Дело № 2-2339/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Миасс, Челябинская область, 20 ноября 2018 года

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тороповой Л.В.,

при секретаре Андрееве П.О.,

с участием прокурора Романовой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: АДРЕС

Обосновав исковые требования тем, что является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДАТА. Ответчик ФИО2 зарегистрирована в квартире до совершения сделки купли-продажи, но не проживает в спорном жилом помещении, добровольно выехала из него. Регистрация в квартире ответчика создает истцу препятствия в распоряжении принадлежащим ему недвижимом имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Суду пояснил, что видел ответчика один раз при заключении сделки купли-продажи. В квартире она не проживает. Регистрация ответчика способствует тому, что на нее начисляются коммунальные платежи.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно, по последнему известному месту жительства.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк», третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду неизвестно.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения истца, исследовав все материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС (л.д. 7). 

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи от ДАТА зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДАТА за НОМЕР.

Истцу как собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, что следует из смысла ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В указанном жилом помещение зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, копией поквартирной карточки (л.д. 20,24).

Из пояснений сторон судом установлено, что ФИО2 в жилом помещение не проживает, её вещей в квартире не имеется, намерений вселиться в квартиру не высказывает, членом семьи истца не является. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого договора.

В соответствии с п. п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что гражданин зарегистрированный по месту жительства в спорном жилом помещении с согласия собственника, однако выехавший из него и не исполняющий обязанностей вытекающих из факта пользования таким помещением, может быть по требованию собственника названного жилого помещения признан утратившим права пользования этим помещением, а признание такого гражданина утратившим права пользования соответствующим жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

Обстоятельств, предусмотренных ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяющих сохранить за ответчиком право пользования спорной квартире, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Как следует из договора купли-продажи от ДАТА в п. 1.4 оговорено, что в квартире на момент заключения договора настоящего договора зарегистрирована ФИО2, ДАТА года рождения, которая заверяет, что снимется с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи. 

Однако на протяжении пяти месяцев с момента заключения договора ответчик не снимается с регистрационного учета в спорной квартире.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Оценивая представленные доказательства, суд соглашается доводами истца о том, что ответчик ФИО2 переехала на другое постоянное место жительства, длительное время в спорном жилом помещении не проживает, свои права на него не заявляет, оплату коммунальных услуг не производит, обязанности по содержанию жилья не исполняет, её отсутствие по указанному адресу носит постоянный характер. Соответственно, она утратила право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением.

Факт регистрации ответчика в жилом помещении является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. 

Суд считает, что указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, регистрация ответчика по адресу: АДРЕС, нарушает права собственника жилого помещения по распоряжению указанным имуществом.

В соответствии с подпунктом 6 ст. 7 Закона «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин может быть снят с регистрационного учета по месту жительства в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Соответственно, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, ДАТА года рождения, уроженку АДРЕС, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 30,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДАТА года рождения, уроженку АДРЕС, с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья