Дело № 2-2399/2020

74RS0028-01-2020-003799-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2020 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Цивилевой Е.С., 

при секретаре Соловьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества социального коммерческого банка Приморья "Примсоцбанк" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество социальный коммерческий банк Приморья "Примсоцбанк" (далее по тексту - ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" либо Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что 21 августа 2018 года между ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор НОМЕР, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в сумме 984000 рубля под 9,95 % годовых, на срок 156 месяцев, для приобретения квартиры. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору предоставлен залог (ипотека в силу закона) квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС. Залоговая стоимость квартиры составляет 1232503 рубля. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору у ответчиков образовалась задолженность в сумме 962588 рублей 67 копеек, в том числе: основой долг - 927577 рублей 28 копеек, задолженность по процентам - 34393 рубля 34 копейки, пени по просроченному основному долгу - 255 рублей 54 копейки, пени по просроченным процентам - 362 рубля 51 копейка. Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору по состоянию на 15 июня 2020 года в общей сумме 962588 рублей 67 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18825 рублей 89 копеек, проценты на остаток задолженности по кредитному договору согласно его условиям из расчета 9,95 % годовых, начиная с 16 июня 2020 года по день фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с установлением начальной продажной стоимости в сумме 1232503 рубля (л.д. 4-5).

Представитель истца ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 102, 105). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 101).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась заказным письмом с уведомлением (л.д. 104). Корреспонденция возвратилась неполученной с отметкой "истек срок хранения", в связи с чем извещение ответчика на судебное заседание соответствует правилам ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 3 вышеуказанного Закона, регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении № 4-П от 02.02.1998 "По делу о проверке конституционности пп. 10, 12 и 21 правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 17.07.1995 № 713", посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Факт регистрации ФИО2 по адресу: АДРЕС, подтверждается справкой управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 84). Иное место жительства ответчика не установлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав в судебном заседании материалы дела, считает, что исковые требования ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По смыслу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний, отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В судебном заседании установлено, что 21 августа 2018 года между ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор НОМЕР, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в сумме 984000 рублей на срок 156 месяцев по ставке 9,95 % годовых. Размер ежемесячного платежа по кредиту составляет 10937 рублей, первый платеж - 13430 рублей 70 копеек (л.д. 12-24, 25-26).

В соответствии с п. 3.4 кредитного договора, денежные средства предоставляются заемщикам для приобретения в общую совместную собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 32,3 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, стоимостью 1230000 рублей, путем заключения договора купли-продажи. Указанная квартира находится в залоге у Банка (ипотека в силу закона) в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.

21 августа 2018 года между Б.А.А. и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в соответствии с п. 1.3. которого стоимость недвижимого имущества определена сторонами в сумме 1230000 рублей (л.д. 51-52). 

Пунктом 6.2 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата заемных средств, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Между ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" и ФИО1, ФИО2 была подписана закладная, в которой рыночная стоимость предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, определена сторонами в сумме 1232503 рубля (л.д. 27-41). 

С условиями кредитного договора ФИО1, ФИО2 были ознакомлены и согласны, о чем свидетельствуют их подписи. 

Установлено, что Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил полностью, перечислив на счет НОМЕР, открытый в ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" на имя ФИО1, сумму кредита в размере 984000 рублей, что подтверждается банковским ордером НОМЕР от 21 августа 2018 года (л.д. 42).

Также установлено, что ответчики обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов за пользование кредитом исполняют ненадлежащим образом, что также подтверждается выпиской по счету. Последний платеж внесен 04 октября 2019 года (л.д. 53-54). 

18 марта 2020 года в адрес ФИО1 направлено требование о досрочном истребовании задолженности и расторжении кредитного договора (л.д. 56). 

В добровольном порядке требования Банка не исполнены.

Согласно расчету истца по кредитному договору НОМЕР от 21 августа 2018 года, задолженность по состоянию на 15 июня 2020 года составляет 962588 рублей 67 копеек, в том числе: 

- основной долг - 927577 рублей 28 копеек;

- проценты за пользование кредитом - 34393 рубля 34 копейки;

- пени по основному долгу - 255 рублей 54 копейки;

- пени по процентам - 362 рубля 51 копейка (л.д. 7-11).

Представленные стороной истца расчеты, содержащие суммы, периоды и подтверждающие образование задолженности математические действия, проверены судом, согласуются с графиком платежей. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов, в связи с указанным суд полагает возможным взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в указанном выше размере. 

В соответствии с п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Таким образом, следует взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" проценты на остаток задолженности по кредитному договору НОМЕР от 21 августа 2018 года в сумме 927577 рублей 28 копеек с учетом его фактического погашения, согласно условиям кредитного договора, из расчета 9,95 % годовых, начиная с 16 июня 2020 года по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как следует из ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору НОМЕР от 21 августа 2018 года, заключенного с истцом, следует обратить взыскание за заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2 (л.д. 49-50, 93-97), путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" просит установить начальную продажную стоимость спорного имущества в сумме 1232503 рубля.

Материалы дела какого-либо отчета оценщика об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, не содержат.

Поскольку при оформлении закладной имело место наличие соглашения между сторонами о начальной продажной цене заложенного имущества, доказательств иной рыночной стоимости недвижимого имущества в материалы дела не представлено, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в соответствии с залоговой стоимостью имущества в сумме 1232503 рубля.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18825 рублей 89 копеек в равных долях, то есть по 9412 рублей 95 копеек с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества социального коммерческого банка Приморья "Примсоцбанк" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества социального коммерческого банка Приморья "Примсоцбанк" задолженность по кредитному договору НОМЕР от 21 августа 2018 года по состоянию на 15 июня 2020 года в сумме 962588 рублей 67 копеек, в том числе: 

- основой долг - 927577 рублей 28 копеек;

- задолженность по процентам - 34393 рубля 34 копейки;

- пени за несвоевременный возврат кредита - 255 рублей 54 копейки;

- пени по просроченным процентам - 362 рубля 51 копейка.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества социального коммерческого банка Приморья "Примсоцбанк" проценты на остаток задолженности по кредитному договору НОМЕР от 21 августа 2018 года в сумме 927577 рублей 28 копеек с учетом его фактического погашения, согласно условиям кредитного договора, из расчета 9,95 % годовых, начиная с 16 июня 2020 года по день фактического исполнения обязательств.

В счет исполнения обязательств по кредитному договору НОМЕР, заключенному 21 августа 2018 года между ФИО1, ФИО2 и публичным акционерным обществом социальным коммерческим банком Приморья "Примсоцбанк", обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2, - квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, в сумме 1232503 рубля.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества социального коммерческого банка Приморья "Примсоцбанк" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18825 рублей 89 копеек в равных долях, то есть по 9412 рублей 95 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: