Дело № 2-1125/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» июля 2018 года г. Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.,

при секретаре Цариковой Н.В.,

с участием:

ст.пом.прокурора ФИО1,

представителя истца адвоката Грищенко В.А.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Юргинского муниципального района к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, выселении из нежилого помещения без предоставления другого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Юргинского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, выселении из нежилого помещения без предоставления другого помещения, указав, что на основании решения *** зарегистрировано право собственности ***. Право собственности никем не оспорено. Согласно неоднократных обращений филиала *** к истцу в 2017-2018 г.г. о необходимости решения вопроса о признании непригодным к дальнейшему использованию и демонтажа 2-этажного здания, расположенного по адресу: ***, в связи с возможными негативными последствиями, связанными с разрушением нежилого помещения, установлено, что препятствием осуществления данных мероприятий служит факт прописки в этом помещении ответчика ФИО2. Из письменного ответа начальника отдела миграции Межмуниципального отдела МВД России «Юргинский» В.Н.. установлено, что ответчик прописан по заявлению в вышеуказанном жилом помещении без согласия и ведома истца 31 мая 2011 года. Документы, послужившие основанием для прописки ответчика в нежилом помещении истцу предоставлены не были, в связи с истечением 5-летнего срока хранения документов. С ответчиком, истцом никогда не заключались договоры аренды и социального найма вышеуказанного нежилого помещения, которое ему не предоставлялось ни во временное, ни в постоянное пользование. Ответчик ФИО2 не имеет никаких юридических прав на владение, пользование данным помещением, однако в добровольном порядке не снимается с регистрационного учета, хотя проживает по другому адресу. Со слов мамы ответчика В.Н.., ей некуда сына прописать в случае снятия его с регистрационного учета, иначе он будет снят с очереди на улучшение жилищных условий жилищной комиссией Юргинского муниципального района. Считают, что ответчик, не имеющий никаких юридических прав на нежилое помещение, вселенный в это помещение и зарегистрированный там без согласия собственника помещения должен быть выселен из нежилого помещения. На основании ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ истец просит устранить нарушения, не связанные с лишением владения, прав собственника Юргинского муниципального района на нежилое помещение по адресу: ***, путем выселения из данного нежилого помещения без предоставления другого какого-либо помещения ответчика ФИО2 (л.д. 2-4).

Представители истца ФИО3 и адвокат Грищенко В.А. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 иск не признал и пояснил, что в 1994 году его отцу В.Н.., работавшему в *** для проживания ***. предоставлено помещение по адресу: *** Его родителями там был сделан ремонт, для оплаты им открыт финансово-лицевой счет и они все зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении. До ухода в ряды Армии он проживал в указанном жилом помещении с родителями. 11 августа 2010 года был снят с регистрационного учета в связи с уходом в Армию. В период его службы в указанном помещении произошел пожар. По возвращению он был вновь поставлен на регистрационный учет в указанном помещении, как ранее проживавший, однако в связи с невозможностью проживания в данном помещении, Администрацией Юргинского муниципального района после обследования его жилищных условий был поставлен на учет нуждающихся в жилом помещении. Считает, что его выселением из спорного помещения будут нарушены его права, поскольку он был вселен в указанное помещение с родителями и, несмотря на приобретение Администрацией Юргинского района в 2014 году права собственности на здание по адресу: *** приобрел там право пользования до смены собственника, вопрос о его выселении ранее никем не ставился. Считает, что спорное помещение имеет статус жилого, в связи с чем на него был в 1994 году открыт прежним владельцем финансово-лицевой счет, в нем ведется регистрация проживающих лиц по месту жительства. Просит в иске отказать в полном объеме.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля В.Н.., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение ст.пом.прокурора ФИО1, полагавшей необходимым в иске отказать, суд приходит к выводу об отказе Администрации Юргинского муниципального района в удовлетворении исковых требований в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичные положения содержались в ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент предоставления спорного помещения семье Демлер.

