Дело № 2-1341/17 

заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Байрак Д. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец в судебное заседание явился и показал, что ДД.ММ.ГГГГ между отцом истца – ФИО3 – и ФИО2 был заключен нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, при этом, ФИО3 выступала от имени своего несовершеннолетнего сына - ФИО1 (истца по данному делу). Стоимость квартиры составила 10 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ – 291 800 руб. Расчеты между сторонами произведены, претензий они друг к другу не имели. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора был подписан передаточный акт. ДД.ММ.ГГГГ все необходимые документы, в том числе договор и передаточный акт, были сданы в Росреестр. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подано заявление в Росреестр о возврате документов, в связи с чем, гос. регистрация перехода права собственности была приостановлена, а в последствие – было отказано. О данной сделке истец узнал от отца, который и рассказал о данной сделке. Ранее отец не имел возможности рассказать истцу о данной сделке, так как находился в местах лишения свободы. В связи с изложенным ФИО1, как лицо, от имени которого была заключена сделка купли-продажи, просит суд: вынести решение о гос. регистрации перехода права собственности на ж/п.

Ответчик ФИО2 (ее представитель) в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещалась неоднократно, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы с вынесением заочного решения. 

Представитель 3 лица – Управление Росреестра по МО - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, направил мнение по иску: решение по делу оставляет на усмотрение суда.

3 лицо ФИО3 в судебное заседание явился, доводы, указанные в исковом заявлении, поддержал, пояснив, что деньги по договору ответчице переданы, почему она забрала документы, не знает. Обратиться в суд с иском не мог, так как попал в места лишения свободы.

Выслушав истца, 3 лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, выступающим от имени несовершеннолетнего сына ФИО1, с другой стороны, заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продала, а ФИО3, от имени своего сына, купил жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>. Стороны оценивают данную квартиру в 219 800 руб. (10 000 долларов США). Расчет между сторонами произведен до подписания договора (л. д. 7). В тот же день ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, выступающим т имени несовершеннолетнего сына ФИО1, был подписан передаточный акт (л. д. 8). Однако регистрация перехода права собственности произведена не была: покупатель ФИО2 отменила сделку, затребовав назад представленные на регистрацию в Росреестр документы (л. д. 16).

Определением Долгопрудненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО3 оставлены без рассмотрения (л. д. 95).

Согласно выписке из ЕРГН, объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: 

<

адрес>, по-прежнему зарегистрирован за ФИО2 (л. д. 10).

В настоящее время ФИО1 – лицо, в интересах которого выступал отец ФИО3 – обратился в суд к ФИО2 с иском о проведении гос. регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение. 

Подача заявлений на государственную регистрацию перехода прав является одним из обязательных условий соблюдения процедуры государственной регистрации. 

В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). 

Согласно ст. 1 (аналогия права) ГПК РФ, п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (также п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений и ходатайств, относительно заявленных исковых требований, не представила.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что сторона по договору купли-продажи ФИО2, уклоняется от регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества. Уважительных причин этому ответчиком не представлено. 

Суд полагает необходимым вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (одновременно о регистрации сделки) по сделке – договору купли-продажи квартиры №, площадью 

<

данные изъяты> находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности (одновременно о регистрации сделки) по сделке – договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, находящейся по адресу

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 26.02.2018 г.

Судья И. А. Лапшина