Дело **

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года *** 

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В., 

при секретаре Павличенко Д.М.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Центрального округа г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и перестроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что он является собственником однокомнатной квартиры по адресу ***. С целью улучшения жилищных условий и благоустройства в квартире сделана перепланировка, а именно: произведен демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями «кухня», «жилая комната», «коридор» и «стенной шкаф» с последующим возведением новых перегородок с дверным проемом с увеличением площади «коридора» и с образованием помещения «гостиная с кухонной зоной»; произведен демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями «коридор», «туалет» и «ванная» с последующим возведением перегородки с дверным проемом и образованием нового помещения «санузел» на месте старых помещений «туалет» и «ванная». По заключению АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Выполненная перепланировка помещения не противоречит положениям действующих СНиПов, СанПиНов и регламентов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Помещение после выполненной перепланировки пригодно для дальнейшей эксплуатации.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***, что договором купли-продажи от **** (л.д. 10).

По результатам обследования квартиры **** АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 20) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 18 об). 

Данные изменения произошли в результате перепланировки, после проведения которой *** имеет следующие помещения: гостиная с кухонной зоной площадью 31,9 кв.м, санузел площадью 3.7 кв.м, коридор площадью 5.1 кв.м.

По результатам обследования ***, проведенного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», установлено, что перепланировка квартиры состоит демонтажа перегородок с дверными проемами между помещениями ** (кухня), ** (коридор), ** (жилая комната), а так же шкафа ** с последующим возведением новых перегородок с дверным проемом, с увеличением площади помещения ** (коридор), с образованием помещения ** (гостиная с кухонной зоной); демонтажа перегородок с дверными проемами между помещениями ** (коридор), ** (туалет) и ** (ванная) с последующим возведением перегородки с дверным проемом и образованием нового помещения ** (санузел). Переустройство квартиры состоит из демонтажа ванны и раковины в помещении ** (ванная), демонтажа унитаза в помещении ** (туалет) с последующей установкой и подключением к инженерным сетям многоквартирного дома унитаза, раковины, ванны в образованном помещении ** (сан. узел). В результате технического обследования установлено, что несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах, плитах перекрытий не обнаружено. В кухонной зоне образованного помещения **(гостиная с кухонной зоной) предусмотрена вентиляция с механическим побуждением и удаление воздуха в существующий вентиляционный канал. Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102- 2003). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от **** №384-ФЗ «Технический регламент о БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; Федерального закона РФ от **** №123-ФЗ «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»; СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»; СанПиН 2.****-10 «САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: *** **, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Оснований не доверять техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройством квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истцом не получено. 

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд учитывает правовую позицию ответчика, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 40,7 кв.м, жилой площадью 31,9 кв.м: гостиная с кухонной зоной – 31,9 кв.м, санузел – 3,7 кв.м, коридор – 5,1 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно экспликации к плану помещения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ****. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.