Дело № 2-4755/2024

УИД: 50RS0028-01-2024-002352-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Молевой Д.А., 

при секретере судебного заседания ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации городского округа Мытищи, Министерству жилищной политики Московской области о включении имущественных прав и обязанностей по договору в состав наследства,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, нотариуса г. Москвы ФИО8, Публично-правовая компания «Фонд развития территорий»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, в котором просил включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право требования к Министерству жилищной политики Московской области, Администрации городского округа Мытищи Московской области о предоставлении квартиры на территории Московской области как лицу, пострадавшему от действий недобросовестных застройщиков, а также включить его в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка ФИО1 Истец является единственным наследником к имуществу умершей по праву представления после отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ООО «Компания Мособлстрой №23» договор о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. Свои обязательства по договору ФИО1 исполнила в полном объеме, произведя оплату в размере 338 224 руб., однако застройщик свои обязательства не выполнил, строительство многоквартирного дома не произвел, квартиру ФИО1 не передал, ДД.ММ.ГГГГ застройщик прекратил свою деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ Комиссией Министерства строительного комплекса Московской области по признанию пострадавшими и включению в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены (протокол №), ФИО1 была включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа Мытищи уведомило ФИО1 о том, что Министерство жилищной политики Московской области готово предоставить ФИО1, как пострадавшей от действий недобросовестных застройщиков, однокомнатную квартиру общей площадью 44,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Однако ФИО1 от предложенного варианта отказалась. В дальнейшем, до дня открытия наследства после смерти ФИО1, какие-либо иные предложения от Министерства жилищной политики Московской области не поступали.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения настоящего дела истец уточнил заявленные требования, просил суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право требования по Договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «Компания Мособлстрой №23».

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования, просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в ранее представленных возражениях просил в иске отказать. 

Представитель ответчика Министерства жилищной политики Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в ранее представленных возражениях просил в иске отказать.

Третье лицо нотариус г. Москвы ФИО4 не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ППК «Фонд развития территорий» не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Компания Мособлстрой №» договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого застройщик обязуется на переданные инвестором денежные средства построить и передать ФИО1 в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 39,42 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в срок до мая 2000 года. Свои обязательства по договору ФИО1 исполнила в полном объеме, произведя оплату в размере 338 224 рубля.

В материалы дела представлено кадастровое дело на квартиру с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данному кадастровому делу, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Компания Мособлстрой №» был подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: 

<

адрес>, было выдано свидетельство о государственной регистрации права на имя ЗАО «Зодиак-Д», на основании договора о совместной деятельности по строительству 10-ти этажного 200- квартирного жилого дома с пристроенным магазином от ДД.ММ.ГГГГ.

В кадастровом деле имеется Определение Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об отмене мер по обеспечению иска, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу решение Мытищинского городского суда по иску ФИО1 к ЗАО «Зодиак-Д», ООО «Компания Мособлстрой №» о признании права собственности, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, признании недействительным договора найма жилой площади, возложении обязанности на Управление МОРП по Мытищинскому району зарегистрировать право собственности, а также по встречному иску ЗАО «Зодиак-Д» к ФИО1 о выселении. Указанным решением ФИО1 было отказано в иске, а иск ЗАО «Зодиак-Д» был удовлетворен.

Согласно представленной выписке ЕГРН, квартира с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время на праве собственности принадлежит ФИО6, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания Мособлстрой №» прекратил свою деятельность.

Порядок формирования и ведения реестра установлен Приказом Министерства регионального развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены».

Согласно Приложению № к данному Приказу, критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших (далее - Критерии) устанавливаются исключительно в целях ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Критериями отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших являются, в числе прочего, признание гражданина потерпевшим в соответствии с постановлением следователя, дознавателя или решением суда в соответствии с действующим уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в рамках возбужденного уголовного дела по факту нарушения прав и интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов (пп.6 п.2 Критериев).

Отношения, связанные с предоставлением на территории Московской области поддержки гражданам, пострадавшим от деятельности недобросовестных застройщиков, регулировались Законом Московской области от 01.07.2010 N 84/2010-ОЗ (действовавшим на дату возникновения спорных отношений)) "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области" и в настоящее время Законом Московской области от 13.06.2023 N 96/2023-ОЗ "О мероприятиях, направленных на восстановление прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Московской области".

На заседании Комиссии Министерства строительного комплекса Московской области по признанию пострадавшими и включению в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании пп.6 п.2 Критериев, утвержденных Приказом Министерства регионального развития РФ № 403 от 20 сентября 2013года была включена в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, за регистрационным номером дела № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается соответствующей выпиской из протокола.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа Мытищи письмом за исх. № № уведомило ФИО1 о том, что Министерство жилищной политики Московской области готово предоставить ФИО1, как пострадавшей от действий недобросовестных застройщиков, однокомнатную квартиру общей площадью 44,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Однако ФИО1 от предложенного варианта отказалась, о чем письменно уведомила Администрацию городского округа Мытищи ДД.ММ.ГГГГ. 

Письмом Администрации городского округа Мытищи за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщено, что Министерство жилищной политики 

<

адрес> проинформировано о поступившем заявлении, при поступлении очередного предложения со стороны Министерства ФИО1 будет направлено соответствующее письмо.

Между тем, каких-либо иных вариантов в адрес ФИО1 не поступило.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 при жизни приобрела имущественные права и обязанности по Договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «Компания Мособлстрой №» в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 39,42 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В силу положений пп. 1, 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 названного кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

Согласно пп. 1, 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом строительстве) в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если Федеральным законом не предусмотрено иное

Согласно ч.8 ст. 4 Закона о долевом строительстве существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

К имуществу умершей ФИО1 нотариусом г.Москвы ФИО4 было открыто наследственное дело №, копия которого предоставлена в материалы дела.

Согласно наследственному делу, единственным наследником к имуществу умершей ФИО1, обратившимся с соответствующим заявлением о принятии наследства, является внук умершей ФИО3, который является наследником первой очереди по праву представления после смерти сына умершей ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, учитывая, что судом было установлено, что при жизни ФИО1 приобрела имущественные права и обязанности по Договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем она была включена в реестр пострадавших граждан на дату смерти ее права, как граждан, пострадавшим от деятельности недобросовестных застройщиков, восстановлены не были, а истец ФИО3 является ее единственным наследником по праву представления, и включение указанных имущественных прав и обязанностей по договору в состав наследства позволит истцу реализовать свое право на наследуемое имущество, то суд полагает верным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Доводы ответчиков, изложенные в письменных возражениях, суд отклоняет, поскольку их доводы относятся к первоначальным исковым требованиям ФИО3 о включении в состав наследства право требования к Министерству жилищной политики Московской области, Администрации городского округа Мытищи Московской области о предоставлении квартиры на территории Московской области как лицу, пострадавшему от действий недобросовестных застройщиков, и включении его в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан. В дальнейшем, после уточнения истцом заявленных требований, ответчики свои возражения не уточняли.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ФИО3 о включении имущественных права и обязанностей по Договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «Компания Мособлстрой №» в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 39,42 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО3 к Администрации городского округа Мытищи, Министерству жилищной политики Московской области о включении имущественных прав и обязанностей по договору в состав наследства – удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имущественные права и обязанности по Договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «Компания Мособлстрой №23» в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 39,42 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.07.2024.

Председательствующий Д.А. Молева