Дело №2- 218/2018

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«13» февраля 2018 года. Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Тришина С.К., 

при секретаре Самсоновой Н.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенностям ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, 

<

данные изъяты> к администрации г. Рассказово Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что ФИО1, ФИО2, 

<

данные изъяты> на праве собственности принадлежат по 

<

данные изъяты> доли каждому жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области дд.мм.гггг года. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>, находящемся в аренде у ФИО1, ФИО2, 

<

данные изъяты> что подтверждается договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тамбовской области №, зарегистрированным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области дд.мм.гггг года и соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от дд.мм.гггг года. Указанный жилой дом был приобретен в дд.мм.гггг году и согласно технического паспорта от дд.мм.гггг года, выданного филиалом ГУПТИ по городу Рассказово и Рассказовскому району Тамбовской области, имел общую площадь 

<

данные изъяты> В апреле дд.мм.гггг истцы начали ремонт жилого дома, в ходе которого было установлено, что несколько бревен стены кухни сгнили. В процессе замены бревен, к указанной стене было пристроено помещение под санузел, жилую комнату и веранду. За разрешением на пристройку истцу не обращались, так как покупали дом у ФИО4 и знали, что ей было выдано разрешение на пристройку дома вглубь земельного участка. Также против возведения пристройки не возражала и соседка ФИО5, с забором которой и граничит дом. В августе дд.мм.гггг ФИО1 и ФИО2 обратились в администрацию города Рассказово Тамбовской области за выдачей разрешения на реконструкцию жилого дома, в чем им отказали. В настоящее время у истцов отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом во вне судебном порядке. 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, 

<

данные изъяты> не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенностям ФИО3 на исковых требованиях настаивает, пояснив вышеизложенное.

В судебное заседание представитель администрации г. Рассказово Тамбовской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что истцами в 

<

данные изъяты>» было получено техническое заключение о возможности дальнейшей эксплуатации и сохранения в реконструированном состоянии после возведения жилой пристройки литера № с установкой сантехнических приборов, веранды литера № жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>

В п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, судом установлено, что возведенная часть жилого дома под литерами № № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., площадью для кадастрового учета 

<

данные изъяты>

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, 

<

данные изъяты> в размере по 

<

данные изъяты> доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>

Решение является основанием для постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято судом 13.02.2018 года.

Судья Тришин С.К.