УИД 31RS0020-01-2025-001561-30 Дело № 2-1816/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Степанова Д.В.,

при секретаре Остапенко М.С.,

с участием истца-ответчика ФИО1, представителя истца-ответчика ФИО2 (по доверенности), ответчика-истца ФИО3, представителей ответчика-истца ФИО4 – ФИО5 (по ордеру) и ФИО6 (по доверенности),

в отсутствие ответчика-истца ФИО4, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома и об определении порядка пользования земельным участком и по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома и об определении порядка пользования земельным участком, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 согласно которого, с учетом уточнения исковых требований, просила прекратить право ее общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> с кадастровым номером №, выделить в натуре и признать за ней право собственности на следующий объект недвижимости: вид - 

<

данные изъяты>, назначение - 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования - 

<

данные изъяты> Общая площадь выделяемой части жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № следующим образом: ФИО1 пользуется земельным участком в границах с точками: 

<

данные изъяты> - один контур, 

<

данные изъяты>, - второй контур, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м.; ответчики пользуются земельным участком в границах с точками: 

<

данные изъяты> - площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м. Земельный участок в границах с точками: 

<

данные изъяты> - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находится в общем пользовании сторон, согласно плана границ земельного участка от 19.08.2025 года, выполненного 

<

данные изъяты>.

В обоснование иска истец указала, что является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Ответчикам принадлежит по 

<

данные изъяты> долей каждому в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Из технического заключения 

<

данные изъяты> № от 24.02.2025 и технического плана от 02.12.2024 следует, что жилой дом состоит из двух частей, имеющих отдельные входы, самостоятельные инженерные системы и автономные системы жизнеобеспечения. Порядок пользования земельным участком просила определить по фактически сложившемуся порядку.

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд со встречным иском, согласно которого, с учетом уточнения исковых требований, просили прекратить право их общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, выделить в натуре и признать за ними право собственности по 

<

данные изъяты> доли за каждым на следующий объект недвижимости: вид - здание, назначение - 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования - 

<

данные изъяты>. Общая площадь выделяемой части жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.; определить порядок пользования земельным участком (согласно плана границ земельного участка от 19.08.2025 

<

данные изъяты> расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № следующим образом: ФИО4 и ФИО3 пользуются земельным участком в границах с точками: 

<

данные изъяты> - площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м.; ФИО1 пользуется земельным участком в границах с точками: 

<

данные изъяты> - один контур, 

<

данные изъяты> - второй контур, общая площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м.; земельный участок в границах с точками: 

<

данные изъяты> - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находится в общем пользовании сторон.

В обоснование требований указали, что являются собственником 

<

данные изъяты> долей каждый в праве собственности на спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Ответчику принадлежит 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Порядок пользования земельным участком просили определить в соответствии с долями в праве собственности на данный земельный участок.

Истец-ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали. С требованиями ответчиков-истцов в части выделения в натуре и признании права собственности на жилой дом согласились, относительно предложенного ими варианта пользования земельным участком возражали.

Ответчик-истец ФИО3, представители ответчика-истца ФИО4 – ФИО5 и ФИО6 встречные исковые требования поддержали. Против удовлетворения требования истца-ответчика о признании права собственности на жилой дом не возражали, просили определить порядок пользования земельным участком по предложенному ими варианту.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, и встречные требования ФИО3 и ФИО4 подлежащими удовлетворению частично. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и выпиской из ЕГРН. 

Ответчики-истцы ФИО3 и ФИО4 являются собственниками в праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> долей (по 

<

данные изъяты> долей каждый) на указанные объекты недвижимости. 

В пользовании ФИО1 находится часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которая состоит из: 

<

данные изъяты>. 

В пользовании ФИО3 и ФИО4 находится часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которая состоит из: 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.п.1, 2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.п.6, 7, 9, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п.11 постановления Пленума №4).

Из представленного в материалы дела технического заключения 

<

данные изъяты> № от 24.02.2025 следует, что обследуемое здание жилого дома - одноэтажное, 

<

данные изъяты> года постройки, с кадастровым номером № Общая площадь части жилого дома в пользовании ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 14.07.2010 в пользовании ФИО3 и ФИО4 находится часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из технического заключения 

<

данные изъяты> № от 24.02.2025 следует, что части 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам, согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений. К водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий».

