РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес 

в составе 

председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8731/25 (77RS0031-02-2025-012071-85) по иску ФИО1 ... к ООО «ПСФ «Крост» о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование своих заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

02 мая 2024 года между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «ПСФ КРОСТ», был заключен предварительный договор № К-812/385-ГР, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить основной договор, по которому ООО Специализированный застройщик «ПСФ КРОСТ» обязано передать ФИО1 в собственность кладовое помещение № ... расположенное в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, стоимость нежилого помещения составила: сумма. 

Согласно кадастровому паспорту помещение имеет следующие технические характеристики: этаж: № -2, общая площадью 4,1 кв.м, кадастровый номер: .... 

Одновременное с этим, 02 мая 2024 г. между ФИО1 и ООО «КРОСТ-ДН1», был заключен договор возмездного оказания услуг № УК-812/385-ГР КЛД, в соответствии с которым, исполнитель (общество) приняло на себя обязательство оказать ФИО1 услуги по оформлению права собственности на нежилое (кладовое) помещение № ... общей площадью 4,1 кв.м., расположенное на -2 уровне жилого дома, находящегося по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес. 

Обязательство по оплате помещения ФИО1 выполнено в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи нежилого имущества от 21 мая 2024 гола, а также соответствующими платежными документами. 

Обязательство по оплате по договору возмездного оказания услуг № УК-812/385-ГР КЛД в размере сумма, также было выполнено ФИО1 в полном объеме. 

С момента приема помещения (кладовки) по соответствующему акту приема-передачи и по настоящее время, ФИО1 своевременно производит оплату расходов по техническому обслуживанию нежилого помещения, эксплуатационных и коммунальных услуг, фактически владеет и пользуется вышеуказанным помещением как собственник в соответствии со ст. 210 ГК РФ, несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему нежилого помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения. 

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2. заключенного 02 мая 2024 г. предварительного договора, ООО специализированный застройщик «ПСФ КРОСТ» обязался заключить с ФИО1 основной договор в соответствующие сроки. 

Однако, до настоящего времени, данное обязательство ООО специализированный застройщик «ПСФ КРОСТ» не выполнено. 

21 мая 2024 года ФИО1, в интересах реализации своих прав собственника, инициировал вопрос в переписке с представителем ООО «Специализированный застройщик «ПСФ КРОСТ» с целью уточнения действительных сроков подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости (кладовки). Сообщение было направлено адресату для получения точной информации о возможности заключения договора, так как ранее между сторонами были достигнуты предварительные договоренности. Изначально был предоставлен ответ о том, что регистрация права собственности застройщика идет. 

26 августа 2024 года представитель ООО «Специализированный застройщик «ПСФ КРОСТ» сообщил, что регистрация права собственности не завершена, Росреестр запросил дополнительные документы и нужно еще немного подождать. 

31 октября 2024 года представитель ООО «Специализированный застройщик «ПСФ КРОСТ» сообщил, что регистрация права не производится. Так же она пояснила, что данный процесс находится в компетенции юридического отдела компании, и отметила, что «в обозримом будущем регистрация возобновится». 

13 января 2025 года представитель ООО «Специализированный застройщик «ПСФ КРОСТ» сообщила, что перевод в собственность еще не запущен и по срокам нужно уточнять дополнительно. 

В связи с вышеописанными обстоятельствами, адвокатом НО МКА «Князев и партнеры» фио были направлены два адвокатских запроса: один в Департамент городского имущества адрес, а другой — в ООО Специализированный застройщик "ПСФ "Кроет" 

Департамент городского имущества адрес рассмотрел обращение от 25.03.2025 года № 013/2025 по вопросу предоставления информации о наличии инвестиционного контракта по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес и сообщил, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.06.1999 № 581 « О комплексной реконструкции микрорайонов 75 и 82 адрес Северо- адрес» между Правительством Москвы и ООО Специализированный застройщик "ПСФ "Крост" заключен инвестиционный контракт от 24.12.1999 года № 13-000049-5801-0001-00001-99 на комплексную реконструкцию квартала 75 и 82 адрес. В рамках реализации контракта завершено строительство жилого комплекса по адресу: адрес, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора от 13.04.2022 № 77-212000-010725-2022. Согласно условиям контракта, оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта. 

ООО Специализированный застройщик "ПСФ "Крост" рассмотрело обращение от 25.03.2025 года № 014/2025 и сообщило следующее. Застройщик имеет намерение заключить договор купли-продажи с гр. фио, однако в настоящее время этому препятствует отсутствие права собственности застройщика на приобретенное ФИО1 нежилое помещение. Регистрация права собственности застройщику приостановлена Росреестром, в связи с требованием к застройщику представить дополнительный документ — акт о частичной реализации инвестиционного проекта в отношении построенного жилого дома 

Истец просит суд признать за ним право собственности на кладовое помещение № ... расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер: ....

Истец в судебном заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, причинах неявки суду не сообщил, письменного мнения по иску не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании п. 2 ст. 8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.06.1999 № 581 « О комплексной реконструкции микрорайонов 75 и 82 адрес» между Правительством Москвы и ООО Специализированный застройщик "ПСФ "Крост" заключен инвестиционный контракт от 24.12.1999 года № 13-000049-5801-0001-00001-99 на комплексную реконструкцию квартала 75 и 82 адрес. В рамках реализации контракта завершено строительство жилого комплекса по адресу: адрес, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора от 13.04.2022 № 77-212000-010725-2022.

02 мая 2024 года между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «ПСФ КРОСТ», был заключен предварительный договор № К-812/385-ГР, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить основной договор, по которому ООО Специализированный застройщик «ПСФ КРОСТ» обязано передать ФИО1 в собственность кладовое помещение № ... расположенное в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, стоимость нежилого помещения составила: сумма. 

Согласно кадастровому паспорту помещение имеет следующие технические характеристики: этаж: № -2, общая площадью 4,1 кв.м, кадастровый номер: .... 

Истец произвел оплату полной стоимости нежилого помещения, тем самым полностью исполнил свои обязательства по договору.

21.05.2024 г. ООО «ПСФ «Крост» и истец составили и подписали акт приема-передачи, согласно которому ООО «ПСФ «Крост» передало, а истец принял нежилое (кладовое) помещение, расположенное в жилом доме по адресу: адрес, общей площадью 4,1 кв.м.

В силу прямого указания Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из вышеизложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по оплате нежилого помещения выполнил полностью. В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют. Истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, а поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ... право собственности на нежилое (кладовое) помещение № ... расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер: ....

Решение суда является основанием, для внесения записи о праве собственности ФИО2 фио на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 05.09.2025 г.

Судья Р.А. Лутохина