393 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с №» (№) в пользу ФИО1 (

<

адрес>) денежные средства в размере 4 256 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 102 699,68 руб., штраф в размере 268 834,98 руб., всего 5 627 534,66 руб.

Предоставить ООО «СК Регион» (№) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу ФИО1 (№ в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) процентов за пользование чужими денежными средствами в размер 1 102 699,68 руб., штрафа в размере 268 834,98 руб. до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО «СК Регион» (№) в доход бюджета государственную пошлину в размере 63 393 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

№ 

№:

Судья К.В. Старкова