Дело № 2-1069/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.,

при секретаре Лауконен А.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора – помощника Кингисеппского городского прокурора Борозина Е.О., истца ФИО1 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим также в интересах несовершеннолетнего ФИО4; ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

03 сентября 2019 года ООО Мясокомбинат «Нейма» обратилось в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением о признании ответчиков ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-5). 

В обоснование исковых требований указано, что ООО Мясокомбинат «Нейма» с 2013 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано надлежащим образом. В квартире на регистрационном учете состоят ответчики, которые фактически в жилом помещении не проживают, личных вещей в квартире не имеют, коммунальные платежи не оплачивают, их местонахождение не известно. Наличие регистрации ответчиков в квартире нарушает право истца как собственника жилого помещения. 

В ходе производства по делу по ходатайству ООО Мясокомбинат «Нейма» в порядке процессуального правопреемства судом была произведена замена истца на ФИО1 в связи с отчуждением спорного жилого помещения по договору купли-продажи, заключенному 18 октября 2019 года (л.д. 88-93). 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что на основании договора купли-продажи, заключенного 18 октября 2019 года с ООО Мясокомбинат «Нейма», является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (ранее - 

<

адрес>). Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано 23 октября 2019 года. Являясь владельцем спорной квартиры, просил об удовлетворении исковых требований, указывая, что ответчики членами его семьи не являются, не проживают в нем, какие-либо договорные отношения, предусматривающие право пользования ответчиками принадлежащим ему жилым помещением отсутствуют. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, надлежащим образом извещённые судом по последнему известному месту жительства и регистрации, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки суду не сообщил. Ответчикам направлялись судебные повестки о явке в судебное заседание по месту регистрации, которые возвратились в суд ими невостребованными с отметкой «истек срок хранения». Поскольку обязанность по получению корреспонденции лежит на лице, которому адресована данная корреспонденция, а ответчики от получения почтовой корреспонденции уклонились, то суд расценивает изложенное обстоятельство как отказ ответчиков от получения судебных извещений и, в силу статьи 117 ГПК РФ, как их надлежащее извещение о заседании суда (л.д. 78-84). 

Согласно статье 167 (часть 3) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся на заседание ответчиков. 

Представитель третьего лица - УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования основанными на законе, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 35,40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст.218, 223 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Право собственности у приобретателя вещи (недвижимого имущества) по договору возникает с момента государственной регистрации.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 18 октября 2018 года, заключенного с ООО Мясокомбинат «Нейма» (л.д.88-90). Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке 23 октября 2019 года, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись (л.д.91-92).

ООО Мясокомбинат «Нейма» являлось собственником указанного жилого помещения с 20 марта 2013 года (л.д. 8-11). Постановлением администрации МО «Пустомержское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области № 254 от 10.10.2017 аннулирован объект адресации (многоквартирный жилой дом с интервалом нумерации квартир 1-27) с кадастровым номером 47:20:1001006:72, адрес: 

<

адрес> (л.д. 15). 

Согласно справке о регистрации (форма № 9), выданной ОАО «Управляющая компания» 27 августа 2019 года, на регистрационном учете по адресу места нахождения жилого помещения: 

<

адрес> (ранее - 

<

адрес>) состоят ответчики: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ в качестве супруги ФИО3, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ в качестве сына ФИО3, и несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ в качестве сына ФИО3 (л.д.13).

Как следует из представленных в материалы дела документов, ранее ФИО3 являлся собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи от 31 июля 2012 года ФИО3 произвел отчуждение данного жилого помещения ФИО6, который впоследствии по договору купли-продажи от 04 февраля 2013 года продал квартиру ООО Мясокомбинат «Нейма» (л.д. 39-40, 49-52, 77).

Как следует из договора купли-продажи, заключенного 31 июля 2012 года между ФИО3 (продавец) и ФИО6 (покупатель) право собственности продавца на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано Кингисеппским БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6 указанного договора купли-продажи на момент подписания данного договора в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО5, которые обязуются сняться с регистрации жилого помещения в срок до 31 июля 2014 года (л.д. 77). 

Между тем, как установлено судом, ответчики до настоящего времени с регистрационного учета спорной квартиры не снялись. 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчики в спорной квартире не проживают, своих личных вещей в жилом помещении не имеют, что подтверждается актом обследования, составленным администрацией МО «Пустомержское сельское поселение» 27.08.2019 года (л.д. 14). 

Согласно справки, выданной ООО Мясокомбинат «Нейма» 11.10.2019 года, по адресу: 

<

адрес> даты приобретения права собственности на указанное жилое помещение, фактически проживали работники предприятия. Ответчики в жилом помещении за указанный период не проживали (л.д. 71). 

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. Регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцу свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, ответчики в квартире не проживают, своих личных вещей в квартире не имеют, обязательств по оплате за жилое помещение не исполняют, тем самым не заинтересованы в реализации своих жилищных прав, связанных с пользованием спорным жилым помещением, доказательств, свидетельствующих об обратном, в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд считает, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением. 

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением влечет их снятие с регистрационного учета органом регистрационного учета в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим также в интересах несовершеннолетнего ФИО4; ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением– удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Судья: Улыбина Н.А. 

В окончательно форме решение принято 27 ноября 2019 года