РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года г. Астрахань 

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Х.Р.,

при секретаре Халиловой Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО4 ФИО13 к Администрации МО «

<

данные изъяты> сельсовет» о признании права на получение выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации МО «

<

данные изъяты> сельсовет» о признании права на получение выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, указав, что они являются собственниками квартиры, расположенной на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома. В ноябре 2016 года они обратились в Администрацию МО «

<

данные изъяты> сельсовет» с заявлением о выдаче выписки из похозяйственной книги о наличии у них права на земельный участок. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы получили сообщение Администрации МО «

<

данные изъяты> сельсовет» об отказе в выдаче выписки из похозяйственной книги, согласно которому действующее законодательство не предусматривает возможность оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном жилом доме.

Считая отказ Администрации МО «

<

данные изъяты> сельсовет» незаконным, они вынуждены обратиться в суд и просят признать за ними право на получение выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. 

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель администрации МО «

<

данные изъяты> сельсовет» 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил возражения. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и (или) юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Указанный дом является многоквартирным домом.

Земельный участок при указанном доме в установленном законом порядке сформирован не был.

Обращаясь в суд с иском о признании права на получение выписки из похозяйственной книги, истцы обосновывали свои требования тем, что право собственности на земельный участок под второй квартирой указанного дома, было зарегистрировано за ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 

Вместе с тем, разрешая спор и оценивая представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит отказ Администрации МО «

<

данные изъяты> сельсовет» в выдаче выписки из похозяйственной книги о наличии права истцов на земельный участок, законным и обоснованным, поскольку приобретение земельных участков под многоквартирными домами к отдельно взятой квартире не предусмотрено.

Кроме того, установлено судом и не оспаривалось сторонами, что границы земельного участка, на который претендуют истцы, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не установлены, в установленном действующим законодательством ФИО2, ФИО3, ФИО4 с заявлением о приобретении земельного участка в собственность в орган местного самоуправления не обращались, решения об отказе не выносилось, при том положении, что действующее законодательство предусматривает административный порядок приобретения прав на землю. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 ФИО3, ФИО4 к Администрации МО «

<

данные изъяты> сельсовет» о признании права на получение выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО4 ФИО16 к Администрации МО «

<

данные изъяты> сельсовет» о признании права на получение выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Х.Р. Мустафина