Дело № 2-1312/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 23 июля 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Владимировой Е.Г., 

при секретаре Бебиковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края, в котором просит установить факт принятия наследства после смерти ФИО2, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 24,5 кв.м.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на основании договора застройки ДАТА осуществлено строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, который в эксплуатацию не введен. ДАТА ФИО1 умерла. Завещание не составлялось. Единственным наследником первой очереди после его смерти является истец. К нотариусу для оформления наследственных прав истец не обращалась, однако фактически приняла наследство, вселилась в дом и стала проживать в нем. Поскольку спорный жилой дом не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, истец считает возможным признать за ней право собственности на данное жилое помещение.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, просила удовлетворить, дополнительно пояснив, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом будет предоставлен ей в аренду в случае признании судом право собственности на спорный объект недвижимости. 

Представитель ответчика Администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. 

Третьи лица ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 выдано регистрационное удостоверение НОМЕР от ДАТА в отношении домовладения НОМЕРа по АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д.65).

Согласно справкам, выданным ФИО1 бюро инвентаризации, для предъявления в МВД, строение на участке по АДРЕС) записано в карточках инвентаризационного бюро (л.д.78-79 оборот).

Согласно домовой книге, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., постоянно проживала в доме, расположенном по адресу: АДРЕС с ДАТА (л.д.79-88). 

На основании Постановления Администрации г. Новоалтайска НОМЕР от ДАТА, жилому дому с кадастровым номером НОМЕР, имеющему адреса: АДРЕС присвоен адрес: АДРЕС (л.д.39). 

Согласно ответу Администрации АДРЕС на обращение истца, в случае признания судом права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, земельный участок на котором расположен указанный дом, будет предоставлен ФИО2 в аренду (собственность) в соответствии с ЗК РФ. 

ДАТА ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 9). 

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Судом установлено, что при жизни завещание Ч не составлялось, следовательно, наследование после его смерти осуществляется по закону. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Наследником первой очереди к имуществу М. является ее дочь ФИО2 (до брака - С.), что подтверждается свидетельствами о рождении, о заключении брака (л.д.8,10). 

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ответу, представленному нотариусом Новоалтайского нотариального округа Ф. от ДАТА, по данным ЕИС наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДАТА не заводилось (л.д.64). 

В силу требований п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно справке, представленной председателем уличного комитета от ДАТА, последнее и постоянное место жительства ФИО1 до дня смерти было в АДРЕС. В управление наследственным имуществом в течение шестимесячного срока со дня смерти наследодателя вступила ФИО2 (л.д.89). 

Как следует из пояснений истца, после смерти матери ФИО1, ФИО2 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно, в течение установленного шестимесячного срока для принятия наследства распорядился принадлежащим наследодателю жилым домом, вселилась в него, поддерживала в исправном состоянии, обрабатывала земельный участок, приняла предметы домашнего обихода и личного имущества матери, проживает по настоящее время, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, домовой книгой (л.д. 66-75, 79-88). 

Установление факта принятия наследства имеет для ФИО2 юридическое значение, поскольку влечет возникновение наследственных правоотношений; иным путем установить данный факт она не имеет возможности, между тем, данное требование не является самостоятельным, поскольку служит основанием для разрешения требования о признании права собственности на жилой дом. Спора относительно наследственного имущества нет.

Таким образом, представленные суду доказательства свидетельствуют о фактическом принятии ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО1, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, общая площадь спорного жилого дома составляет 24,5 кв.м, в том числе жилая – 18,7 кв.м. (л.д. 35-38).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ НОМЕР, Пленума ВАС РФ НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. 

В связи с изложенным суд находит, что спорный жилой дом по смыслу ст. 222 ГК РФ является самовольным строением.

Поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. 

Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, и при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ, т.е. в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ НОМЕР, Пленума ВАС РФ НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному техническому заключению НОМЕР, выполненному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС, техническое состояние строительных конструкций жилого дома (литер А) по АДРЕС в АДРЕС ограничено работоспособное, соответствует СП 55.13330.2011. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д. 13-16). 

По заключению о соответствии объекта градостроительным требованиям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НОМЕР от ДАТА по АДРЕС жилой дом по АДРЕС в АДРЕС не соответствует: п. 2.12 п. 1 примечания СНиП ДАТА-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Так, расстояние от хозяйственных построек (Литр Г2, Г3) на земельном участке по АДРЕС до границы земельного участка по АДРЕС составляет ориентировочно 0,0 м (должно быть не менее 1 м.); п. 4 ст. 13 Правил землепользования и застройки АДРЕС, утв. решением Новоалтайского городского собрания депутатов от ДАТА, а именно расстояние от жилого АДРЕС до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет ориентировочно 0,56 м(должно быть 3 м); п. 4.16 Нормативов градостроительного проектирования АДРЕС, утвержденных постановлением АДРЕС НОМЕР от ДАТА, а именно, расстояние от хозяйственной постройки (Литер Г1) на земельном участке НОМЕР по АДРЕС до передней границы земельного участка составляет ориентировочно 0,0 м (должно быть не менее 1 м) (л.д. 24-25). 

Однако выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенными и препятствующими реализации права лица на признание права собственности на жилой дом. Указанное несоответствие является незначительным, имеющаяся застройка рассматриваемого земельного участка сложилась еще до введения в действие названных нормативов, собственники соседних жилых домов и земельных участков возражений относительно признания права собственности не представили.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДАТА № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия права на недвижимое имущество.

При установленных обстоятельствах дела и наличии соответствующих заключений компетентных органов, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО2, родившейся ДАТА в АДРЕС края РСФСР, наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДАТА.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 24,5 кв.м, жилой – 18,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Владимирова