Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНИМ РОССИЙСКОЙ ФЕДАРЦИИ

25 сентября 2019 года 

<

адрес>, ЧР

Заводской районный суд 

<

адрес>, Чеченской Республикив составе:

председательствующего судьи Дедиева И.Г.,при секретаре судебного заседания ФИО10, 

с участием представителя истца по доверенности ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «ФИО15 индустриальный ФИО9 (далее – ПАО «МИиБанк», Истец) к ФИО1 и ФИО4:

- о взыскании солидарно с Ответчиков в пользу Истца задолженности по кредитному договору в размере 1611597 руб. 15 копеек, суммы уплаченной государственной пошлины в размере 16258 рублей, а всего взыскать солидарно с Ответчиков сумму в размере 1627 855 рублей 15 копеек;

- об обращении взыскания на заложенное имущество в силу закона на квартиру площадью 74,1 кв. м., расположенную по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес> кадастровым номером 20:17.0000000:44859, посредством ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 2500000 рублей,

установил:

Представитель ПАО «МИиБанк» по доверенности ФИО12, обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО1, и ФИО4

В обоснование заявленных требований истец в заявлении указывает, что 03.06.2013г. между Публичным акционерным обществом «ФИО15 Индустриальный ФИО9», с одно стороны, и ФИО2 (ответчик 1) и ФИО4(ответчик 2), с другой стороны, (далее — Ответчики или Созаемщики) заключен кредитный договор 

<

***> от 03.06.2013г. о предоставлении кредита в размере 2 000 000 рублей на срок по 02.06.2023г. включительно, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15 % годовых.

Кредит предоставлен на приобретение квартиры общей площадью 74,1 кв.м., в т.ч. жилая 45,4 кв.м., расположена на 3-м этаже 4-этажного дома по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>. Кадастровый №. Условный №- : 1 002/2005-209.

11.06.2013г. в соответствии с условиями кредитного договора Истец предоставил кредит в размере 2000 000 руб. 

03.06.2013г. между продавцом квартиры и Ответчиком! заключен договор купли-продажи квартиры с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (далее - договор купли-продажи квартиры).

Квартира приобретается Покупателем у Продавца за счет собственных средств в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей и кредитных средств в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей, предоставленных по Кредитному договору 

<

***> от 03.06.2013г., заключенному в 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО4 в качестве Созаемщиков и публичным акционерным обществом «ФИО15 Индустриальный ФИО9»

11.06.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике была совершена государственная регистрация права собственности ответчика 1 на квартиру, а также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО «МинБанк».

С ДД.ММ.ГГГГ созаемщики прекратили в полной мере исполнять свои обязательства по кредитному договору.

В нарушение условий договора Ответчиками систематический нарушаются сроки оплаты аннуитетного платежа.

Несмотря на попытки ФИО9 вернуть образовавшуюся задолженность во внесудебном порядке, Ответчики задолженность не погасили.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО13, поддержал заявленные требования в полном объеме и в виду неявки ответчиков на судебные процессы просил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Извещенные о месте и времени судебного заседания ответчики в суд не явились, о причинах неявки не известили, рассмотреть дело в свое отсутствие или об отложении судебного разбирательства не просили. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Положениями статей 309 - 310 ГК Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что 03.06.2013г. между Публичным акционерным обществом «ФИО15 Индустриальный ФИО9», с одно стороны, и ФИО2 (ответчик 1) и ФИО4 (ответчик 2), с другой стороны, (далее — Ответчики или Созаемщики) заключен кредитный договор 

<

***> от 03.06.2013г. о предоставлении кредита в размере 2 000 000 рублей на срок по 02.06.2023г. включительно, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15 % годовых.

Кредит предоставлен на приобретение квартиры общей площадью 74,1 кв.м., в т.ч. жилая 45,4 кв.м., расположена на 3-м этаже 4-этажного дома по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>. Кадастровый №. Условный №- : 1 002/2005-209.

11.06.2013г. в соответствии с условиями кредитного договора Истец предоставил кредит в размере 2 000 000 руб., что подтверждается выпиской по счету ФИО5 (выписка прилагается к исковому заявлению). Датой получения кредита считается день зачисления денежных средств на счет Ответчику 1. 

03.06.2013г. между продавцом квартиры и Ответчиком 1 заключен договор купли-продажи квартиры с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (далее — договор купли-продажи квартиры).

Согласно п. 1 договора купли-продажи квартиры Покупатель приобрел в собственность квартиру (далее - Квартира) общей площадью 74,1 (семьдесят четыре целых одна десятая) кв.м., в том числе жилая площадь 45,4 (сорок пять целых четыре десятых) кв.м., расположенная на 3 (третьем) этаже 4-этажного дома. Адрес (местоположение) квартиры: Чеченская Республика, 

<

адрес>.

Стороны договора купли-продажи квартиры оценили 

<

адрес> 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Квартира приобретена Покупателем у Продавца за счет собственных средств в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей и кредитных средств в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей, предоставленных по Кредитному договору 

<

***> от 03.06.2013г., заключенному в 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО4 в качестве Созаемщиков и публичным акционерным обществом «ФИО15 Индустриальный ФИО9»

11.06.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике была совершена государственная регистрация права собственности ответчика 1 на квартиру, а также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО «МинБанк».

Согласно п. 2.3. кредитного договора возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Созаемщиком путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за Процентный период, и части кредита в размерах, указанных в Графике.

