Дело № 2-330/2021 

74RS0008-01-2021-000218-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года г. Аша 

Ашинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи А.В. Борисюк 

с участием прокурора Р.М. Московой,

при секретаре Е.В. Мусабировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением 

У С Т А Н О В И Л 

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими их право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указала, что она является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В доме зарегистрированы, но фактически не проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ответчики по делу, которые при оформлении сделки взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до 31.12.2019г., однако до настоящего времени своего обязательства не исполнили. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что на данный момент и с момента покупки дома, ответчики в доме не проживали, вещей их в доме нет, с ответчиками лично не знакома, при приобретении дома приняла условия, что ответчики в дальнейшем выпишутся, дом приобретала у ф.и.о., она в свою очередь приобрела дом у 

<

ФИО>12. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 будучи извещенными надлежащим образом по адресу регистрации, в судебное заседание не явились, конверты возвращены в адрес суда с отметкой почтовой связи «истек срок хранения». Суд признает извещение ответчиков надлежащим.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав истца, допросив свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это и не было соединено с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1, ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в пределах его использования. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 03.12.2019г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.11-12,13).

Согласно домовой книге и адресным справкам (л.д.14-16, 37-40) в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата> зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Из пояснений истца следует, что ответчики фактически в доме не проживают, членами ее семьи не являются, на протяжении длительного времени вселиться в дом не пытались, вещей их в доме нет., кроме того, согласно п. 19 Договора купли-продажи от 03.12.2019г. ответчики взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок 31.12.2019г.

Данные доводы не оспорены, подтверждаются свидетельскими показаниями.

Свидетель ф.и.о. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 знает, именно она и продала ей жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, сама она купила дом в 2018 году у 

<

ФИО>12, с ним был знаком ее сын, когда приобретала дом, фактически 

<

ФИО>12 не видела, сам хозяин сразу выехал, остальные должны были выписаться, вещей в доме их не было, требований к ней никто не предъявлял, на территории Аши они не проживают, обещали выписаться, но не выписались. 

Свидетель ф.и.о. в судебном заседании пояснил, что ФИО1 знает, они являются соседями по адресу 

<

адрес>. Ранее в доме проживал ФИО2, потом он решил съехать с этого адреса, продали дом, уехали примерно три года назад. Предъявляли ли претензии, пытались ли вселяться ему этого не известно, он не слышал. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований нет, поскольку они являются не заинтересованными в деле лицами. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация ответчиков не позволяет истцу в полной мере осуществить свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом. 

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.

То обстоятельство, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, не является юридически значимым обстоятельством для данного спора, поскольку не влечет сохранение права пользования жилым помещением. 

Требования о взыскании судебных расходов не заявлены. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: А.В. Борисюк