к делу №2-1123/19 УИД 23RS0045-01-2019-002233-91 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 11 сентября 2019 года 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Радионова А.А.,

при секретаре Самарь Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Славянского городского поселенияо признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, в котором указал, что ему на основании договора дарения от 04.10.1995 принадлежит объект недвижимости - жилой дом общей площадью 33,7 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер: (...), находящийся по адресу: (...) Дом ему был подарен отцом П.Н.В. С этого момента и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом более 23 лет, оплачивает коммунальные платежи, налоги и исполняет все обязанности собственника жилья. Все это время пользовался указанным имуществом и оформлять каких-либо дополнительных документов для себя не было необходимости, так как не планировал производить каких-либо сделок с жилым домом. 16.04.2019 он обратился в Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с заявлением о государственной регистрации права на основании имеющихся документов. 25.04.2019 им получено уведомление о приостановлении государственной регистрации (...) в котором говорится, что в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект недвижимости предоставлен договор дарения от 04.10.1995, удостоверенный С.В.И., который подлежал регистрации в Славянском БТИ, однако отметки о регистрации данного договора отсутствуют. По данным отдела по Славянскому району ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» ФИО1 собственником жилого дома, расположенного по адресу: (...), не числится. Таким образом, право собственности на жилой дом с кадастровым номером (...), находящийся по адресу: (...), у него не возникло. Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона государственной регистрации прав без одновременного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора. Кроме того, согласно ч. 3 ст. 69 Закона государственной регистрации прав на объекты недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав. В связи с вышесказанным, необходима государственная регистрация перехода права собственности от П.Н.В. - дарителя на одаряемого. Однако это сделать не предоставляется возможным по причине того, что его отец умер (...). Считает, что стал собственником имущества с момента подписания договора дарения. Таким образом, поскольку истец с 1995 по 2019 годы фактически владеет вышеуказанным жилым домом, а отсутствует регистрация права собственности, то вынужден обратиться в суд, поскольку иным способом данный факт не может быть установлен. На основании ст. 218 ГК РФ просит признать договор дарения домовладения и земельного участка от 04.10.1995, удостоверенный С.В.И. государственным нотариусом Славянской государственной нотариальной конторы в реестре нотариуса (...), состоявшимся с момента подписания и зарегистрировать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости - наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь 33,7 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: (...), находящийся по адресу: (...). 

В судебном заседании ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования уточнили, просили признать договор дарения домовладения и земельного участка от 04.10.1995, удостоверенный С.В.И. государственным нотариусом Славянской государственной нотариальной конторы в реестре нотариуса (...), состоявшимся, признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости - наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь 33,7 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: (...), находящийся по адресу: (...).в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в заявлении доводам.

Представитель ответчика администрации Славянского городского поселения Славянского района ФИО3 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

04.10.1995 между ФИО1 и П.Н.В. заключен договор дарения, согласно которому П.Н.В. подарил ФИО1 домовладение с земельным участком, мерою 592 кв.м, расположенные по адресу: (...), состоящее из жилого саманного дома, площадью 33,7 кв.м, жилой - 23,6 кв.м. Договор удостоверен государственным нотариусом Славянской государственной нотариальной конторы С.В.И. 04.10.1995 и подлежал регистрации в Славянским БТИ.

Как установлено в судебном заседании, указанный земельный участок с жилым домом принадлежал П.Н.В. на основании регистрационного удостоверения от 22.03.1960 (...), выданного Славянским БТИ, справки Славянского БТИ от 02.10.1976, справки земельного комитета от 15.08.95 (...), свидетельства о праве собственности на землю (...). 

(...) П.Н.В. умер, что следует из свидетельства о смерти, выданного Отделом ЗАГС г.Славянск-на-Кубани и Славянского района о чем произведена запись акта о смерти (...) от 16.11.2002. 

В соответствии с требованиями ст.239 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (в ред. от 24.12.1992) договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной ст. 239 настоящего Кодекса, в соответствии с которой, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов

Договор дарения от 04.10.1995, заключенный между ФИО1 и П.Н.В., в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР (...)) (в ред. от (...)), действующего на момент заключения безвозмездной сделки, зарегистрирован не был.

Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра от 05.04.2019 и 20.06.2019 ФИО1 собственником жилого дома, общей площадью 33,7 кв.м, а также земельного участка, общей площадью 592 кв.м, расположенных по адресу: (...), не числится. 

Из технического паспорта по состоянию на 25.06.2019, жилой дом, расположенный по адресу: (...), общая площадь которого в настоящее время составляет 43,2 кв.м, жилая - 33,7 кв.м, находится на земельном участке по указанному адресу. 

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Из позиции, изложенной в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание за истцом права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: (...), происходит на основании документов, содержащих описание объектов недвижимости: выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, а также договора дарения от 04.10.1995.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец более 23 лет владеет указанным в иске жилым домом как своим собственным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор дарения домовладения и земельного участка, заключенный 04.10.1995 между ФИО1 и П.Н.В., удостоверенный государственным нотариусом Славянской государственной нотариальной конторы С.В.И., состоявшимся и исполненным.

Признать за ФИО1, (...) года рождения, право собственности на жилой дом 1958 года постройкиобщей площадью 33,7 кв.м, этажность:1, с кадастровым номером: (...), расположенный по адресу: (...). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение вынесено 12.09.2019.

Копия верна:

Согласовано: судья Радионов А.А.