Ма-3185/2025

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва	19 декабря 2025 года

Судья Московского городского суда Михайлова Р.Б., изучив административное исковое заявление ООО «Офис Хаус» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Офис Хаус» обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением об оспаривании кадастровой стоимости нежилого помещения c кадастровым номером 77:06:0009001:1975.

Ознакомившись с административным исковым заявлением и приложенными к нему документами, нахожу, что имеются основания для оставления его без движения.

Так, в соответствии со статьей 246 (часть 2) КАС РФ помимо документов, указанных в статье 126 настоящего Кодекса, к административному исковому заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости прилагаются:

1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

4) отчет, составленный на бумажном носителе (в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ «ОБ оценочной деятельности в Российской Федерации с подписями и печатями оценщика или организации, с которой он состоит в трудовых отношениях) и в форме электронного документа (подписанного УКЭП оценщика), в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Данным требованиям процессуального закона представленный административный иск и его приложения не соответствуют; административный истец не представил:

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости (по состоянию на 1 января 2023 года в размере 98 240 653,02 руб.); представлена выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости помещения, определенной по состоянию на 1 января 2021 года;

- копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, в частности, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах ООО «Офис Хаус» на помещение, свидетельство о государственной регистрации и пр.;

- Отчет об оценке, составленный на бумажном носителе (с подписями и печатями оценщика), а также отчет об оценке в форме электронного документа, который должен быть подписан УКЭП оценщика как того требуют положения статьи 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Далее, необходимо иметь в виду, что в соответствии с частью 1 статьи 246 КАС РФ в административном исковом заявлении также указываются сведения о правах и обязанностях административного истца, затрагиваемых кадастровой стоимостью.

По общему правилу юридические лица уплачивают налог на имущество организаций исходя из балансовой, а не кадастровой стоимости объектов недвижимости; налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости при условии, в частности, включения объектов или зданий, в которых они расположены, в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» на соответствующие налоговые периоды; указанный перечень утвержден постановлением Правительства Москвы от 28 ноября 2014 года №700-ПП.

С учетом изложенного, представляется, что административным истцом не соблюдены требования части 1 статьи 246 КАС РФ о наличии правового интереса в оспаривании кадастровой стоимости помещения – в частности, не приведены сведения о включении здания, в котором расположено помещение, в вышеозначенный Перечень, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 28 ноября 2014 года № 700-ПП, на 2024 и 2025 годы, не представлены сведения об уплате ООО «Офис Хаус» налога на имущества организаций по спорному объекту недвижимости за эти налоговые периоды исходя из его оспариваемой кадастровой стоимости (возможно, декларации, платежные документы и пр.).

Согласно частям 4 и 5 статьи 246 КАС РФ при несоблюдении положений частей 1, 2 - 2.2 настоящей статьи судья выносит определение об оставлении административного искового заявления без движения в соответствии со статьей 130 настоящего Кодекса, о чем извещает административного истца, и представляет разумный срок для устранения недостатков. В случае, если в установленный срок недостатки, послужившие основанием для оставления административного искового заявления без движения, не были устранены, судья на основании статьи 129 настоящего Кодекса выносит определение о возвращении административного искового заявления со всеми приложенными к нему документами.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 130, 246, 198-199 КАС РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

административное исковое заявление ООО «Офис Хаус» оставить без движения, предложив административному истцу устранить указанные недостатки в срок до 19 января 2026 года.

Разъяснить заявителю, что, если лицо, подавшее административное исковое заявление, в установленный в определении об оставлении административного искового заявления без движения срок исправит недостатки, указанные судьей, административное исковое заявление считается поданным в день первоначального обращения этого лица в суд. В противном случае административное исковое заявление считается неподанным и возвращается подавшему его лицу со всеми приложенными к нему документами.

На определение может быть подана через Московский городской суд частная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня его вынесения.

Предложить административному истцу также:

- представить выписку из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Офис Хаус» - как документ, подтверждающий полномочия руководителя организации, подписавшего и выдавшего доверенность на подачу настоящего административного иска в суд;

- привести административный иск в соответствие с требованиями пунктов 2 и 3 части 2 статьи 125 КАС РФ, устанавливающей, что в административном иске указываются:

наименование административного истца, если административным истцом является орган, организация или должностное лицо, адрес, для организации также сведения о ее государственной регистрации; фамилия, имя и отчество административного истца, если административным истцом является гражданин, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения, сведения о высшем юридическом образовании при намерении лично вести административное дело, по которому настоящим Кодексом предусмотрено обязательное участие представителя; фамилия, имя и отчество представителя, адрес для направления ему судебных повесток и иных судебных извещений, сведения о высшем юридическом образовании, если административное исковое заявление подается представителем; номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного истца, его представителя (при согласии лица на получение судебных извещений и вызовов посредством СМС-сообщения, факсимильной связи либо по электронной почте);

3) место нахождение административного ответчика (исходя из актуальных сведений ЕГРЮЛ).

Обратить внимание административного истца на то, что аналогичное исковое заявление уже подано ООО «Офис Хаус» 17 ноября 2025 года (№МА-2908/25), оно оставлено без движения, заявителю предоставлен срок для устранения недостатков; двух дел с тождественными требованиями в суде рассматриваться не может.

Судья

Московского городского суда 	 	 Р.Б. Михайлова