Решение

 изготовлено в полном объеме 16.06.2017 года

Дело № 2-1924/17

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» июня 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истица, ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчику, ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», о взыскании неустойки в размере 1 239 954 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., мотивируя свои требования тем, что она (ФИО2) на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ООО «НДВ», является участником долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> Радиальная ул., вл. № 7, корп. № 23. В соответствии с условиями договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался осуществить строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, и передать его участнику долевого строительства в виде 

<

адрес> (условный №), этаж №, секции №, корпуса №, проектной площадью – 54,1 кв.м. Обязательства ООО «НДВ» по указанному выше Договору выполнило в полном объеме, оплатив стоимость объекта долевого строительства в полном объеме в размере из расчета 83 030 000 руб. 27 коп. за 1 кв.м. Ответчик в установленный договором срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства ей не передал, чем нарушил ее (ФИО2) права как потребителя. Квартира до настоящего времени ей не передана, её претензия осталась без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательства составила 413 дней (с ДД.ММ.ГГГГ). 

Истица, ФИО2, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик, представитель ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направил в адрес суда телефонограмму об отложении слушания дела в связи с болезнью.

Принимая во внимание, что документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание представителя ответчика, не представлено, а также то, что ответчик является юридическим лицом, ходатайство представителя ответчика было судом отклонено.

Учитывая данные обстоятельства, суд, с согласия истицы, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и ООО «НДВ-недвижимость для Вас» был заключен договор № ЦД-НДВ-23/10-12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

...> Радиальная ул., вл. № 7, корп. № 23 (л.д.5-17).

Согласно п. 2.3. вышеуказанного договора, цена договора составила 433 100 940 руб. 26 коп., из расчета стоимости 1 кв.м. – 83 030 руб. 27 коп.

Согласно акта ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и ООО «НДВ-недвижимость для Вас» произвели полный расчет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НДВ-недвижимость для Вас» и ФИО2 заключен договор №-Ц2ДНС-23-233/13-05-15 уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-23).

Договор зарегистрирован в регистрирующем органе в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данным Договором ООО «НДВ-недвижимость для Вас» уступает на возмездной основе право требования к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» объекта долевого строительства в виде жилого помещения – 2-комнатной квартиры, имеющей условный № по адресу: 

<

адрес>, ЮАО, 6-я Радиальная ул., вл. №, 

<

адрес>, секция 4 (строительный адрес), общей площадью по проекту – 52,28 кв.м.

В соответствии с п. 1.4 Договора участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по внесению застройщику суммы долевого взноса в счет цены Договора участия – 4 491 937 руб. 61 коп.

Согласно п. 2.2 цена договора составила 4 761 454 руб. 07 коп., обязательства по выплате денежных средств ФИО2 выполнены в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3. договора ЦД-НДВ-23/10-12 от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из объяснений истицы, объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей условный № по адресу: 

<

адрес>, ЮАО, 6-я Радиальная ул., вл. №, 

<

адрес>, секция 4 (строительный адрес), общей площадью по проекту – 52,28 кв.м, до настоящего времени ей не передан.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» была направлена претензия о выплате неустойки в связи с несвоевременной передачей объекта долевого участия, в удовлетворении требований которой было отказано (л.д.41,42).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 11 Закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не соглашается с расчетом неустойки, представленной истцом.

Принимая во внимание, что стоимость объекта долевого строительства 4 491 937,61 руб., период просрочки передачи объекта долевого строительства дольщику с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 414 дней, учитывая размер ставки рефинансирования ЦБ РФ, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 1 239 774 руб. 78 коп.

Также истец просит взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» 50 000 руб. 

В соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26.01.1996 года в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, объем и характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)».

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая в добровольном порядке ответчиком удовлетворена не была.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать в ответчика в пользу истца штраф в размере 624 887 руб. 39 коп. (1 239 774 руб. 78 коп. + 10 000) : 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Чеховского муниципального района Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 698 руб. 87 коп. (1 239 774,78 – 1 000 000) х 0,5% + 13 200 + 300 (требования неимущественного характера о компенсации морального вреда), от уплаты которой истец был освобожден в силу закона. 

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, – удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 239 774 руб. 78 коп., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 624 887 руб. 39 коп., а всего взыскать 1 874 662 руб. 17 коп.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в доход бюджета Чеховского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 14 698 руб. 87 коп. 

В части удовлетворения исковых требований ФИО2 к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки в размере большем, чем 1 239 774 руб. 78 коп., компенсации морального вреда в размере большем, чем 10 000 руб., - отказать.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило