Дело № 2-28/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

р.п. Колышлей 27 февраля 2018 года 

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.

с участием истца ФИО5., 

представителя ответчика ФИО6 – адвоката Кондрашовой Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Колышлей Пензенской области материалы гражданского дела по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился суд с указанным иском на том основании, он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира была приобретена им по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ФИО4, ФИО3 и ФИО6, которые на момент подписания договора были в ней зарегистрированы и проживали. По условиям указанного договора купли-продажи ФИО3, ФИО3, который действовал от себя лично и от имени ФИО6, обязались освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до апреля 2013 года. Указанный договор и переход права собственности зарегистрированы в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. После исполнения взятых по договору обязательств по расчету за приобретенную квартиру с его стороны все ее бывшие собственники освободили квартиру и передали ему. ФИО3 и ФИО3 были сняты с регистрационного учета, а ФИО6 не снялся с регистрационного учета по этому адресу, и в настоящее время продолжает быть зарегистрированным в его квартире. Членом его семьи ФИО6 не является, право пользования данным жилым помещением по условиям договора купли-продажи за собой не сохранил. Соглашение о пользовании жилым помещением между ними отсутствует. Будучи зарегистрированным по месту проживания в принадлежащей ему на праве собственности квартире, ФИО6 препятствует ему в осуществлении прав собственника жилого помещения, предусмотренных ст. 30 ЖК РФ. Местонахождение ответчика ему не известно, в 

<

адрес> ФИО6 в настоящее время не проживает. Просит признать ФИО6 утратившим право пользования квартирой № в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>; обязать МО МВД России «Колышлейский» снять ФИО6 с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО5 в судебном заседании свои исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, суду пояснил, что на момент приобретения им 

<

адрес> в 

<

адрес> бывшие собственники были в ней зарегистрированы, в связи с чем в договор купли-продажи был включен пункт с указанием срока, до которого продавцы должны были сняться с регистрационного учета. Он считал, что Яшины давно снялись с регистрационного учета в принадлежащей ему квартире. Однако, когда в сентябре 2017 года он пошел оформлять домовую книгу, оказалось, что ФИО6 зарегистрирован в квартире до настоящего времени. С момента приобретения им квартиры ФИО6 в ней не живет, его вещей в квартире нет, родственником он ему не является. Никаких соглашений о пользовании квартирой он с ФИО6 не заключал. За все это время ФИО6 не появлялся, где он находится в настоящее время, ему не известно. Просит исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направленные в его адрес по месту регистрации почтовые отправления ему не вручены с указанием, что истек срок хранения. 

Принимая во внимание изложенное, рассматривая как достоверные сведения об отсутствии ответчика по месту регистрации и неизвестности места его пребывания, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия ответчика, с привлечением к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката. 

Представитель ответчика ФИО6 – адвокат Кондрашова Ю.Ю., действующая на основании ордера от 27.02.2018 года №2352, в судебном заседании пояснила, что, исходя из документов, приложенных к иску, имеются основания для признания ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. 

Представитель третьего лица - МО МВД России «Колышлейский» Пензенской области в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие представителя отдела. Возражений по существу исковых требований не представил. 

Выслушав истца ФИО5, представителя ответчика – адвоката Кондрашову Ю.Ю., показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что истца знает в течение 9 лет, ранее они вместе работали. Ему известно, что в 2013 году ФИО5 купил квартиру в 

<

адрес>. Со слов истца он знает, что один из продавцов - ФИО6 до настоящего времени зарегистрирован в его квартире, хотя фактически в ней не проживает. Родственником истцу ФИО6 не доводится, это – чужой человек, вещей его в квартире нет, где он проживает в настоящее время, неизвестно. 

Свидетель ФИО2 суду показал, что знает ФИО5 около 5 лет, они соседи, общаются между собой. В 2013 году ФИО5 купил у Яшиных квартиру в 

<

адрес>. Истец говорил ему, что в принадлежащей ему квартире до сих пор зарегистрирован прежний собственник - ФИО6 Фактически в данной квартире ФИО6 не проживает. Родственниками истец и ФИО6 не являются. Где проживает ФИО6 в настоящее время, он не знает. 

Часть 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. 

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилье. Никто не может быть произвольно лишен жилья. 

В силу ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Статья 288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО5 Документы - основания: договор купли-продажи квартиры от 21.03.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от 09.04.2013 года (л.д. 7-9). 

Пунктом 10 договора купли-продажи квартиры от 21.03.2013 года предусмотрено, что в указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО3, ФИО4, ФИО6, которые обязуются освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из адресной справки МО МВД России «Колышлейский» от 02.02.2018 года, ФИО6 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 28-29). Указанное также подтверждается записями домовой книги (л.д. 17-18), справкой, выданной администрацией р.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21).

Таким образом, обязательство ФИО6 сняться с регистрационного учета в срок до 21 апреля 2013 года им не исполнено. 

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчик ФИО6 членом семьи собственника жилого помещения не является, поскольку в круг лиц, определенных законом, не входит, с момента приобретения истцом квартиры в ней не проживает, своих вещей в квартире не имеет, место его нахождения в настоящее время не известно, какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о пользовании данной квартирой не заключалось, в нарушение условий договора и требований гражданского и жилищного законодательства РФ до настоящего времени с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снялся, чем существенно нарушает права истца, как собственника жилого помещения. 

Доказательствами того, что за ФИО6 сохраняется право пользования жилым помещением на каком-либо законном основании, в том числе, на основании соглашения с собственником жилого помещения ФИО5 о временном или постоянном проживании, суд не располагает. 

Сам факт регистрации ответчика в спорной квартире является административным актом и не означает наличия права у ответчика на жилую площадь.

При таких обстоятельствах, сохраняя регистрацию в указанном жилом помещении, ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо, в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд считает, что право пользования ответчика ФИО6 квартирой по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению в судебном порядке.

При этом суд учитывает, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования жильем на определенный срок не имеется, поскольку данное право может быть сохранено, в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, лишь за бывшим членом семьи собственника, к каковым ответчик не относится.

В соответствии с п.п. 2, 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения жилищного правоотношения.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, п. 128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 11.09.2012 года № 288, устанавливают, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Межмуниципальному отделу Министерства внутренних дел России «Колышлейский» 

<

адрес> в установленном порядке рассмотреть вопрос о снятии ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области. 

Судья С.Н. Елизарова