Дело № 2-271/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД: 73RS0003-01-2023-000551-66

(заочное решение) 

06 июня 2023 года село Старое Дрожжаное

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи - Ракиповой А.А.,

при секретаре Мискиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику – ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на квартиру и просит:

- расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №;

- взыскать задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>;

- государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>53 коп.; 

-обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи в публичных торгов;

- установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> 

В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями договора, ответчику предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты>, под 8.6% годовых, сроком на 242 месяца с даты предоставления кредита, размер аннуитетного платежа по кредиту в размере 

<

данные изъяты> 

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету заемщика. Кредит предоставлен для целевого использования, именно для приобретения квартиры в собственность. Квартира расположена по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Государственная регистрация договора купли-продажи с использованием кредитных средств произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в силу Закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена единовременно. Законным владельцем закладной является Банк ВТБ (ПАО).

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом, систематически допускал просрочки платежей, последний платеж внесен заемщиком ДД.ММ.ГГГГ.

Направленное истцом требование об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору ответчиком не было исполнено. 

Истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 

<

данные изъяты> расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на предмет ипотеки-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, определить начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>, государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> 

В судебное заседание представитель истца не явился, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме, на вынесение заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направленное судебное извещение вручено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении. Причина неявки суду неизвестна, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Представитель АО «СОГАЗ» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дел в отсутствие представителя истца, ответчика и представителя АО «СОГАЗ» в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

На основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного виде не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной форме, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телетесктами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращения займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом – Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 

<

данные изъяты>, сроком на 242 месяца с даты предоставления кредита с взиманием процентов за пользование денежными средствами в под 8.6% годовых. Размер ежемесячного платежа 

<

данные изъяты>, срок платежа с 15 число каждого месяца не позднее 19 часов 18 числа.

Кредит имеет целевое назначение, предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и обеспечен залогом (ипотекой) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору (п.9).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель), расположенной по адресу 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты>, сумма 

<

данные изъяты>, уплачена покупателем наличными за счет собственных средств. Оплата суммы 

<

данные изъяты> производится с использованием номинального счета, открытого Банком ВТБ (ПАО).

Согласно выписке из ЕГРН следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Банк обязательства исполнил в полном объеме. 

В связи тем, что Заемщик принятые обязательства по кредитному договору в надлежащем образом не исполняет, Банк ВТБ (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Заемщика требование о досрочном истребовании задолженности, установив срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако на момент подачи иска в суд, требование Заемщиком исполнено не было. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа… 

Ответчик сумму задолженности не оспаривает, каких-либо доказательств погашения долга и процентов суду не представил. 

При заключении кредитного договора заемщик согласился со всеми условиями кредитного договора. Исполнение обязательств обеспечена залогом.

Как предусмотрено в пункте 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иное кредитной организации либо средств целевого займа, представленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Банку ВТБ (ПАО) Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> Запись об ипотеке в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО) зарегистрирована № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлен был следующий порядок исполнения кредитного договора: ежемесячная уплата суммы кредита и процентов за пользование кредитом. Платежный период с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа каждого календарного месяца (обе даты включительно). Заемщик обязался погашать кредит уплачивать проценты ежемесячно путем осуществления аннуитетных платежей, размер составил 

<

данные изъяты>

Также сторонами был согласован размер неустойки, которую заемщик обязуется уплачивать в случае неисполнения обязательства по возврату основного долга и процентов за пользование кредитом, исходя из ставки 0.06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В судебном заседании, изучив материалы дела установлено, что ответчик свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не выполняет, оплату не производит с сентября 2022 года, суд считает необходимым заявленные требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в пользу истца.

Истцом, в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представлены доказательства надлежащего исполнения собственных обязательств, предоставлен расчет суммы образовавшейся задолженности, а также ненадлежащего исполнения обязанностей Заемщика.

Учитывая, что Заемщик до настоящего времени не выплатил сумму задолженности по кредитному соглашению, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

В соответствии с пунктом 1 статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другим кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи залога в собственность залогодержателя.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальном законодательством, если законом или соглашением между залогодержателе и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленными абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. При этом пунктом 3 статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Поскольку заемщик обязательство по возврату кредита и процентов за пользование кредитом, обеспеченному залогом транспортного средства, не выполнил, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, в случае спора-сами судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с пунктом 1 статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя нее предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

При таких обстоятельствах ответчик ФИО2 имеет перед истцом задолженность по принятым на себя обязательствам по возврату кредита, и надлежащим образом он их не исполняет, указанная задолженность не погашена до настоящего времени, суд считает, что заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартира подлежит удовлетворению, путем продажи с публичных торгов. 

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету № С18835 об оценке квартиры по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес> по заказу ПАО Банк ВТБ, заемщика ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не были представлены доказательства иной цены заложенного имущества, с ходатайством о проведении оценки заложенного имущества до принятия судом решения он не обращался.

Таким образом, суд приходит к выводу, и установить начальную продажную цену на указанную квартиру в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии со статьей 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои доводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>, уплаченная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженности по кредитному договору в сумме 

<

данные изъяты>75 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> 

Обратить взыскание на предмет ипотеки-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты> исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества.

Ответчик вправе подать в Дрожжановский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать заочное решение в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Председательствующий А.А. Ракипова

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года