Дело № 2-1336/18 (данные обезличены) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года город Нижний Новгород

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., при секретаре судебного заседания Андреевой Е.А.,

С участием представителя истца ФИО7 (на основании доверенности),рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к АО «Домоуправляющая компания Канавинского района», ФИО3, ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного пролитием,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО7 обратилась в суд с иском к АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» о возмещении ущерба, указав следующее.

Истец является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 58 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о праве от (ДД.ММ.ГГГГ.) № (№)

Управление многоквартирным домом осуществляет ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района». Ч.1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В силу ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ (п.2.3 ст.161 ЖК РФ).

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Исходя из п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Однако, ответчик исполнял свои обязанности ненадлежащим образом, вследствие чего (ДД.ММ.ГГГГ.) произошла авария на стояке системы ГВС, что подтверждается актом осмотра квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.), составленном представителем ответчика.

В результате аварии истице причинены убытки, определенные на основании отчета эксперта о рыночной оценке стоимости ущерба в размере 70 217 рублей. 

Также истице причинен моральный вред, в квартире до сих пор наличествует сырость, появилась плесень, что препятствует нормальному проживанию, создает физический и нравственный дискомфорт.

Для урегулирования вопроса о возмещении убытков (ДД.ММ.ГГГГ.) истица обратилась к ответчику с претензией о возмещении ущерба, причиненного имуществу, с приложением всех необходимых документов. На данное требование ответчик направил истице письменный отказ в возмещении ущерба.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца ущерб в размере 70 217 рублей, штраф, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, расходы по оценке ущерба 13 600 рублей, расходы на представителя 10 000 рублей.

Судом к участию в деле привлечены ФИО3 и ФИО2, являвшиеся собственниками квартиры, расположенной над квартирой истца на дату пролития.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала.

Истец в суд не явилась. Извещена. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Представитель АО «Домоуправляющая компания Канавинского района», соответчики ФИО3, и О.В. в суд не явились. Извещены. 

Третьи лица в суд не явились. Извещены.

С учетом мнения представителя истца ФИО7 суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Заслушав представителя ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Истец является собственником жилого помещения – (адрес обезличен), общей площадью 58 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен) что подтверждается свидетельством о праве от (ДД.ММ.ГГГГ.) № (№)

Управление многоквартирным домом осуществляет АО «Домоуправляющая компания Канавинского района». 

В соответствии с ч. ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ (п.2.3 ст.161 ЖК РФ).

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

(ДД.ММ.ГГГГ.) произошла авария на стояке системы ГВС в (адрес обезличен)

В результате вышеуказанного квартире истца (№) были причинены повреждения, что подтверждается актом осмотра квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.), составленном представителем ответчика.

Экспертным отчетом Центра экспертиз Торгово-промышленной палаты Нижегородской области (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) размер ущерба, причиненного истице пролитием ее квартиры, определен в сумме 70 217 рублей.

В силу пп. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно п.18 Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включают:

- восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

- контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Представитель АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» ФИО8, участвуя ранее в судебном разбирательстве по делу, исковые требования истца не признала, пояснив по существу возражений, что собственники (адрес обезличен) не предоставили доступ в свою квартиры для демонтажа декоративного короба, закрывающего стояк ГВС на кухне, несмотря на неоднократные предписания, направляемые в их адрес.

Согласно данным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области собственниками (адрес обезличен) на дату события являлись ФИО2 и ФИО3 - по 1\2 доли в праве собственности.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО9 пояснил суду, что он подрабатывает сантехником. В (адрес обезличен) из квартиры № (№) к нему обращалась гражданка, которой нужно было заменить трубы. Житель (адрес обезличен) обещал обеспечить доступ в свою квартиру для выполнения работ, но потом доступ не предоставил. Он был предупрежден, что в случае пролития, он будет нести ответственность, на что он ответил согласием. Работы в квартире № (№) он не проводил, так как в квартиру (№) не был обеспечен доступ.

Как следует из материалов дела, подрядной организацией ООО «Ярмарочный» в (адрес обезличен) проводились ремонтные работы по замене стояка ГВС по адресу: г(адрес обезличен). Соединение замененного стояка ГВС из квартиры № (№) а далее из квартиры № (№) квартиру № (№) не было выполнено ввиду отказа собственника квартиры № (№) предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ по замене стояка ГВС.

При проведении осмотра стояка ГВС на кухне в квартире № (№) было выявлено, что собственниками квартиры № (№) самостоятельно, без имеющейся разрешительной документации, был закрыт стояк ГВС декоративным коробом и кухонным гарнитуром. Таким образом, был ограничен доступ проведения ремонтных работ общедомового имущества собственников жилья многоквартирного дома.

