<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Дело № 2-240/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2021 г. с.Ленинское ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Щиканова А.В.

при секретаре Исаковой Н.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в с.Ленинское гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Дежневского сельского поселения Ленинского муниципального района ЕАО о признании договора социального найма жилого помещения от 20.05.2020 недействительным, признании сонанимателем по договору социального найма от 28.11.2017, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Ленинский районный суд ЕАО с исковым заявлением к администрации Дежневского сельского поселения о признании договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, недействительным. Требования мотивированы тем, что 20.05.2020 между ответчиком и ФИО4 был заключен спорный договор, где членами семьи нанимателя указаны: ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 Однако ранее 28.11.2017 был заключен договор социального найма названного жилого помещения между теми же сторонами, где членами семьи нанимателя указаны: ФИО2, ФИО3 Поскольку истица, как член семьи нанимателя, обладающая равными правами с нанимателем, не давала своего согласия на вселение в спорное жилое помещение иных лиц, постольку просила суд признать договора социального найма жилого помещения от 20.05.2020 по адресу: 

<

адрес>, недействительным, признать её сонанимателем по договору социального найма от 28.11.2017.

Истец ФИО3, представитель ответчика администрации Дежневского сельского поселения; третьи лица на стороне ответчика ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что истец ФИО3 в 1996 году была вселена в спорную квартиру титульным нанимателем, которым была ФИО7, мать ее бывшего мужа ФИО4, проживали совместно, вели совместное хозяйство, кроме того законность вселения ФИО3 была установлена судом. Истец ФИО3 была вынуждена выехать из указанного жилого помещения, ФИО7 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и ФИО3 были указанны в договоре социального найма от 28.11.2017 как члены семьи нанимателя ФИО7. Позже ФИО4 перезаключил с администрацией договор социального найма и стал нанимателем указанного жилого помещения. После ФИО4 вступил в брак с ФИО2, которая была законно включена в договор социального найма от 28.11.2017, так как она является членом семьи ФИО4., однако 20.05.2020 ФИО4 в договор социального найма включил совершеннолетних детей жены ФИО2, которые не являются детьми и членами семьи ФИО8. Согласно закона, следует что несовершеннолетние дети могут быть включены в договор социального найма без согласия других лиц. Совершеннолетние могут быть включены только с согласия всех лиц, истец ФИО3 не давала своего согласия на вселение совершеннолетних детей ФИО9, она не знала, что в договор от 20.05.2020 включили двоих совершеннолетних детей ФИО9. Права ФИО3 ущемляются как в площади, так и в дальнейшем при получении мер соц. поддержки. Считает, что включение совершеннолетних детей незаконно. ФИО3 на данное время действительно не является членом семьи ФИО4, однако ее везде указывают как члена семьи нанимателя, поэтому ФИО3 имеет право наравне с ФИО4 быть сонанимателем. В дальнейшем при получении мер соц. поддержки на сертификат, право получения, которого имеют наниматели и члены его семьи. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 по существу дела пояснила, что она не согласна с требованиями истца. В Биробиджанском районном суде рассматривается гражданское дело по получению мер социальной поддержки, в связи с чем истец обратилась за признанием договора социального найма от 20.05.2020 года недействительным для увеличения доли истца при получении мер соц. поддержки. В сентябре 2020 в 

<

адрес> наводнения не было, дом не включен в списки домов находящихся в зоне затопления, указанный дом не топило. Акт обследования дома получен не законным путем, он недействителен, с заявлением обратилась в прокуратуру. Сонанимателем ФИО3 не может быть, так как никто не выезжал, и никто не умер, так как в материалах дела имеется договор социального найма от 2016 года, где нанимателем уже указан ФИО4 Сама природа договора социального найма обуславливает проживание, а не для того, чтобы человек просто был внесен в договор, считает, что усматривается факт мошенничества, для того, чтобы получить меры социальной поддержки для приобретения жилого помещения взамен утраченного. Истец ФИО3 не проживает в жилом помещении, бремя содержания не несет, не является членом семьи нанимателя жилого помещения с 08.08.2015 года, нарушает условия договора. ФИО3 перестала быть членом семьи еще до договора 2016 года, так как не проживала в указанном доме, не вела совместное хозяйство. Условия договора не выполняются. Согласно п. 4 ст. 69 ЖК РФ, в случае если человек перестает быть членом семьи, он теряет свои права если не проживает в жилом помещении, а если он продолжает проживать, то он сохраняет свои права. Её дети ФИО10 и Игорь ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 не усыновлялись. Дети обучаются на дневном обучении в 

<

адрес> в университете.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПКРФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка истца, представителя ответчика и третьих лиц не является препятствием к рассмотрению настоящего дела по существу в виду их надлежащего уведомления. 

Выслушав представителя истца ФИО1, третье лицо ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище; малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с ч. 1, п.1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

В силу ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.679 ГК РФ установлено, что с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

В судебном заседании согласно решения Ленинского районного суда ЕАО от 19.06.2020 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> установлено, что указанная спорная квартира находится в собственности МО «Дежневское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО, в удовлетворении указанных требований истцу было отказано. Судом установлено, что указанное жилое помещение было передано в пользование по договору социального найма ФИО4 и ФИО3, в дальнейшем в него вселена в 2015 ФИО2. Выезд ФИО3 связан с расторжением брака и невозможностью совместного проживания с бывшим мужем ФИО4 и его женой ФИО11, а так же с работой ФИО3 в другом населенном пункте. 

