Дело №2-664/237-2020г.

УИД 46RS0011-01-2020-000797-16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Курск 29 июля 2020 года

Курский районный суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Козлова А.В.,

при секретаре Шашковой Н.Е., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Курский районный суд Курской области с иском к ФИО2, требуя признать его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что она приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. На момент заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на квартиру в ней оставался зарегистрирован ФИО2, который утратил право собственности на данную квартиру в силу решения Курского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение решения суда на квартиру было обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, на которых она и приобрела данную квартиру по упомянутому выше договору купли-продажи. Указывает, что наличие регистрации ответчика ФИО2 в данном жилом помещении нарушает ее права и интересы как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает ее действия по распоряжению им. Кроме того, указывает, что в связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме 300 рублей, которые она просит взыскать с ответчика ФИО2 в ее пользу.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, однако судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

Третье лицо ОВМ ОМВД России по Курскому району Курской области, будучи надлежащим образом извещенное о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило. Согласно представленному заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Жилое помещение – квартира, площадью 67,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, которая приобрела его по договору купли-продажи арестованного имущества (лот №) № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Клюквинского сельсовета 

<

адрес>, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Тем самым, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно пунктам 2, 5, 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Заочным решением Курского районного суда Курской области от 28 марта 2019 года исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены. Постановлено: «Взыскать с ФИО2 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1335417 (один миллион триста тридцать пять тысяч четыреста семнадцать) руб. 88 коп. Взыскать с ФИО2 в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме 14877 (четырнадцать тысяч восемьсот семьдесят семь) руб. 09 коп. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1893541 (один миллион восемьсот девяносто три тысячи пятьсот сорок один) руб. 60 коп.».

Данное решение обжаловано не было и вступило в законную силу 21 мая 2019 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО2 на спорную квартиру прекратилось в связи с обращением на нее взыскания по обязательствам собственника на основании судебного постановления, и с переходом права собственности прекращено право пользования спорным жилым помещение.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением – подлежат удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании до настоящего времени ответчик ФИО2 имеет регистрацию в спорном жилом помещении по постоянному месту жительства. Регистрация ФИО2 по месту жительства в спорном жилом помещении является административным актом, удостоверяющим факт его волеизъявления на выбор места жительства, и осуществлялась в соответствии с действующим на момент регистрации законодательством.

В силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» с последующими изменениями, следует, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей 00 коп., что подтверждается чеком-ордером от 27.05.2020 года, в связи с чем, суд считает взыскать указанную сумму с ответчика ФИО2 в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 органами регистрационного учета ОМВД России по Курской области с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2020 года.

Судья (подпись) А.В. Козлов

КОПИЯ ВЕРНА 

подпись судьи ________________ /О.В.Иноземцев/

Главный специалист – ФИО4

09.09.2020 года

СПРАВКА

Решение Курского районного суда Курской области от 29 июля 2020 года обжаловано не было и вступило в законную силу 04 сентября 2020 года.

Подлинный документ подшит в деле с УИД46RS0011-01-2020-000797-16.

Дело находится в Курском районном суде.

Судья /О.В.Иноземцев/

Главный специалист /ФИО4/