В силу вышеуказанных нормативных положений для проживания могут быть предоставлены только жилые помещения.

Как установлено судом, семье ***

Из материалов дела видно, что ответчик ФИО2 имел регистрацию по месту жительства по адресу: ***, и проживал вместе со своими родителями ***

Таким образом, открытие в 1994 году финансово-лицевого счета для оплаты, проведение регистрации и последующего учета по месту жительства лиц, проживающих по адресу: *** (л.д. 53, 56, 77), подтверждает статус предоставленного семье Демлер помещения как жилого.

Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны ответчика при вселении в 1994 году в спорное помещение допущено не было. Обратного материалы дела не содержат. Временное отсутствие ответчика ФИО2 в спорном помещении в связи с прохождением службы в Армии, не прекращало его право пользования данным помещением, в связи с чем он обоснованно по его заявлению (л.д. 8) был поставлен компетентными органами на регистрационный учет по его заявлению 31 мая 2011 года.

Кроме того,16 июня 2013 года членами жилищной комиссии проверены жилищные условия ФИО2, проживающего в ***, в котором имеется водопровод, канализация, печное отопление. По заключению указанной комиссии - ФИО2 нуждается в улучшении жилищных условий (л.д. 54), что подтверждает также тот факт, что спорное помещение является жилым.

ФИО2, *** не имеет в собственности жилых помещений (л.д. 51-52).

*** распоряжением Администрации Юргинского муниципального района *** ФИО2, зарегистрированный по адресу: *** признан нуждающимся и принят на учет для получения жилого помещения на состав семьи 1 человек (л.д. 44-45).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что помещение по адресу: *** является жилым, в котором ответчик ФИО2 приобрел право пользования.

Довод представителя истца адвоката Грищенко В.А. о том, что спорный объект является нежилым, несостоятелен.

19 марта 2014 года на основании решения Малого Совета Кемеровского областного Совета народных депутатов от 21 сентября 1992 года № 172 «О разграничении государственной собственности на муниципальную по районным административно-территориальным образованиям Кемеровской области», Перечня предприятий (имущества), передаваемых в муниципальную собственность Юргинского района, зарегистрировано в ЕГРН право собственности Юргинского муниципального района на здание, назначение: нежилое здание, 2-этажное, ***

Однако, ни решение Малого Совета Кемеровского областного Совета народных депутатов от 21 сентября 1992 года № 172, ни приложение к нему (13-17), не содержат сведений о назначении спорного объекта недвижимости по адресу: *** как нежилого.

Из технического паспорта от *** года здания, расположенного по адресу: ***, видно, что назначение здания – нежилое (л.д. 60-66).

Из кадастрового паспорта видно, что объект недвижимого имущества – нежилое 2*** поставлен на кадастровый учет *** (л.д. 6).

Однако на момент постановки в 2013 году здания по адресу: *** на инвентаризационный и кадастровый учет, не учтено, что с 1994 года в указанном здании уже имели регистрацию по месту жительства семья Демлер.

Регистрация по месту жительства проживающих лиц в нежилых помещениях, действующим законодательством РФ не предусмотрена, что также опровергает довод представителя истца о назначении спорного помещения, как нежилого.

Кроме того, само по себе наличие регистрации по месту жительства в спорном помещении не является препятствием в использовании данного помещения.

Доказательств чинения Администрации Юргинского муниципального района ответчиком препятствий в пользовании помещением по адресу: *** а также наличия оснований для прекращения права пользования ответчика ФИО2 спорным помещением и его выселения без предоставления другого помещения, представителем истца суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска Администрации Юргинского муниципального района об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, путем выселения ФИО2 из нежилого помещения, расположенного по адресу: *** без предоставления другого помещения.

На основании изложенного в иске Администрации Юргинского муниципального района отказано в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации Юргинского муниципального района к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, путем выселения из нежилого помещения, расположенного по адресу: *** без предоставления другого помещения – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области. 

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «27» июля 2018 года.