Сумма аннуитетного ежемесячного платежа составляет 32 267 (тридцать две тысячи двести шестьдесят семь) рублей.

Начисление процентов производится ФИО9 ежемесячно на остаток ссудной задолженности на начало операционного дня. При расчете процентов количество дней в году принимается равным 365/366, а количество дней в месяце равным количеству календарных дней. Проценты начисляются за период с 1 по последний календарный день месяца.

Расчет суммы ежемесячного аннуитетного платежа производится с точностью до целых чисел, при этом округление производится по математическим правилам.

Уплату ежемесячных аннуитетных платежей, предусмотренных в графике, созаемщик производит в последний день месяца, в соответствии с графиком погашения полной стоимости.

С ДД.ММ.ГГГГ созаемщики прекратили в полной мере исполнять свои обязательства по кредитному договору.

В нарушение условий договора Ответчиками систематический нарушали сроки оплаты аннуитетного платежа, что подтверждается соответствующими выписками по счету.

09.10.2018г. и 11.04.2019г. ФИО9 заказным письмом направил Ответчикам письма-требования о необходимости незамедлительного погашения образовавшейся задолженности и расторжении кредитного договора, что подтверждается их копиями с реестром исходящей почтовой корреспонденции приложенных к исковому заявлению, однако до рассмотрения судом заявленных требований задолженность Ответчиками не погашена. 

В соответствии с п. 6.3. кредитного договора при нарушении срока возврата кредита (части кредита) и/или уплаты процентов за пользование кредитом, ФИО9 вправе потребовать от Заемщика/Созаемщика уплаты пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 4.1.2. кредитного договора ФИО9 вправе расторгнуть кредитный договор и/или предъявить Заемщику/Созаемщику требование о досрочном возврате кредита и обращении взыскания на заложенное имущество, в следующих случаях:

- при нарушении Заемщиком/Созаемщиком своих обязательств по кредитному договору полностью или частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ ФИО9 обязуется предоставить денежные средства (кредит) Заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 33 Федерального закона «О ФИО9 и банковской деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № при нарушении заемщиком обязательств по договору ФИО9 вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить Займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 811 ГК Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства».

Согласно ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)

залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или чисти, если договором не предусмотрено иное.

Согласно расчету истца, по состоянию на 16.05.2017г. задолженность Ответчика по договору перед ФИО9 составляет 1 611 597 руб. 15 коп. в том числе:

- сумма просроченной задолженности по кредиту - 246 226 руб. 73 коп.;

- просроченные проценты - 30 627 руб. 71 коп.;

- пени по просроченным процентам —38 869 руб. 12 коп.;

- пени по просроченной задолженности — 92 263 руб. 69 коп.;

-текущая задолженность на 02.04.2019г. - 1 195 747 руб. 45 коп;

- проценты на 16.05.2019г. - 7862 руб. 45 коп.

Указанный расчет задолженности Ответчиками не оспорен и не опровергнут, сомнений он не вызывает, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчики надлежащим образом не исполняют обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по Договору. 

В силу ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, Законным владельцем Закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с условиями договора займа (п. 4.4.1.) и Закладной (п. 5.1.) Агентством, ДД.ММ.ГГГГ было направлено в адрес ответчиков требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. 

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторондоговор, может быть,расторгнутпо решению суда при существенном нарушениидоговорадругой стороной.

Существенным нарушениемкредитногодоговораодной из сторон можно признать значительную просрочку платежей покредитному договору, допущенную ответчиком, которая влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора.Суд признает указанные нарушениякредитногодоговорасущественными.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов. Истец полагает возможным реализовать квартиру на публичных торгах.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии с п.п. 9 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика № от ДД.ММ.ГГГГг., денежную оценку имущества в размере 2 860000 (два миллиона восемьсот шестьдесят тысяч) рублей, а также заключение о стоимость имущества кредитной организации №/з22487 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость указанной квартиры составляет 3000000 (три миллиона) рублей, ликвидационная стоимость 2550000 (два миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей. 

Учитывая изложенное, а также инфляционные процессы на рынке жилья, суд считает необходимым на день рассмотрения дела по существу установить начальную продажную цену квартиры в соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в сумме 2 500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. 

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

Согласно ст.98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым ст.88Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе относитгосударственную пошлину.

Понесенные истцом судебные расходы по оплатегосударственной пошлиныпри подаче искового заявления в суд в размере 16 258 рублей, 00 коп., подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, на основании ст.98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежатвзысканиюс ответчиков в пользу истца.

Ответчики, извещенные по известным адресам о месте и времени судебного заседания на судебные процессы, не явились, не предоставили возражения по заявленному иску или встречные исковые требования, не оспорили произведенный истцом расчет задолженности по кредитному договору, а также предложенный истцом продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «ФИО15 индустриальный ФИО9 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества «ФИО15 Индустриальный ФИО9» сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 611 597 (один миллион шестьсот одиннадцать тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 15 коп., сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение дела судом в размере 16 258 (шестнадцать тысяч двести пятьдесят восемь) руб., а всего взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 денежные средства в размере 1 627855 (один миллион шестьсот двадцать семь тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 15 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное в силу закона квартиру площадью 74,1 кв.м., расположенной по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>., с кадастровым номером: 20:17:0000000:44859, посредством ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации в сумме 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч рублей) руб.

Ответчики вправе подать в Заводской районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики, через Заводской районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.

<

адрес> 

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.