РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2024 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В., 

при секретаре -Кузьминой В.В., 

с участием истца ФИО6, представителя истца- ФИО7, представителя ответчика -ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3211/2024 (УИД 38RS0001-01-2024-002254-28) по иску ФИО6 к ГСК «Автомото» о признании права собственности на гаражные боксы 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ГСК «Автомото» о признании права собственности на гаражные боксы, в обоснование которого, уточнив требования, указал, что с 2018 года он является членом ГСК «Автомото», с ** он владеет гаражным боксом № (до перенумерации №), а с ** он владеет гаражным боксом № (до перенумерации №), расположенные в ГСК «Автомото» по адресу: ... квартал 90, о чем свидетельствуют квитанции к приходно-кассовому ордеру, согласно которым ** истцом оплачена сумма в размере 350 000,00 рублей (за гаражный бокс №), ** оплачена сумма 250 000,00 рублей (за гаражный бокс №), что соответствует стоимости указанных гаражных боксов и размеру паевого взноса за них.

Истцу при обращении в МФЦ отказано в регистрации права на указанные гаражные боксы по причине того, что им не представлены документы, подтверждающие получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Ссылаясь на нормы права, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости: гаражный бокс №, общей площадью 22,3 кв.м., расположенный в ГСК «Автомото» по адресу: ... квартал 90; гаражный бокс №, общей площадью 21,7 кв.м., расположенный в ГСК «Автомото» по адресу: ...

Определением от ** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5 (том 1,л.д. 205).

Истец ФИО6 и его представитель ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях с учетом уточнения наставали, в пределах доводов, изложенных в исковом заявлении и в представленных в письменном виде дополнениях к иску (том 3,л.д. 51-54).

Представитель ответчика ГСК «Автомото» - ФИО8 в судебном заседании относительно исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенным к материалам дела, просил в удовлетворении исковых требований отказать (том 3,л.д.55).

Представитель третьего лица Администрации АГО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО14 и ее представитель ФИО15, допущенная к участию в деле по устному заявлению в соответствии с ч.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, ранее участвуя в судебном заседании, исковые требования не признали, представили письменные возражения на иск, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Ранее участвуя в судебном заседании третье лицо ФИО14, представитель ФИО15 суду пояснили, что в 2006 году (ориентировочно) ФИО14 были оплачены денежные средства в общем размере 1 816 000,00 рублей за строительство гаражных боксов № 234-238, 424-428 по 10 договорам, заключенным с ГСК «Автомото», в лице председателя ФИО9, которые она планировала в дальнейшем сдавать в аренду. В 2010 году председателем ГСК «Автомото» стал ФИО16, в это время гаражные боксы были построены, но на них отсутствовали ворота, в связи с чем, сдавать их в аренду не представлялось возможным. В 2015 году ФИО16, путем введения ее в заблуждение, предложил написать заявление о выходе из членов ГСК «Автомото», и формально отказаться от пяти гаражных боксов, которые якобы находятся за пределами границ ГСК «Автомото». Под диктовку ФИО16 в сторожке ГСК она написала заявление о выходе из членов ГСК «Автомото». ФИО16 обещал построить такие же пять гаражных боксов в том же ряду, где находились гаражные боксы № 424-428, при этом все договоры на строительство гаражных боксов ФИО16 забрал себе. В дальнейшем она узнала, что гаражные боксы №, №, якобы проданы ею ФИО17, хотя она указанные боксы не продавала, денежные средства за них не получала. В связи с изложенным, просила в иске отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, с учетом всех обстоятельств дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, гаражно-строительный кооператив «Автомото» (далее - ГСК «Автомото») был создан для владельцев индивидуального автомототранспорта ** на основании Постановления Администрации ... и зарегистрировано в качестве юридического лица **.

Постановлением мэра Ангарского муниципального образования № от ** ГСК «Автомото» предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: ..., напротив 91 квартала.

