Копия

Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года ...

Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сычева И.А.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к КПК «Возрождение-16» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

в обосновании иска указано, что ... истцы приобрели в собственность по 1/4 доле жилого дома и по 1А доле земельного участка, расположенные по адресу: ..., ..., ....

Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 500 000 рублей, где сумма доли жилого дома составляет 480 000 рублей, а доли земельного участка 20 000 рублей.

В соответствии с пунктом 5 названного договора расчет за указанную 1/2 долю объекта недвижимости производится за счет средств, предоставленных КПК «Возрождение-16» согласно договору займа ... МК от ..., заключенному в Казани между покупателями и КПК «Возрождение-16», после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на 1/2 долю к покупателям, а также государственной регистрации ипотеки на 1/2 долю в силу закона в пользу КПК «Возрождение-16», за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии ..., выданного ... на основании решения УПФ РФ по Арскому и ...м РТ от ... ..., которые перечисляются на расчетный счет КПК «Возраждение-16».

В соответствии с пунктом 7 названного договора, способом обеспечения обязательств между КПК «Возрождение-16» и истцами является договор залога на 1/2 доли жилого дома с земельным участком.

... Арским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную 1/2 доли жилого дома и земельного участка, было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

... в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ... денежные средства в размере 387 640 рублей 30 копеек были переведены УПФ РФ по Арскому и ...м РТ на банковский счет ответчика. Таким образом, истец исполнила свои обязательства перед ответчиком по вышеуказанному договору купли-продажи в полном объеме.

Однако в виду отсутствия сведений о местонахождении ответчика, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке истцам не представляется возможным.

Поскольку одного заявления залогодателя для погашения регистрационной записи недостаточно, и необходимо участие также залогодержателя, 15.09.2017г. истцами в адрес КПК «Возрождение-16» направлено требование о проведении регистрационных действий по снятию обременения, однако, какого-либо ответа до настоящего времени не последовало.

На основании изложенного истцы просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 93,90 кв.м., в том числе жилой 72,30 кв.м., кадастровый ... и земельного участка, общей площадью 2213 кв.м., кадастровый ..., расположенные по адресу: ..., п.ж.д. разъезд Корса, ..., а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истцы, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание явились, иск поддержали. 

Представитель ответчика КПК «Возрождение-16», в судебное заседание не явился, извещался.

С учетом согласия истцом, дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Установлено, что ... истцы приобрели в собственность по 1/4 доле жилого дома и по 1А доле земельного участка, расположенные по адресу: ..., ..., ....

Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 500 000 рублей, где сумма доли жилого дома составляет 480 000 рублей, а доли земельного участка 20 000 рублей.

В соответствии с пунктом 5 названного договора расчет за указанную 1/2 долю объекта недвижимости производится за счет средств, предоставленных КПК «Возрождение-16» согласно договору займа ... МК от ..., заключенному в Казани между покупателями и КПК «Возрождение-16», после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на 1/2 долю к покупателям, а также государственной регистрации ипотеки на 1/2 долю в силу закона в пользу КПК «Возрождение-16», за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии ..., выданного ... на основании решения УПФ РФ по Арскому и ...м РТ от ... ..., которые перечисляются на расчетный счет КПК «Возраждение-16».

В соответствии с пунктом 7 названного договора, способом обеспечения обязательств между КПК «Возрождение-16» и истцами является договор залога на 1/2 доли жилого дома с земельным участком.

... Арским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную 1/2 доли жилого дома и земельного участка, было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

... в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ... денежные средства в размере 387 640 рублей 30 копеек были переведены УПФ РФ по Арскому и ...м РТ на банковский счет ответчика. Таким образом, истец исполнила свои обязательства перед ответчиком по вышеуказанному договору купли-продажи в полном объеме.

Однако в виду отсутствия сведений о местонахождении ответчика, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке истцам не представляется возможным.

Поскольку одного заявления залогодателя для погашения регистрационной записи недостаточно, и необходимо участие также залогодержателя, 15.09.2017г. истцами в адрес КПК «Возрождение-16» направлено требование о проведении регистрационных действий по снятию обременения, однако, какого-либо ответа до настоящего времени не последовало.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 93,90 кв.м., в том числе жилой 72,30 кв.м., кадастровый ... и земельного участка, общей площадью 2213 кв.м., кадастровый ..., расположенные по адресу: ..., п.ж.д. разъезд Корса, ....

Взыскать с КПК «Возрождение-16» в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Сычев И.А.