Дело № 2-2787/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе: 

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Сангаджигоряевой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Элисты о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 23 октября 2007 года, свидетельства о государственной регистрации права № от 20 ноября 2007 года, № от 20 ноября 2007 года является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Истцом без получения необходимых разрешений возведены жилая пристройка (литер А) площадью 11,62 кв.метров, отапливаемая пристройка (литер а) площадью 8,09 кв. метров, отапливаемая пристройка площадью 7,84 кв. метров и холодная пристройка площадью 6,10 кв. метров (литер б). Указанные самовольные строения возведены в соответствии с градостроительными, противопожарными и санитарными нормами, прав и интересов других лиц не нарушают. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку (литер А) общей площадью 11,62 кв.метров, отапливаемую пристройку (литер а) общей площадью 8,09 кв. метров, отапливаемую пристройку площадью 7,84 кв. метров, холодную пристройку площадью 6,10 кв. метров (литер б), расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.Элисты ФИО2 исковые требования признал, пояснил, что осведомлен о последствиях признания иска.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РК, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. 

Представитель АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, принятие решения оставили на усмотрение суда.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не явились.

Письменных возражений и ходатайств относительно заявленных исковых требований не поступило. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав, в частности, о признании права собственности, по смыслу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014г., следует, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, квартиры, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2).

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пп. 4 ч. 17 Градостроительного кодекса РФ).

Из содержания указанных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в случае, если лицо осуществило реконструкцию имущества, в результате которой возник новый объект.В соответствии с ч. 4 ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ приказом Минрегиона России от 30.12.2009 N 624 (ред. от 14.11.2011 г.) утвержден Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Согласно п. 2 настоящего Приказа утвержденный им Перечень не включает виды работ по подготовке проектной документации, строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей), для которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Как видно из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23 октября 2007 года, свидетельства о государственной регистрации права № от 20 ноября 2007 года, № от 20 ноября 2007 года является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из технического паспорта, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 10 июля 2017 года, дом №20 по адресу: 

<

адрес>», 1996 года постройки, одноэтажный, состоит из литеров № 1 (жилая комната, общей площадью 19,9 кв.метров, жилой площадью 19,9 кв.метров, санузла, общей площадью 4,5 кв. метров, коридора общей площадью 5,5 кв. метров), «а» (кухни, общей площадью 4,8 кв. метров), «б» (коридора, общей площадью 6,9 кв.метров), «А» (жилая комната, общей площадью 8,5 кв. метров)

Согласно справке № 142, выданной БУ РК «Бюро технической инвентаризации» 27 июля 2018 года, собственником по вышеуказанному адресу самовольно возведены жилая пристройка (литер «А») к дому (Литер №1), холодная пристройка (литер «в») к жилому дому (литер №1), сарай (литер 2, литер 3, литер 4, литер 5, литер 6).

Согласно представленному истцом техническому заключению по объекту «Обследование технического состояния строительных конструкций возведенных самовольных пристроек (литеры №№А, а,б,в) к жилому дому № 20» по адресу: 

<

адрес>, составленному ИП ФИО6, возведенные к жилому дому № 20» эксплуатируются в соответствии с действующими строительными нормами и являются капитальным строительством, обеспечивая безопасную эксплуатацию для проживания. Техническое состояние пристроек не противоречит требованиям ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность. Общие требования», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Собственник имеет право на улучшение своих жилищных условий. При возведении пристроек нарушения градостроительных и строительных норм не выявлены. Конструктивная система самовольных строений не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В доме имеются все необходимые инженерные коммуникации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что строительные конструкции жилого дома истца с пристройками (Литеры «А», «а», «б», «в») находятся в удовлетворительном состоянии, их фактическое состояние обеспечивает их безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке от 17 июля 2017 года, выданной АО «Газпром газораспределение Элиста», домовладение по адресу: 

<

адрес>, газифицировано согласно рабочему проекту газификации, нарушений по газовой части не выявлено. 

Право ФИО1 на дом в реконструированном виде никем не оспорено. В судебном заседании установлено, что истец открыто владеет домом, несет расходы по его содержанию и ремонту. 

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на жилой дом в реконструированном виде нарушит чьи - либо права, у суда не имеется. Произведенная реконструкция права и интересы владельцев соседних участков не нарушают, спорные пристройки (литеры «А», «а», «б», «в») были возведена истцом в пределах границ принадлежащего им на праве собственности земельного участка, собственники смежных земельных участков ФИО3, ФИО7, ФИО5 не возражали против произведенной реконструкции дома. В соответствии со своим целевым назначением в целом жилой дом в реконструированном виде соответствует техническим нормам, его реконструкция угрозу жизни и здоровья гражданам не создает. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 50,1 кв.метров, жилой площадью 28,4 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №20, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, в результате реконструкции общая площадь жилого дома составляет 50,1 кв.метров, жилая площадь – 28,4 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Эминов