№2-969/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 года г.Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,

при секретаре Пименовой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку: жилой дом, площадью 66,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи №б/н от 01.07.2015г. ФИО1 передан земельный участок в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии СВ0143787 от 07.07.2015г. а также жилой дом. Что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 07.07.2015г. За время проживания к дому пристроены жилые пристройки, в связи с чем площадь жилого дома значительно увеличилась на 29,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Возведенный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, так как не получил специальные разрешительные документы. В настоящее время жилой дом достроен с соблюдением всех градостроительных норм. Наличие жилого дома общей площадью 66,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 19.02.2019г.

Представитель ответчика – администрации городского поселения город Давлеканово Муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, представитель ответчика – администрации городского поселения город Давлеканово Муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ будучи надлежаще извещенными в судебное заседание не явились.

Поскольку требования ст.167 ГПК РФ не препятствуют рассмотрению дела в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить.

Выслушав истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Конституции РФ, которая закрепляет, что признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом и позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсация морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу закона, приведенный выше перечень не является исчерпывающим, поскольку ст.12 ГК РФ допускает использование и иных предусмотренных законом способов защиты.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Истцы в подтверждение доводов искового заявления представили суду следующие письменные доказательства: договор купли-продажи от 01.07.2015г., копии свидетельств о государственной регистрации права от 07.07.2015г. на жилой дом и земельный участок, технический паспорт на жилой дом 2019 года.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 01.07.2015 №б/н.

Являясь собственником жилого дома истец провел его реконструкцию и благоустройство, соответственно общая площадь жилого помещения была увеличена. 

19 февраля 2019 года был получен технический паспорт на указанный жилой дом с измененной площадью. 

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 19.02.2019г. общая площадь жилого дома составляет 66,3 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения 62,9 кв.м., из неё: жилая 37 кв.м., подсобная 25,9 кв.м., площадь вспомогательных помещений 3,4 кв.м.

По смыслу закона данное жилое строение является самовольной постройкой. 

Согласно п. 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 07.07.2015 истец является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно технического заключения по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> № техническое состояние обследуемого здания в целом, классифицируется как работоспособное, несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта не создают угрозу жизни и здоровью окружающим, техническое состояние обследуемого здания в целом строительным нормативам, действующим на момент проведения технического обследования, соответствует.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что строительство возведенного пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Оснований для отказа в удовлетворении требований истцов суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 66,3 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения 62,9 кв.м., из неё: жилая 37 кв.м., подсобная 25,9 кв.м., площадь вспомогательных помещений 3,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд в течение одного месяца.

Судья Т.Р.Зайнеев