Дело № 2-1488/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе 

председательствующего судьи Жуковой Е.М., 

при секретаре Максимовой А.В.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО ИСК «ГарантСтрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО ИСК «ГарантСтрой» о взыскании неустойки за просрочку завершения строительства и нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 660 924 руб. и 73436 руб., штрафа, компенсации морального вреда – по 20000 руб. в пользу каждого, расходов по оплате услуг представителя – 15000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора участия в долевом строительстве № 216-ЩЯ от 18.11.2015 ООО ИСК «ГарантСтрой» обязалось передать, а ФИО1 и ФИО2 должны были оплатить строительство и по завершении принять квартиру № , в том числе 9/10 доли ФИО1, 1/10 долю ФИО2

Участники долевого строительства выполнили условия договора - строительство квартиры оплатили 30.11.2015 в сумме 3 998 880 руб. Застройщик обязательство по передаче объекта долевого строительства исполнил несвоевременно – 20.03.2018 г., в то время как договором данный срок установлен до 01.03.2017 года.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

От ответчика поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. В представленном письменном отзыве на иск указано, что 29.12.2017 многоквартирный дом введен в эксплуатацию, 18.12.2017 истцам было направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. 20.03.2018 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Заявлено о применении ст. 333 ГК РФ, снижении размера компенсации морального вреда до 10000 руб., штрафа до 5000 руб., расходов на оплату услуг представителя до 7000 руб.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12).

Судом установлено, что 18.11.2015 между ООО ИСК «ГарантСтрой» и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №216-ЩЯ, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на собственном земельном участке общей площадью 4367 кв.м., состоящем из земельных участков, расположенных по адресу: .........; по адресу: .........; по адресу: ......... многоквартирный жилой дом с отдельно стоящей подземной автостоянкой и инженерными коммуникациями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.6 Договора застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию в соответствии с п. 3.1 и проектной декларацией, указанной в п.п. 1.2.3. Застройщик обязуется в течение двух месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам долевого строительства. После получения застройщиком разрешения на эксплуатацию жилого дома, участники долевого строительства обязуются принять объект долевого строительства в собственность по передаточному акту.

Пунктом 3.1 Договора установлен ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию – 4 квартал 2016 г. 

Таким образом, сторонами согласован срок передачи квартиры не позднее 28.02.2017. 

Истцами условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома исполнены в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено.

В нарушение условий договора ответчик квартиру истцам в установленный договором срок не передал. Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена ответственность застройщика за нарушение обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта в предусмотренный договором срок в виде обязанности уплатить неустойку.

За период с 01.03.2017 по 19.03.2018 размер неустойки по расчетам стороны истца составил 734 360 руб. 

Размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ при наличии соответствующего заявления стороны ответчика.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В соответствии с п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исходя из изложенного, при определении размера неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, судом принято во внимание заявление стороны ответчика об уменьшении неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, длительность периода просрочки, за которое производится взыскание, стоимость квартиры, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки, заявленной ко взысканию с ответчика, до 150000 руб. (135000 руб. в пользу ФИО1, 15000 руб. в пользу ФИО2, исходя из размера долей каждого из истцов в праве собственности на объект долевого строительства).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 1101 ГК РФ в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Факт нарушения ответчиком прав потребителя установлен судом и является достаточным условием для удовлетворения требований о компенсации морального вреда. При этом, с учетом характера и объема причиненных истцам нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о компенсации морального вреда частично – в сумме 10 000 руб. в пользу каждого из истцов. В удовлетворении остальной части заявленного требования суд истцам отказывает. 

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Как следует из материалов дела, стороной истца 20.04.2018 в адрес застройщика была направлена претензия о выплате неустойки. Претензия оставлена без удовлетворения. 

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» сумма штрафа составит 85000 руб. (150000 + 20000 х 50%). 

Поскольку исковые требования признаны в целом обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая заявление стороны ответчика о снижении размера штрафа, следуя принципу соразмерности штрафа наступившим последствиям, суд считает возможным снизить его размер до 36 000 руб. (30000 руб. в пользу ФИО1, 6000 руб. в пользу ФИО2). 

В соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя.

Расходы истца на оплату услуг представителя подтверждены имеющимися в материалах дела: договором о предоставлении юридических услуг от 06.04.2018 .

С учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», исходя из категории спора, сложности дела, объема оказанных юридических услуг, суд полагает, что заявленная сумма расходов является завышенной, в связи с чем, указанный размер расходов подлежит снижению до 10 000 руб. Указанные расходы подлежат взысканию в пользу ФИО2, поскольку договор о предоставлении юридических услуг был заключен именно с ним.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО ИСК «ГарантСтрой» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «ГарантСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства 135 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 30 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «ГарантСтрой» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства 15 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 6000 руб., расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб.,

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «ГарантСтрой» в бюджет государственную пошлину в размере 4500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М.Жукова