Как следует из договора аренды земельного участка № от ** и акта приема-передачи земельного участка от ** (том 1,л.д. 63-68), администрация Ангарского муниципального образования из земель поселений предоставила ГСК «Автомото», в лице председателя ФИО10, в аренду земельный участок площадью 19 775 кв.м. с кадастровым номером 38:26:040203:0019, находящийся по адресу: ..., напротив 91 квартала, для эксплуатации металлических гаражей, в границах, указанных в Кадастровой карте земельного участка, прилагаемом к договору, сроком с ** по **.

Согласно дополнительному соглашению от ** (том 1,л.д. 69) к договору аренды земельного участка № от **, сторонами внесены изменения и дополнения, согласно которым договор аренды считать заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от аренды, письменно предупредив сторону за три месяца.

Постановлением мэра Ангарского муниципального образования № от ** (том 1,л.д. 82) ГСК «Автомото» был утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2,4075га, расположенного по адресу: ..., 90 квартал, по ... в 80 метрах северо-восточнее пересечения ... и ..., с целью строительства гаражей-стоянок боксового типа для легкового автотранспорта с объектами СКБ, предварительно согласовано ГСК «Автомото» место размещения гаражей-стоянок боксового типа для легкового автотранспорта с объектами СКБ на указанном земельном участке. ГСК «Автомото» рекомендовано обратиться за разрешением на выполнение градостроительного плана указанного земельного участка, с целью строительства гаражей-стоянок боксового типа для легкового автотранспорта с объектами СКБ.

Постановлением администрации АМО №-па от ** ГСК «Автомото» предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами 38:26:040214:6 и 38:26:040203:610.

На основании договора аренды земельного участка № от ** (том 1,л.д.70-78), заключенного между Администрацией Ангарского муниципального образования (арендодатель) и ГСК «Автомото» (в лице председателя ФИО2) (Арендатор), арендодатель предоставил арендатору в аренду земельные участки:

- площадью 19 907 кв.м. с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., ..., по ... в 80 метрах северо-восточнее пересечения ... и ..., с разрешенным использованием: для ГСК «Автомото», в границах, указанных в Кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору;

- и площадью 4 168 кв.м. с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., ..., по ... в 80 метрах северо-восточнее пересечения ... и ..., с разрешенным использованием: для ГСК «Автомото», в границах, указанных в Кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору.

Согласно п.2.1 договора аренды № от **, срок аренды участков установлен до **.

В соответствии с постановлением администрации Ангарского городского округа от ** №-па (том 1, л.д.62) «О предоставлении в аренду ГСК «Автомото» двух земельных участков, между администрацией Ангарского городского округа и ГСК «Автомото» заключен договор аренды № от ** (том 1,л.д. 117-120), согласно которому ГСК «Автомото» предоставлены в аренду земельные участки:

- земельный участок площадью 19 907 кв.м. с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., ..., по ... в 80 метрах северо-восточнее пересечения ... и ..., с разрешенным использованием: для ГСК «Автомото»;

- земельный участок площадью 4 168 кв.м. с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., ..., по ... в 80 метрах северо-восточнее пересечения ... и ..., с разрешенным использованием: для ГСК «Автомото», в установленных границах.

Согласно п.2.1 договора аренды № от **, срок аренды участков установлен по ** (том 1,л.д. 79-81).

** между администрацией Ангарского городского округа и ГСК «Автомото» заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ** (том 1,л.д. 83,115), согласно которому срок аренды указанных земельных участков установлен по ** (п.1 Соглашения).

** между администрацией Ангарского городского округа и ГСК «Автомото» заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ** (том 1,л.д. 110), согласно которому срок аренды указанных земельных участков установлен по ** (п.1 Соглашения).

Из материалов дела следует, что ** по заявлению ГСК «Автомото» администрацией ... выдано разрешение на строительство № № (том 1,л.д.85-86) объекта капитального строительства гаражей-стоянок боксового типа для легкового автотранспорта с объектами СКБ на земельных участках площадью 4 168 кв.м. и 19 907 кв.м., расположенного по адресу: ..., 90 квартал, по ... в 80 метрах северо-восточнее пересечения ... и ..., со сроком действия разрешения до ** (л.д. 197), срок продлен до ** на основании Постановления Правительства РФ от ** № (с изм. от **) «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году».

Срок строительства продлен до ** на основании Постановления Правительства РФ от ** № (с изм. от **) «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году» (том 1, л.д.84).

Согласно исковому заявлению, строительство гаражных боксов на территории ГСК «Автомото» продолжается, разрешение на строительство гаражных боксов продлено.

Как следует из Распоряжения Управления архитектуры и градостроительства Ангарского городского округа №-а от ** Гаражно-строительному кооперативу Автомото, расположенному в квартале ... ... городского округа ..., присвоен следующий адрес: ФИО1, ..., Ангарский городской округ, ..., ..., территория ГСК Автомото (том 1, л.д.185).

Согласно выписке из Единого государственного реестра от ** местоположение земельного участка с кадастровым номером ... площадью 19 907 +/- 49 кв.м для ГСК «Автомото» установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ... 90 квартал, по ... в 80 метрах северо-восточнее пересечения ... и ... (том 1, л.д.111); земельного участка с кадастровым номером ... площадью 4 168 +/-23 кв.м. для ГСК «Автомото» установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ... 90 квартал, по ... в 80 метрах северо-восточнее пересечения ... и ... (том 1, л.д.113).

Заявляя требование о признании за ним право собственности на гаражные боксы №, №, расположенные на территории ГСК «Автомото» истцом в обоснование приобретения спорных гаражных боксов представлены документы - заявление от ** о принятии его в члены ГСК «Автомото», в связи с покупкой гаражного бокса №, членские книжки на гаражные боксы №, №, квитанции к приходно-кассовым ордерам и выписка из книги ГСК «Автомото».

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права ( пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Следовательно, членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ** № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

Истцом представлены квитанции ГСК «Автомото» к приходным кассовым ордерам от ** о внесении взноса на строительство бокса № в размере 350 000,00 рублей, и от ** о внесении взноса на строительство бокса № в размере 250 000,00 рублей. 

Также истцом представлена членская книжка, согласно которой истец ФИО6 является членом ГСК «Автомото» с **, им уплачены членские взносы за гаражные боксы №, 23** год - 3 000,00 рублей, за 2021 - 3 000,00 рублей, за 2022 - 3 000,00 рублей и 1000,00 рублей, за 2023 - 4 440,00 рублей, что подтверждается членскими книжками ГСК «Автомото» (том 1, л.д.89, 90).

Из представленного заявления ФИО6 на имя председателя ГСК «Автомото» от ** следует, что он просит принять его в члены ГСК «Автомото» в связи с покупкой у ФИО17 гаражного бокса № (том 1, л.д.167) и представленным заявлением от ** ФИО6 просит принять его в члены ГСК «Автомото»,в связи с покупкой у ФИО17 гаражного бокса № по договору купли-продажи от ** (том 1, л.д. 169).

Как следует из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа № от **, истцу ФИО6 отказано в предоставлении муниципальной услуги в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - гаражные боксы №, 238, расположенного на территории ГСК «Автомото» по адресу: ..., 90 квартал, по ... в 80 метрах северо-восточнее пересечения ... и ..., ввиду отсутствия документов: разрешения на строительство объекта; градостроительный план земельного участка; правоустанавливающие документы на земельный участок; акт о подключении (технологическом присоединении) построенного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение предусмотрено проектной документацией); схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка; технический план объекта капитального строительства (том 1, л.д. 87-88).

Стороной ответчика и третьим лицом ФИО14 заявлялось о том, что взнос на строительство указанных гаражных боксов внесен ФИО5, в подтверждение чего в материалы дела представлены копии договоров инвестирования строительства № от ** и № от **, заключенного между ГСК «Автомото» (инвестор) и ФИО5 (соинвестор), из которых следует, что предметом договора являются взаимоотношения сторон по инвестированию строительства гаражного комплекса, расположенного по адресу: ... (напротив 91 квартала) с правом получения по окончании строительства в собственность нежилого помещения проектной площадью 24 кв.м. (том 1, л.д.179, 180).

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству стороны истца свидетель ФИО17 суду пояснил, что он является членом ГСК «Автомото» с 2015, владел 5 гаражами, купленными у ФИО14 в январе 2015 за наличные денежные средства в размере 250 000,00 рублей, о чем у ФИО14 должна быть расписка. В 2018 году он продал гаражные боксы № и № истцу ФИО4 Переход гаражных боксов произведен через заявление, поданное председателю ГСК «Автомото», которым в то время являлся его отец - ФИО2

Из представленного заявления ФИО3 от ** следует, что он просил принять его в члены ГСК «Автомото», в связи с покупкой у ФИО5 гаражных боксов №, 235, 236, 237, 238 (том 3, л.д. 71).

В материалы дела стороной истца представлено заявление ФИО14 от **, адресованное председателю ГСК «Автомото» ФИО2, в котором она просит исключить её из членов ГСК «Автомото», в связи с продажей ею гаражных боксов №, 235, 236, 237, 238 новому владельцу ФИО3, финансовых и документальных претензий к новому владельцу и ГСК «Автомото» не имеет (том 3, л.д. 70).

В судебном заседании третьим лицом ФИО5 подтверждена достоверность представленного заявления, как ее подпись, так и факт составления ею указанного заявления.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд не может согласиться с доводами стороны ответчика и третьего лица, о принадлежности спорных боксов ФИО5 Допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, стороной ответчика и третьим лицом суду не представлено.

Отсутствие истца ФИО4 в списках владельцев гаражных боксов представленных ГСК «Автомото» также не опровергает представленные истцом доказательства. 

Принадлежность подписи ФИО2 в представленных истцом квитанциях о внесении взноса на строительство сторона ответчика не оспорила, указав, что в рамках рассматриваемого гражданского дела по иску ФИО11 к ГСК «Автомото» о возложении обязанности возвратить гаражные боксы, о включении в члены ГСК, о возложении обязанности выдать членские книжки, проведенной судебной экспертизой достоверно установлено, что подпись принадлежит ФИО2

При этом стороной ответчика заявлен довод о заключении ФИО2 с администрацией договора аренды на земельный участок, расположенный в непосредственной близости с ГСК «Автомото, для строительства гаражных боксов, в связи с чем, сторона ответчика полагает, что ФИО2 ФИО4 выданы квитанции о внесении последним взносов на строительство гаражных боксов на указанных земельных участках. С указанным доводом суд не может согласиться, поскольку истцом представлены квитанции о внесении им взносов на строительство боксов в ГСК «Автомото», кроме того, в судебном заседании достоверно не установлен факт строительства гаражных боксов на предоставленных ФИО2 по договору аренды гаражных боксов земельных участках.

Ссылаясь на недостоверность представленных истцом квитанций о внесении взносов на строительство гаражных боксов сторона ответчика указывала на отсутствие перенумерации гаражных боксов в ГСК, подтверждая свои доводы показаниями свидетелей. 

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству представителя ответчика ГСК «Автомото» свидетели ФИО12, ФИО13, подтвердили доводы стороны ответчика об отсутствии перенумерации в ГСК.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, при этом суд учитывает пояснения стороны ответчика подтвердившей факт владения и пользования ФИО4 спорными гаражными боксами.

Согласно Акту №А-03/24 от ** технического освидетельствования объемно-планировочных решений и строительных конструкций нежилого помещения (гаражного бокса), расположенного по адресу: ..., квартал 90, ГСК «Автомото», гаражный бокс №, выполненному директором ООО «Главпроект» ФИО18, техническое состояние несущих строительных конструкций оценивается как работоспособное, застройка участка выполнена в соответствии требованиями СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», объект соответствует действующим нормативам по отношению к инженерным сетям, соответствует противопожарным и антисейсмическим требованиям, и обеспечивает безопасное пребывание людей и безопасную эксплуатацию объекта обследования (том 1,л.д.36-50, том 3 л.д. 119-123).

Согласно Акту № от ** технического освидетельствования объемно-планировочных решений и строительных конструкций нежилого помещения (гаражного бокса), расположенного по адресу: ..., квартал 90, ГСК «Автомото», гаражный бокс №, выполненному директором ООО «Главпроект» ФИО18, техническое состояние несущих строительных конструкций оценивается как работоспособное, застройка участка выполнена в соответствии требованиями СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», объект соответствует действующим нормативам по отношению к инженерным сетям, соответствует противопожарным и антисейсмическим требованиям, и обеспечивает безопасное пребывание людей и безопасную эксплуатацию объекта обследования (том 1,л.д.51-61, том 3 л.д. 101-118).

Судом установлено, что истец ФИО4 является членом ГСК «Автомото» с **, полностью выплатил паевой взнос в размере 350 000,00 рублей за гаражный бокс №, паевой взнос в размере 250 000,00 рублей за гаражный бокс №, расположенные по адресу: ..., ...», что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру от ** и от **.

В обоснование приобретения спорных гаражных боксов истцом представлены документы- заявление от ** о принятии его в члены ГСК «Автомото», в связи с покупкой гаражного бокса №, членские книжки на гаражные боксы №, №, квитанции к приходно-кассовым ордерам и выписка из книги ГСК «Автомото». 

Спорные объекты возведены на отведенном в установленном порядке для строительства гаражных боксов земельном участке и в пределах его границ.

Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.

Указанное право в силу статьи 55 Конституции РФ может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Предыдущие положения не умаляют права государства обеспечить выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов и штрафов.

Оснований полагать, что возведенной постройкой, в отношении которой возник спор, нарушены интересы общества и государства, не имеется. 

Исходя из изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, признать за ФИО4 право собственности на объекты недвижимого имущества – гаражный бокс №, общей площадью 22,3 кв.м., расположенный в ГСК «Автомото» по адресу: ... квартал 90, гаражный бокс №, общей площадью 21,7 кв.м., расположенный в ГСК «Автомото» по адресу: ...

Суд отклоняет доводы третьего лица ФИО5 о том, что спорные гаражные боксы вышли из ее владения незаконно, поскольку они опровергаются материалами дела, доказательств, подтверждающих доводы ФИО5, в материалы дела не представлено.

Доводы стороны ответчика о нарушении истцом установленного законом порядка регистрации права собственности на гаражные боксы суд находит несостоятельными, поскольку при отсутствии возможности оформления право собственности на гараж во внесудебном порядке, у истца возникла необходимость обращения с иском в суд (статья 12 ГК РФ), в связи с тем, что отсутствует полный комплект необходимых для регистрации права собственности документов- акта ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ **) лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Как разъяснил Верховный суд РФ, отсутствие акта ввода гаражных боксов в эксплуатацию, а также непредоставление гражданам земельного участка для их строительства, не является основанием для отказа в удовлетворений требований о признании права собственности на гаражные боксы. 

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума №.

При рассмотрении дела установлено, что истцом ФИО4 паевой взнос выплачен в полном объеме, что подтверждается квитанциями ГСК; гаражи возведены на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле актами технического освидетельствования.

Поскольку не установлено иного, то при таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 (№) к ГСК «Автомото» (ОРГН 1033800521215 ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гаражные боксы, удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, общей площадью 22,3 кв.м., расположенный в ГСК «Автомото» по адресу: ...

Признать за ФИО6 право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, общей площадью 21,7 кв.м., расположенный в ГСК «Автомото» по адресу: ... ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд ..., в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Лось

В окончательной форме решение составлено 09.01.2025