Дело № 2-1628/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что в 2014 году истец построил здание по адресу: АДРЕС на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности на основании договора купли -продажи от 06.12.2004 года. Согласно техническому плану от 14.01.2019 года площадь жилого дома составляет 44,2 кв.м. Данная постройка в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, на которую истец просит признать за ней право собственности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Судом в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечен ФИО3, который о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, с исковыми требованиями согласен. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.17 ГК РФ Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 552 кв.м. на основании договора купли- от 06.12.2004 года.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 11).

Судом установлено, что ФИО1 на принадлежащем ей земельном участке возвела жилой дом общей площадью 44,2 кв.м. без получения разрешения.

Истцом представлен технический план на жилой дом, площадью 44,2 кв.м., из которого следует, что истцом возведен жилой дом, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д.12-55).

Из заключения кадастрового инженера следует, что здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС. Общая площадь здания составила - 44,2 кв.м. (л.д.45).

Судом установлено, что 21.01.2019 года ФИО1 обратилась в администрацию КГО с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (л.д.77).

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от 23.01.2019 года за НОМЕР ФИО1 возвращено уведомление об окончании строительства жилого дома, поскольку за разрешением на строительство заявитель не обращался, на основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке (л.д.27). 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровья.

На л.д.28 имеется согласие на строительство 1-го дома по адресу: АДРЕС, выданное истице соседом ФИО3 29.03.2019 года. В данном согласие указано, что земельный участок истицы с кадастровым номером НОМЕР граничит с его земельным участком с кадастровым номером НОМЕР.

Из заключения по результатам визуального обследования здания, расположенного по адресу: АДРЕС следует, что возведенный объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящее здание, назначение -жилой дом, фактическое использование - по назначению. Здание имеет характер капительного строения, год постройки - 2014г. Общая площадь здания согласно техническому плану от 14.01.2019 года - 44,2 кв.м. Здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещением, представляет собой индивидуальный жилой дом, состав помещений жилого дома позволяет использовать его для постоянного проживания, фундамент и несущие конструкции объекта не имеют признаков разрушения и повреждения, эксплуатация конструкций возможна без ограничений. Объект индивидуального жилищного строительства -жилой дом возведен в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и технических регламентов, обеспечивает надежность и исправность систем инженерного обеспечения, не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает строительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение правил устройства путей эвакуации в здании (л.д.29-35).

На основании изложенного суд пришел к убеждению, что имеются законные основания для признания за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Самовольная постройка жилого дома не нарушает права и интересы граждан, жизни и здоровью людей не угрожает, дом пригоден для проживания.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова