2-3733/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:председательствующего судьи: Мухиной Т.А.

при секретаре Морозовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО3 обратилась в суд с данным иском к ФИО4, в обоснование указывая, что она является нанимателем жилого помещения общей площадью 24,14 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора найма жилого помещения от 03 августа 2006 года №158. С 1992 года после регистрации брака в качестве члена ее семьи был вселен ответчик, с ее согласия он был зарегистрирован в названном помещении по месту жительства. С начала 2002 года отношения с ответчиком испортились, 15 апреля 2002 года брак между супругами расторгнут.

После этого ответчик выехал из квартиры. В настоящее время он проживает по адресу: 

<

адрес>. Фактически отношения истицы с ответчиком прекращены, ответчик коммунальные платежи не оплачивает, сняться добровольно с регистрационного учета отказывается.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил. Возражений относительно исковых требований не представил.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем (ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 3 ст. 3 ЖК РФ).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст.ст. 100-101 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (части 1, 2 ст. 69 ЖК РФ).

Наниматель имеет права и несет обязанности, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ.В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма (абз. 1 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. (абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (абз. 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора найма жилого помещения в общежитии от 03 августа 2006 года №158 является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из комнаты общей площадью 24,14 кв.м., расположенного в общежитии по адресу: 

<

адрес>. Фактически в данном помещении проживала с более раннего периода. В 2001 году в указанном жилом помещении с согласия нанимателя зарегистрирован ФИО4

В названное жилое помещение совместно с нанимателем вселены и зарегистрированы ФИО1- сын, ФИО4- бывший муж.

Свидетельством о расторжении брака серии № подтверждается, что брак между ФИО5 и ФИО3 прекращен 06 мая 2002 года на основании решения мирового судьи участка №6 Ленинградского района г. Калининграда.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 не проживает в спорной квартире с 2004 года, сохраняя регистрацию в квартире, ответчик квартирой не интересуется, не оплачивает коммунальные платежи и содержание квартиры, не производит ремонтных работ в квартире, не поддерживает ее в состоянии пригодном для проживания. Каких-либо вещей в квартире не имеет. Брачные отношения фактически с ФИО3 прекращены.

Приговором мирового судьи 3-го судебного участка Центрального района г. Калининграда от 02 декабря 2014 года вынесенного в отношении ФИО4, постановлениями судебных приставов- исполнителей ОСП Центрального района от 31 мая 2015 года, 21 сентября 2012 года, 2 января 2016 года о расчете задолженности по алиментам в отношении должника ФИО4 подтверждено, что фактически он проживает по адресу: 

<

адрес>.

Факт длительного не проживания ответчика в спорной квартире подтвержден в судебном заседании допрошенными свидетелями, соседкой по дому ФИО2, сыном ответчика ФИО1, пояснившими суду, что ответчик выехал из спорной квартиры в 2004 году, забрав все свои вещи. В квартире после этого не проживает. Указанный факт не оспаривается и самим ответчиком.

Таким образом, очевидно, что ответчик ФИО4, несмотря на наличие регистрации в квартире, выехал из спорной квартиры добровольно, утратил интерес к спорному жилому помещению. В связи с указанным, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования истца.

Таким образом, поскольку ответчик не имеет прав пользования спорной квартирой, он подлежит снятию с регистрационного учета по данной квартире.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования квартирой 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному жилому помещению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок, начиная с даты изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2017 года.

Судья