Гражданское дело № 2-71/2024

УИД 67RS0008-01-2023-001465-4022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярцево 29 января 2024 года 

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) Помельникова О.В., 

при секретаре Клюевой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Суетовского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Суетовского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 62,3 кв.м., расположенную по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Суетово, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что спорная квартира была предоставлена ей ответчиком в 2001 году в целях сохранения от разрушения бесхозного жилищного фонда. В указанный период она вселилась в спорную квартиру и до настоящего времени зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем как на собственнике, оплачивает коммунальные платежи. В течение всего периода владения и пользования спорной квартирой, претензий имущественного характера к нему не предъявлялись, права на спорное жилое помещение никто не предъявлял. Спорная квартира предположительно принадлежала филиалу «Суетово» ОАО «Смолмясо», которое было ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Смоленской области от 24.12.2007. При ликвидации предприятия в муниципальную собственность жилой фонд передан не был. В настоящее время у истца отсутствует возможность оформить право собственности на указанный объект недвижимости в ином порядке, кроме как посредством обращения в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал. Пояснил, что спорная квартира была предоставлена отцу истца в связи с его работой плотником в совхозе «Авдюковский». В дальнейшем совхоз был реорганизован в филиал ОАО «Смолмясо», которое в последующем было ликвидировано. После ликвидации ОАО «Смолмясо», спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась и является бесхозяйной. В спорном жилом помещении истец зарегистрирована и постоянно проживает с 2000 года. Все это время истец непрерывно, добросовестно и открыто владела спорной квартирой. Заявленные требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Суетовского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, заявленные исковые требования признал в полном объеме (л.д.71).

Суд, выслушав представителя истца, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15,16), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет 15 лет.

Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст.305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то, что с 2001 года проживает в квартире по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Суетово, 

<

адрес>, а также открыто и непрерывно владеет указанным имуществом.

Согласно представленной ответчиком выписки из похозяйственной книги Суетовского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Суетово, 

<

адрес>, последнее было предоставлено ФИО6, который приходится отцом истца ФИО1 (л.д.46,72). 

В спорном жилом помещении по месту жительства истец зарегистрирована с 28.11.2000, что подтверждается представленными ОВМ МО МВД России «Ярцевский» сведениями (л.д.51). Таким образом, истец, будучи несовершеннолетней, была зарегистрирована и вселена в спорную квартиру.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, спорная квартира была предоставлена отцу истца ФИО1 в связи с его работой в совхозе «Авдюковский».

В 1992 году совхоз «Авдюковский» реорганизован в Акционерное общество «Суетовское», а в 1995 году последнее реорганизовано в Филиал «Суетово» открытого акционерного общества «Смолмясо».

На основании ходатайства ОАО «Смолмясо» и в целях улучшения обслуживания жилого фонда и объектов инженерной инфраструктуры (л.д.53-69), объекты жилья и инженерной инфрастуктуры, расположенные в том числе, в Суетово, находящиеся на балансе ОАО «Смолмясо» приняты в муниципальную собственность, что подтверждается распоряжением Главы Администрации Ярцевского района от 04.04.2001 №212р. Однако 2-квартирный дом, в котором расположена спорная квартира не был в соответствии с указанным постановлением передан в муниципальную собственность.

Согласно определению Арбитражного суда Смоленской области от 24.12.2007 Открытое акционерное общество «Смолмясо» ликвидировано, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.31-39).

Сведения о передаче в собственность муниципального образования Суетовское сельское поселение Ярцевского района Смоленской области спорного жилого помещения отсутствуют.

Постановлением Главы муниципального образования Суетовского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области №12 от 24.04.2006 (в редакции №3 от 21.02.2008) домовладению, в котором находится спорная квартира, взамен старого присвоен новый почтовый адрес: Смоленская область, Ярцевский район, д.Суетово, 

<

адрес> (л.д.5).

Из материалов дела следует, что ФИО1 в период фактического владения квартирой несла бремя содержания жилого помещения, оплачивала коммунальный услуги. Доказательств обратного суду не представлено.

Администрация Суетовского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области, как ответчик по делу, представил сведения о том, что квартира, расположенная по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Суетово, 

<

адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности Администрации Суетовского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области. Сведения о балансодержателе отсутствует. В собственность Суетовского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области после ликвидации филиала АО «Смолмясо – «Суетово» спорный дом не передавался. Основания вселения ФИО1 в спорное жилое помещение (решение, постановление о предоставлении жилого помещения) отсутствует (л.д.4,45).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках вышеуказанной квартиры (л.д.23).

Каких-либо претензий на указанный объект недвижимости никто не предъявлял.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд полагает, что в данном случае нашло свое подтверждение, что владение истцом объектом недвижимости является добросовестным и открытым. Учитывая, что более пятнадцати лет ФИО1 непрерывно пользуется спорной квартирой, как своей собственной, несет расходы по ее содержанию, не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в ее пользовании и владении, а также учитывая тот факт, что кто-либо из представителей органа местного самоуправления либо иных лиц каких-либо претензий по поводу спорного имущества не заявляли, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 (

<

дата> года рождения, ИНН №

<

***>) право собственности на квартиру общей площадью 62,3 кв.м., расположенную по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Сторона, не согласная с принятым судебным актом, вправе его обжаловать в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (2 февраля 2024 года). Апелляционная жалоба подается через Ярцевский городской суд Смоленской области.

Судья О.В. Помельников