Дело №2-1615/2023

УИД 39RS0010-01-2023-001246-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Молчановой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просит расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года; взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года в размере 15 999,75 рублей за период с 6 ДД.ММ.ГГ года.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГ года был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель-Администрация предоставляет, а арендатор ФИО1 принимает в аренду земельный участок площадью 825 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес >. Срок аренды до ДД.ММ.ГГ года. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы, а также размер штрафных санкций в случае нарушения принятых обязательств по уплате арендных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГ года у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате размере 15 999,75 рублей за период с ДД.ММ.ГГ года. ДД.ММ.ГГ года года в адрес ответчика администрацией направлялось уведомление с указанием на необходимость погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Учитывая изложенное, истец просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание представитель истца администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом по адресу регистрации, вместе с тем об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель ответчика ФИО1, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований, просил применить срок исковой давности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского района Калининградской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка площадью 825 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес > для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания ? доли домовладения, сроком до ДД.ММ.ГГ года. 

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

Пунктом 2.1. Договора установлено, что арендная плата за арендованный земельный участок составляет 124 рубля. 

Размер арендной платы установлен сроком на календарный 2001 год.

Арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года путем перечисления указанно суммы на расчетный счет муниципального образования. 

Согласно п. 3.2. Договора размер арендной платы за участок с ДД.ММ.ГГ года составляет 499 рублей. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГ года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 15 999,75 рублей.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга за ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым применить последствия пропуска срока исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

В связи, с чем с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года в размере 3 604 рубля.

Разрешая заявленные требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 8.1 Договор аренды установлено, что договор, может быть, расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством РФ, в случаях, указанных в п.6.1, а также в случае отчуждения недвижимости, принадлежащей арендатору на праве собственности и находящейся на земельном участке, указанном в п.1.1.

Из представленного акта выездного обследования № от ДД.ММ.ГГ года, подготовленного КРУ администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, следует, в южной части земельного участка расположен одноэтажный объект капитального строительства, (визуально гараж), в северной части земельного участка расположен объект строительства (хозяйственная постройка). Северная часть земельного участка используется под садоводство и огородничество. С южной стороны земельного участка имеется ограждение, выполненное из сетчатого покрытия, оснащенное распашными металлическими воротами. С северной стороны территория земельного участка имеет ограждение, выполненное из металлических столбов, соединенных между собой металлическими профилированными листами коричневого цвета, оснащенное откатными воротами. Визуально территория земельного участка используется с территорией земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен объект строительства (жилой дом). 

Вместе с тем, истец, заявляя требования о расторжении договора аренды земельного участка, не ставит вопрос о судьбе объекта, расположенного в границах земельного участка, что противоречит положениям п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении вышеуказанного договора аренды удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 400 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, в пользу администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области задолженность по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года в размере 3 604 (три тысячи шестьсот четыре) рубля. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 (четыреста) рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 26 октября 2023 года.

Судья Т.А. Макарова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>