Дело №2-5963/2025

УИД №-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года 

<

адрес>

<

адрес>

Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Жихоревой А.Б.,

с участием помощника Наро-Фоминского городского прокурора 

<

адрес> ФИО3,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением. 

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении, однако членом семьи истца не является. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца возможности владеть и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание не представил.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ, в судебном заседании, с учетом неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решением Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворен иск ООО КБ «

<

данные изъяты>» в лице ГК «

<

данные изъяты>», признаны утратившими право пользования жилым помещением, сняты с регистрационного учета по месту жительства и выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующие лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 Предоставлена отсрочка исполнения данного решения суда до ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанное решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении вышеуказанного гражданского дела № судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «

<

данные изъяты>» и ФИО21 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 3 000 000,00 руб. на потребительские нужды. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиком предоставлен залог недвижимого имущества - жилого дома, площадь 124,3 кв.м, с КН № по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, площадь 1300 кв.м с КН № по тому же адресу.

Заочным решением 

<

адрес> городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иск ООО КБ «

<

данные изъяты>» к ФИО21 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее должнику, путем продажи с публичных торгов.

Судебным приставом-исполнителем 

<

адрес> РОСП УФССП России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения - обращение взыскание на заложенное имущество должника ФИО21, а именно: жилой дом, общей площадью 124,3 кв.м, и земельный участок общей площадью 1300 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

В связи с тем, что недвижимое имущество ФИО21 не было реализовано в принудительном порядке, ДД.ММ.ГГГГ имущество принято истцом по акту о передаче нереализованного имущества должника. Право собственности на имущество за ООО КБ «

<

данные изъяты>» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО КБ «

<

данные изъяты>» признано несостоятельным банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на ГК «

<

данные изъяты>».

Впоследствии банком спорное недвижимое имущество было реализовано, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по вышеуказанному адресу стал ФИО24

В спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО2, однако по адресу регистрации он не проживает, расходы по оплате жилого помещения не несет. 

Каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательство обратного по делу не представлено, иные законные основания для сохранения у ответчика права пользования спорным жилым помещением отсутствуют. Регистрация ФИО2 в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает права последнего по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом. 

Ответчик членом семьи истца не является, в связи с чем, у истца отсутствуют обязательства по обеспечению ФИО2 жилым помещением.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно абз.7 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Б. Жихорева