Как указал представитель АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» в возражениях на иск, произвести ремонтные работы по замене стояка ГВС, который находится в перекрытии между квартирами (№) и (№) в (адрес обезличен), без вскрытия декоративного короба стояка ГВС на кухне квартиры № (№) невозможно, поскольку расстояние от пола до поворота стояка, уходящего в стену, не позволяет подсоединиться к трубе в нижерасположенной квартире через перекрытие.

Давая оценку доказательствам, представленным сторонами, оценив их в совокупности на предмет относимости и допустимости, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с условиями Договора управления многоквартирным домом по адресу: (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (пролонгирован (ДД.ММ.ГГГГ.)):

Собственники (жилых помещений) обязаны:

- обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома (п. 4.2.2. Договора);

- нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством (п.4.2.3.);

- при обнаружении неисправностей немедленно сообщать о них Управляющей компании (п. 4.2.6);

- не производить переустройство, перепланировку помещения, …переустановку либо установку иного оборудования без получения соответствующего разрешения в установленном законом порядке (п.4.2.9.);

- обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящего через помещение, занимаемое собственником, обеспечить доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям, в том числе, в случае необходимости разборки, вскрытия и иного разрушения стен, пола, потолка и других конструктивных элементов помещения для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии. Доступ для осмотра общего имущества и для выполнения необходимых ремонтных работ предоставляется в заранее согласованное с Управляющей организацией время (п.(ДД.ММ.ГГГГ.).).

- полностью возмещать причиненный другим собственникам или общему имуществу ущерб, причиненный вследствие невыполнения собственником или иными лицами, проживающими в помещении собственника, обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей исполнителя в случаях, указанных в п. (ДД.ММ.ГГГГ.). настоящего договора (п.(ДД.ММ.ГГГГ.).);

- Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате не обеспечения собственниками\нанимателями\арендаторами общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства (пп.3 п.7.7.).

АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» были предприняты необходимые действия в интересах Истца для устранения недостатков в общедомовом имуществе, к которому относятся стояки ГВС многоквартирного (адрес обезличен)

Таким образом, суд находит, что повреждение квартиры Истца произошло не из-за бездействия управляющей компании, а из-за противоправных действий собственников квартиры № (№) которыми на дату пролития являлись ФИО3 и О.В.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В настоящем споре суд признает надлежащими ответчиками ФИО3 и ФИО2, с которых как собственников (адрес обезличен) г.Н.Новгорода на дату пролития – по 1\2 доли в праве собственности подлежит взысканию в пользу истца по 35 108 рублей 50 копеек.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда.

Взыскание компенсации морального вреда с ответчиков в пользу истца не предусмотрено Законом.

Взыскание штрафа с ответчиков в пользу истца не основано на Законе и не подлежит удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате юридических услуг, суд учитывает положение статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ о расходах по оплате услуг представителя стороне, в пользу которой состоялось решение, в разумных пределах.

Сторона, в пользу которой вынесено решение, не может лишаться права компенсировать расходы, понесенные по оплате юридических услуг. Иное противоречило бы закрепленному в ч. 1 ст. 19 Конституции РФ принципу равенства каждого перед законом и судом.

Статья 45 Конституции РФ, - закрепляет государственные гарантии прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Кроме того, из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определениях от 21.12.2004г. № 454-О, 20.12.2005г. № 355-О следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. 

Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом сложности гражданского дела; юридических услуг, оказанных представителем; количества дней участия представителя в судебных заседаниях, считает, что требования истца, о взыскании судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителя, в силу ст. 100 ГПК РФ подлежат частичному удовлетворению, поскольку представленные доказательства подтверждают фактическое несение заявителем судебных издержек, и полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца 5 000 рублей.

В соответствии со ст.ст.88,94 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию с пользу истца в возмещение расходов по оплате услуг оценщика – по 6 800 рублей с каждого.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства – по 1 153 рубля с каждого, установленном ст. 333.19 НК РФ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» о возмещении ущерба, причиненного пролитием, - отказать.

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного пролитием – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО4 сумму ущерба 70 217 рублей: по 35 108 рублей 50 копеек с каждого, расходы по проведению оценки рыночной стоимости – 13 600 рублей: по 6 800 рублей с каждого, расходы на представителя – 5 000 рублей: по 2 500 рублей с каждого.

В остальной части исковых требований (о компенсации морального вреда) – отказать.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 153 рубля 25 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 153 рубля 25 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

(данные обезличены) 

(данные обезличены)

Судья Н. А. Маркина 

(данные обезличены) 

(данные обезличены)