Согласно данного заключения на основании результатов исследования по жилому дому: обследуемый жилой дом, состоящий из двух частей, расположенных на одном земельном участке с кадастровым номером №, может быть разделен на части в соответствии со сложившимся порядком пользования. Две изолированные части обследуемого жилого дома, имеющие отдельные входы, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям полностью автономны.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования, в связи с чем требования и истца-ответчика и ответчиков-истцов в данной части подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В силу абз.2 п.1 ст.35 ЗК РФ в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как разъяснено в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Приведенной нормой не установлено, что выделяемые сособственникам в пользование части земельного участка должны абсолютно точно совпадать с размером доли в праве собственности на строение.

Как установлено в судебном заседании, между истцом-ответчиком и ответчиками-истцами сложился порядок пользования земельным участком, согласно которому они пользуются земельным участком следующим образом: истец-ответчик в границах с точками: 

<

данные изъяты> - один контур, 

<

данные изъяты>, - второй контур, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м.; ответчики-истцы пользуются земельным участком в границах с точками: 

<

данные изъяты> - площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м. Земельный участок в границах с точками: 

<

данные изъяты> - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находится в общем пользовании сторон.

Данный порядок пользования подтверждается планом границ земельного участка от 19.08.2025 года, выполненного 

<

данные изъяты> а также показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12, являющегося 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.

ФИО13 в судебном заседании пояснил, что на момент составления планов границ земельного участка для судебных органов по заказу обоих сторон, им была установлена существующая граница, определяющая порядок пользования спорным земельным участком на момент составления планов. В соответствии с данной границей план был составлен для ФИО1 План для ФИО3 и ФИО4 был составлен исходя из их реальной доли в праве собственности на спорный земельный участок.

Сторона ответчиков-истцов в судебном заседании не оспаривали тот факт, что до 2024 года между сторонами сложился порядок пользования спорным земельным участком, в соответствии с которым ФИО1 пользовалась большей частью земельного участка, чем соответствующая доля в праве общей собственности. 

Согласно предложенного ФИО1 порядка пользования земельным участком ей в пользование подлежит выделению участок в границах с точками: 

<

данные изъяты> - один контур, 

<

данные изъяты>, - второй контур, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м.; ответчикам-истцам подлежит выделению участок в границах с точками: 

<

данные изъяты> - площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м. Земельный участок в границах с точками: 

<

данные изъяты> - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, остается в общем пользовании сторон (План границ земельного участка от 19.08.2025 года, выполненный 

<

данные изъяты>)

Как установлено в судебном заседании и не оспорено со стороны ответчиков-истцов данный порядок пользования соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком.

Согласно предложенного ФИО3 и ФИО4 порядка пользования земельным участком им в пользование подлежит выделению участок в границах с точками: 

<

данные изъяты> - площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м.; ФИО1 в границах с точками: 

<

данные изъяты> - один контур, 

<

данные изъяты> - второй контур, общая площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м.; земельный участок в границах с точками: 

<

данные изъяты> - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, остается в общем пользовании сторон.

Данный порядок пользования определен с учетом долей сторон в праве собственности на спорный земельный участок, однако не соответствует реальному сложившемуся порядку пользования спорным земельным участком между сторонами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что порядок пользования земельным участком между собственниками дома сложился более 20 лет назад, ввиду чего отсутствуют основания для определения порядка пользования земельным участком по варианту, предложенному ответчиками-истцами.

По мнению суда вариант определения порядка пользования земельным участком, предложенный истцом-ответчиком отвечает интересам сторон, соответствует сложившемуся порядку пользования, является разумным и эффективным по своей конфигурации, с учетом имеющихся строений и мест их расположения, удобным для эксплуатации сособственниками спорного земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, порядок пользования земельным участком подлежит определению в соответствии с вариантом, предложенным истцом-ответчиком.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома и об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Встречный иск ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома и об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на следующий объект недвижимости: вид - 

<

данные изъяты>, назначение - 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования - 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Общая площадь выделяемой части жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Выделить в натуре и признать за ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) право собственности по 

<

данные изъяты> доли за каждым на следующий объект недвижимости: вид - 

<

данные изъяты>, назначение - 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования - 

<

данные изъяты>. расположенное по адресу: 

<

адрес> Общая площадь выделяемой части жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № следующим образом: 

- ФИО1 пользуется земельным участком в границах с точками: 

<

данные изъяты> - один контур, 

<

данные изъяты>, - второй контур, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м.

- ФИО3, ФИО4 пользуются земельным участком в границах с точками: 

<

данные изъяты> - площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м. 

- земельный участок в границах с точками: 

<

данные изъяты> - площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находится в общем пользовании сторон, согласно плана границ земельного участка от 19.08.2025 года, выполненного 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части требований ФИО3, ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 08.09.2025 года.

Судья Д.В. Степанов