РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Месягутово 13 февраля 2018 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Привалова Е.Н., при секретаре Ярушиной И.Г., с участием истца ФИО1, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Ярославский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Ярославский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований истица указал, что в 1991 году он приобрела квартиру по договору купли-продажи у колхоза «Знамя Октября». С того времени непрерывно он и члены его семьи проживают в спорной квартире. Земельный участок, на котором расположена квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Более 20 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет этой квартирой, оплачивает расходы на её содержание, ремонтирует её, не предпринимал никаких действий на сокрытие факта владения спорной квартирой.

Иных лиц, оспаривающих право истца на спорную квартиру нет.

Истец обращался в Управление Росреестра по РБ для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, однако государственная регистрация была приостановлена, поскольку площадь квартиры по договору, и площадь квартиры, указанная в техническом паспорте не совпадает. Указанное расхождения истец объясняет тем, что в 1992 году возвёл пристрой, при этом разрешения на реконструкцию в установленном законом порядке не получал.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 12, 218, 223, 234 ГК РФ ФИО1 считает, что приобрёл право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности и просит установить за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, присутствовавший в судебном заседании, свои требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Ярославский сельсовет Муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. Суду представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Суду доверяют. Исковые требования ФИО1 признают полностью. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, присутствовавшие в судебном заседании, обстоятельства, изложенные ФИО1 в иске подтвердили, против удовлетворения его требований не возражают.

Представитель заинтересованного лица - Управления Росреестра по РБ, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного разбирательства, об рассмотрении дела без их участия не поступало. Отзыва на исковое заявление суду не представили.

В судебном заседании судом были допрошены свидетели ФИО4, ФИО5, которые подтвердили обстоятельства изложенные ФИО1 в исковом заявлении. Суду пояснили, что живут по соседству с истцом. Квартиру он купил у колхоза, позже сделал пристрой к ней. Он и его семья в спорной квартире проживают давно, никогда, никуда не выезжали.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, представителя заинтересованного лица.

Суд, выслушав истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и колхозом «Знамя Октября» в лице председателя ФИО6 истец приобрёл квартиру, находящуюся в 

<

адрес> БАССР, в котором он проживает за 15000,00 рублей. При этом оплата должна была быть произведена в следующем порядке: 55% стоимости жилого дома оплачивается хозяйством, 45 % стоимости вносится работником (членом колхоза). При условии оплаты ФИО1 в кассу колхоза 6450,00 рублей, квартира становиться собственностью ФИО1 Договор купли-продажи квартиры удостоверен государственным нотариусом Дуванской государственной нотариальной конторы Башкирской АССР, реестровый №, зарегистрирован в похозяйственной книге Ярославского сельсовета за 1992 года лицевой счёт №.

В материалы дела истцом представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой им в кассу колхоза «Знамя Октября» внесено 6450,00 рублей.

Таким образом судом установлено, что свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исполнил. 

В соответствии с выпиской из похозяйственных книг за 1991-2017 годы, от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Ярославский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, расположенном на 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

...> года постройки, в указанный период проживали: ФИО1, глава хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает до настоящего времени, его жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает до настоящего времени, его дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла ДД.ММ.ГГГГ, его внучка – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла ДД.ММ.ГГГГ; его внук – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыл ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 – опекаемый, выбыл ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 прописан по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается паспортом истца.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией сельского поселения Ярославский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, расположенном на 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Башкортостан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, его супруга, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, факт владения истцом спорным недвижимым имуществом непрерывно более 15 лет, установлен в судебном заседании и подтверждается материалами дела. Иных лиц, оспаривающих право ФИО1 на спорную квартиру не имеется.

Согласно договору купли-продажи, площадь приобретённой ФИО1 трёхкомнатной квартиры, 60 кв.м., в том числе жилая площадь 38 кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № изготовленному Дуванским межрайонным филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в одноэтажном двухквартирном жилом доме 1986 года постройки, общая площадь квартиры составляет 117,7 кв. м., общая площадь жилого помещения составляет 80,3 кв. м, жилая площадь – 36,8 кв. м., подсобная площадь – 43,5 кв. м., площадь лоджий, балконов, террас и кладовых – 37,4 кв. м. Инвентаризационная стоимость в ценах 2009 года 209778,00 рублей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что увеличение площади квартиры произошло за счёт возведения пристроя. Указанный факт подтверждается свидетельскими показаниями, ответчиком не оспаривается. Справками от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ Администрация сельского поселения Ярославский сельсовет муниципального района Дуванский район РБ подтверждает, что ФИО1 действительно приобрёл спорную квартиру в 1991 году, позже возвёл пристрой к ней, увеличив таким образом площадь жилого помещения. Усадьба ФИО1 в хорошем состоянии, он регулярно занимается благоустройством своего подворья.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру не имеется.

В 2013 году истец обращался в Управление Росреестра по РБ для государственной регистрации права на спорную квартиру, однако ему было отказано по причине реконструкции квартиры, повлекшей существенное изменение её площади. При этом документов, подтверждающих разрешение на реконструкцию, а так же документов о вводе в эксплуатацию реконструированной квартиры истец в регистрирующий орган не представил. Указанный факт подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Справкой Комитета по управлению собственностью Минземимущество РБ по Дуванскому району от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестрах муниципального имущества Сельского поселения Ярославкий сельсовет, а так же муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан не числится.

Согласно данным ЕГРЮЛ Колхоз СПК «Знамя Октября» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № в собственности ФИО1 имеется земельный участок с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1899 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Ярославский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан.

В материалы дела истцом представлены документы об оплате коммунальных услуг, за спорную квартиру, что свидетельствует об открытом и добросовестном владении недвижимым имуществом, являющимся предметом спора.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец в период с 1991 года по настоящее время проживает в указанной квартире, то есть он более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. За время владения притязаний на данное домовладение со стороны третьих лиц не было.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за истцом ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Ярославский сельсовет Муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью квартиры 117,7 кв. м., общей площадью жилого помещения 80,3 кв. м, жилой площадью – 36,8 кв. м., подсобной площадью – 43,5 кв. м., площадью лоджий, балконов, террас и кладовых – 37,4 кв. м., в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учёт квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а так же для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Салаватский межрайонный суд РБ в течение 1 месяца со дня вынесения.

Председательствующий

судья: Привалов Е.Н.