___

Дело№ 2-10337/2025

РЕШЕНИЕ

 (заочное) Именем Российской Федерации

г. Якутск 20 ноября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Руфовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Виктория-Инвест» к ФИО1 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

ООО «Виктория-Инвест» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование указано, что общество является собственником квартир № многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____. В марте 2024 года представителя Якутской ТЭЦ ПАО «Якутскэнерго» зафиксировано, что система отопления жилого дома отключена неизвестными лицами путем перекрытия запорных арматур на шайбовом узле ввода. В марте и апреле 2024 года сотрудниками ООО «Виктория-Инвест» был произведен осмотр дома, по результатам которого было установлено, что дом стоит заброшенным, в доме никто не проживает, окна разбиты, двери вынесены. На настоящее время дом снесен. Согласно выписки из реестра объектов капитального строительства ГУП РС(Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» от 10.08.2023 г. №, ФИО1 является правообладателем квартиры № указанного дома. По причине того, что у квартиры № имеется собственник, истец не может воспользоваться своим правом снять с кадастрового учета здание по указанному адресу. Следовательно, истец несет бремя расходов по оплате налогов и сборов. Являясь собственником помещений, истец также является собственником земельного участка и общедомового имущества, однако зарегистрировать право собственности на земельный участок также не представляется возможным. В силу п.1 ст.235 ГК РФ у ответчика прекратилось право собственности на квартиру №. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит прекратить право собственности ответчика на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ____, и снять указанную квартиру с государственного кадастрового учета.

Истец, ответчик и представитель третьего лица МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. С учетом надлежащего извещения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Распоряжением Окружной администрации г. Якутска № от 10.08.2020 г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____, был признан аварийным и подлежащим сносу со сроком сноса и отселения в 2025 году.

Из представленных суду выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ООО «Виктория-Инвест» является собственником жилых помещений в многоквартирном доме по ____, а именно следующих квартир №.

Согласно выписки ГУП РС(Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» от 10.08.2023 г. квартира № по указанному выше адресу принадлежит на праве собственности гр. ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 21.04.1995 г., согласно которого последняя приобрела данную квартиру, площадью ___ кв.м., у гр. ФИО2, ____ г.р., который ранее приобрел право собственности на указанную квартиру (комнату) на основании договора на бесплатную передачу (продажу) квартиры в собственность граждан № от 18.04.1995 г., заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом, разгосударствлению и приватизации мэрии г. Якутска, т.е. в порядке приватизации. Указанная квартира поставлена на государственный кадастровый учет и имеет кадастровый номер №.

Из представленного Акт обследования кадастрового инженера ФИО5 от 08.08.2025 г. следует, что многоквартирный дом по адресу: ____ состоит из ___ квартир, из которых ___ квартир принадлежат на праве собственности ООО «Виктория-Инвест». Здание дома, после признания его аварийным и подлежащим сносу, было снесено силами ООО «Виктория-Инвест» в мае 2024 года. Факт сноса указанного дома представителем третьго лица МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» не оспаривался в ходе подготовки к судебном заседанию.

Из акта филиала ПАО «Якутскэнерго» Якутской ТЭЦ от 06.03.2024 г. следует, что система отопления была отключена неизвестными лицами путем перекрытия запорных арматур на шайбовом узле ввода. Со слов представителя ООО «Виктория-Инвест» дом отключен от отопления с 03.03.2024 г.. 

Из актов ООО «Виктория-Инвест» от 06.03.2024 г. и от 05.04.2024 г. следует, что в вышеуказанном многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, никто не проживает, в некоторых квартирах отсутствуют двери и разбиты окна, дом отключен от коммуникаций, часть дома (первый подъезд) демонтирована.

Ответчик ФИО1, ____ г.р., ур. ___ (паспорт № выдан ___ ____) согласно сведениям МВД по Республике Саха (Якутия) в последнее время была зарегистрирована в ___, т.е. в другом регионе. С 17.12.2019 г. была снята с регистрационного учета, в последующем сведений о ее регистрации не имеется. Также отсутствуют сведения о ее смерти согласно данным Отдела Управления ЗАГС при Правительстве РС(Я) по г. Якутску от 14.10.2025 г.. Ранее ответчик на территории г. Якутска была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с 05.09.1996 г., и прекратила свою деятельность 01.01.2005 г., что следует из сведений ЕГРИП.

Одним из оснований прекращения права собственности, в том числе на недвижимость, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (статья 236 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из смысла названной нормы, отказ от права собственности заключается в полном отстранении собственника от принадлежавшей ему вещи.

В соответствии со статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В данном случае, ответчик длительное время не владел спорной квартирой, не пользовался ей, осуществлял никаких действий по распоряжению, то есть фактически самоустранился от имущества. 

Таким образом, с учетом того, что в настоящее время многоквартирный дом снесен, ответчик фактически в свое время отказался от спорной квартиры, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Право собственности ФИО1, ____ года рождения, уроженки ___ (паспорт № выдан ___ ____) в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____, прекратить.

Снять жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____, с государственного кадастрового учета.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___