Дело № 2-2131/2024

УИД № 42RS0010-01-2024-002166-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Амеличкиной Т.Л.,

с участием заместителя прокурора г. Киселевска Гринимаер О.А.,

при секретаре Астафьевой С.Р.,

рассмотрев в открытом заседании в г. Киселевске

11 октября 2024 года

гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Сибирский капитал» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Сибирский капитал» (далее – ООО МК «Сибирский капитал», истец) обратился с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

Требования мотивированы тем, что 22 апреля 2024 г. ООО МКК «СИБИРСКИЙ КАПИТАЛ» вступило в право собственности на квартиру расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ранее между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) № от 17 декабря 2018 г. В соответствии с заочным решением Киселевского городского суда по делу № 2-78/2023 от 13 февраля 2023 г. на залоговое имущество было обращено взыскание, выдан исполнительный документ № от 25 апреля 2023г., который находился на исполнении в ОСП по г. Киселевску.

Являясь должником по исполнительному производству ФИО1 в добровольном порядке не погасила задолженность. Судебный пристав-исполнитель наложил арест на квартиру, являющуюся предметом залога, и вынес постановление о реализации имущества. Торги по реализации имущества не состоялись, после чего нереализованное в ходе торгов залоговое имущество было предложено изыскателю. В свою очередь взыскатель ООО МКК «Сибирский Капитал» выразил согласие об оставлении за собой нереализованного имущества. 

Согласно выписке из поквартирной карточки в спорной квартире зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Ссылая на положения статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, просил прекратить право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> прежним собственником жилого помещения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Выселить из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> прежнего собственника жилого помещения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГода рождения. 

Взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 6 000 рублей. 

В судебное заседание представитель Общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Сибирский капитал»не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО МК «Сибирский капитал» (л.д.39). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по известным адресам, по месту регистрации: 

<

адрес>, почтовые отправления возвращены с отметкой «истёк срок хранения». 

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенной им в пунктах 67, 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик самостоятельно несет все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, не имеется. Таким образом, ответчик несет риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.

Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчик был надлежаще извещён о времени и месте слушания дела, в том числе телефонограммой, путём размещения информации на официальном интернет-сайте Киселёвского городского суда Кемеровской области в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

В судебном заседании заместитель прокурора г. Киселевска Гриниммаер О.А. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации№ 22 от 29.04.2010«О некоторых вопросам, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В соответствии со статьями 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, ккоторому переходит это имущество.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Киселевского городского суда Кемеровской области от 13 февраля 2023 г. постановлено взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Сибирский капитал» задолженность по договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, с установлением начальной продажной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей (л.д.35-37).

Решение вступило в законную силу 25 апреля 2023 г.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ООО МК «Сибирский капитал» 22 апреля 2024 г. (л.д. 52-53).

Согласно акту от 10 октября 2024 г., составленному УУП отдела полиции «Заводской» Отдела МВД России по г. Киселевску, при проверке с целью установления жильцов квартиры по адресу: 

<

адрес>, при неоднократном посещении квартиры, двери никто не открыл. Из беседы с жильцами подъезда № установлено, что с жильцами данной квартиры отношения никто не поддерживает, знают только, что проживает в квартире женщина, данные о ней неизвестны (л.д. 58).

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 не является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, однако проживает в указанной квартире. 

Кроме того, согласно сведениям Управления по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Кемеровской области от 9 сентября 2024 г. ФИО1 по настоящее время значится зарегистрированным по месту жительства по указанному адресу (л.д. 49).

Какого-либо соглашения, заключённого между собственником ООО МК «Сибирский капитал» и ответчиком о пользовании указанным жилым помещением, не имеется.

В силу закона с переходом к Банку права собственности на спорный объект недвижимости право пользования квартирой у ответчика ФИО1 прекратилось.

В связи с чем суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО1 отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением, она утратила право пользования им.

Доказательств, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком, в суд не представлено.

Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> подтверждается неоспоримыми доказательствами, никем не оспорено, у ответчика отсутствуют юридические основания для осуществления права пользования данным жилым помещением, соглашение с собственниками о порядке пользования жилым помещением отсутствует.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведёт к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих прав в отношении спорного жилого помещения в полном объёме.

Гражданско-правовой договор, который регулировал бы взаимоотношения между собственником жилого помещения и ответчика, не заключался, доказательств обратного стороной ответчика не представлено. 

Факт регистрации ответчика по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учёта из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Основываясь на вышеизложенном, принимая во внимание то обстоятельство, между истцом и ответчиком отсутствует какое-либо соглашение о праве пользования спорным жилым помещением, а также то, что регистрация ответчика в спорной квартире является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца, руководствуясь вышеуказанными нормами гражданского и жилищного законодательства, установленным фактом прекращения прав ответчиков в отношении спорного жилого помещения после его отчуждения в собственность истца ООО МКК «Сибирский капитал», суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании ответчика прекратившей права пользования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодека РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Установлено, что ответчик ФИО1. не являясь собственником спорного жилого помещения, фактически проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д.).

Таким образом, оценив доказательства представленные сторонами, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований к ответчику о выселении, то есть об устранении препятствий в пользовании квартирой путем выселения ответчика из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Истцом при подаче в суд искового заявления неимущественного характера в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (л.д.43), которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Сибирский капитал» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

данные изъяты> прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1, 

<

данные изъяты> с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ответчика ФИО1, 

<

данные изъяты> устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной в 

<

адрес>, путем выселения ответчика ФИО1, 

<

данные изъяты> из квартиры, расположенной в 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Сибирский капитал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 420501001) государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 25 октября 2024 года.

Председательствующий Т.Л. Амеличкина 

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.