Из договора социального найма жилого помещения № 13 от 28.03.2016 следует, что МО «Дежневское сельское поселение» ЕАО предоставило в бессрочное владение и пользование ФИО4 и членам его семьи матери ФИО7 и жене ФИО3 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно поквартирной карточки, выписок из похозяйственной книги следует, что первым нанимателем квартиры по адресу 

<

адрес> записана в 2007 году ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также указаны сын нанимателя ФИО4, невестка ФИО3, внучка ФИО12 и правнук ФИО13. В последующем в 2020 году нанимателем указан ФИО4, жена ФИО2, пасынок ФИО5, пасынок ФИО14 и ФИО3.

Из свидетельства о расторжении брака 1-ТВ № следует, что 08.08.2015 прекращен брак между ФИО4 и ФИО3

Согласно свидетельства о заключении брака 1-ТВ № следует, что 12.04.2016 года заключен брак между ФИО4 и ФИО2, после регистрации брака, присвоены фамилии мужу Олейник, жене ФИО9.

ФИО4 обратился 28.11.2017 к главе администрации Дежневского сельского поселения с заявлением, просил переоформить договор социального найма жилого помещения с ним и его супругой ФИО2, ФИО3.

28.11.2017 заключен договор социального найма жилого помещения № 32 между МО «Дежневское сельское поселение» ЕАО и нанимателем ФИО4 его членами семьи женой ФИО11 и ФИО3, во владение и пользование предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В заявлении от 20.05.2020 ФИО4 просил главу администрации Дежневского сельского поселения переоформить договор социального найма жилого помещения, включить в договор детей жены - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из договора социального найма жилого помещения № 12 от 20.05.2020 следует, что муниципальное образование «Дежневское сельское поселение» ЕАО заключило договор социального найма с нанимателем ФИО4 и членами его семьи как указано - женой ФИО2, сыном жены ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыном жены ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, бывшей женой ФИО3 по этой же указанной спорной квартиры.

Согласно адресной справки следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы с 21.05.2020 года по адресу: 

<

адрес>.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 23 Постановления Пленума от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона применительно к правилам, установленным статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам.

С требованием о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма вправе обратиться гражданин, организация, орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган, принявший решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, если они считают, что этим решением и договором нарушены их права, а также прокурор.

Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что:

а) гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению);

б) нарушены права других граждан на указанное жилое помещение (например, нарушена очередность предоставления жилого помещения);

в) совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения;

г) имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации.

Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации), то в случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им исходя из конкретных обстоятельств дела может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с разъяснениями п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Таким образом, по заявлению ФИО4 заключенный 20.05.2020 года договор социального найма жилого помещения № 12 между муниципальным образованием «Дежневское сельское поселение» ЕАО и ФИО4, его членами семьи - женой ФИО2, сыном жены ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыном жены ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, бывшей женой ФИО3 о найме жилого помещения по адресу: 

<

адрес> суд считает недействительным, так как данным договором социального найма нарушены права ФИО3, которая признана судом как временно отсутствующая в указанном спорном жилом помещении, которая свое согласие на включение в договор социального найма совершеннолетних детей ФИО9 не давала. Дети ФИО2 - являются совершеннолетними, членами семьи нанимателя ФИО4 не являются и не признаны в установленном порядке, в указанном жилом помещении не проживали, сведений о их проживании суду не предоставлено. Кроме того договор социального найма жилого помещения № 12 от 20.05.2020 был заключен при наличии Договора № 32 от 28.11.2017 о предоставлении жилого помещения по указанному адресу нанимателю ФИО4, его жене ФИО2 и бывшей жене ФИО3.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает, что требования истца ФИО3 о признании договора социального найма жилого помещения № 12 от 20.05.2020 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Требование истца ФИО3 о признать её сонанимателем по договору социального найма от 28.11.2017 удовлетворению не подлежат, так как ФИО3 является бывшей супругой нанимателя жилого помещения, за которой сохранено право владения и пользования жилым помещением по указанному адресу, что также следует из решения суда от 19.06.2020 вступившего в законную силу, кроме того ФИО3 пользуется равными правами с нанимателем ФИО4 на предоставленное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Дежневского сельского поселения Ленинского муниципального района ЕАО о признании договора социального найма жилого помещения № 12 от 20.05.2020 недействительным - удовлетворить.

Признать договор социального найма жилого помещения № 12 от 20 мая 2020 года заключенный между муниципальным образованием «Дежневское сельское поселение» Еврейской автономной области и ФИО4 на предоставление в бессрочное владение и пользование жилого помещения по адресу 

<

адрес> незаконным и прекратить договорные отношения между наймодателем и нанимателем по данному договору.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации Дежневского сельского поселения Ленинского муниципального района ЕАО о признании сонанимателем по договору социального найма от 28.11.2017 отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2021.

Судья А.В. Щиканов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>