Дело № 2-90/2020

УИД 24RS0034-01-2019-000981-40

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020 г. с. Шалинское

Красноярского края 

Манский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Капошко Д.Г.,

с участием истца ФИО1, его представителей ФИО2 (доверенность от 13.06.2018) и ФИО3 (доверенность от 21.01.2019);

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5 (доверенность от 05.02.2020);

при секретаре Анциферовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО6 о признании действительным договора купли-продажи части помещений в жилом доме, сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ответчикам ФИО4, ФИО6 о признании действительным договора купли-продажи помещений на первом этаже жилого дома площадью 115,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, заключенного 27.09.2017 между ФИО1 и ФИО7; сохранении жилого дома по указанному адресу в реконструированном состоянии; признании за истцом ФИО1 права собственности на квартиру № 2 общей площадью 181,8 кв. м. в жилом доме общей площадью 317,9 кв.м., находящимся по адресу: 

<

адрес> с прекращением права собственности на данный жилой дом ФИО7. Свои требования истец мотивирует тем, что при жизни ФИО7 (продавец) заключил с истцом ФИО1 (покупатель) 27.09.2017 договор купли-продажи помещения площадью 115,7 кв. м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Росреестром отказано в регистрации данного договора, поскольку предмет сделки не сформирован как самостоятельный объект недвижимости. После чего произведена реконструкция жилого дома, в результате которой его площадь увеличилась до 317,9 кв. м. В настоящее время спорный дом состоит из двух квартир. Общая площадь квартиры № 1 составляет 136,1 кв.м., общая площадь квартиры № 2 - 181,8 кв.м. Истец полагает, что у него имеются в силу договора купли-продажи от 27.09.2017 основания для признания за ним права собственности на квартиру № 2 площадью 181,8 кв.м., возникшую в результате проведенной реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представители ФИО2 (доверенность от 13.06.2018) и ФИО3 (доверенность от 21.01.2019) требования поддержали по указанным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО5 (доверенность от 05.02.2020), который просил суд в иске отказать, так как договор от 27.09.2017, на который ссылается сторона истца, является незаключенным, то есть не влечет каких-либо правовых последствий. Кроме того, предмет договора на момент его заключения не сформирован как объект недвижимости способный участвовать в гражданско-правовом обороте. Более того, предметом договора является помещение площадью 115,7 кв. м., в то время как истец просит признать за ним право собственности на помещение другой площади- 181,8 кв.м., то есть на другой объект. 

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил в иске отказать. В отзыве приведены те же доводы, что высказаны представителем ответчика ФИО5 в судебном заседании. 

Иные лица участвующие в деле (третьи лица): Управление Росреестра по Красноярскому краю, межмуниципальный Березовский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, Кияйский сельсовет Манского района Красноярского края, нотариусы ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Управление Росреестра по Красноярскому краю в лице межмуниципального Березовского отдела и нотариус ФИО9 просили дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Дело с согласия явившихся участников процесса рассмотрено судом при указанной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ). 

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (п. 4 ст. 16 ЖК РФ). 

В силу п. 2 ч. 2 ст. 14.Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 7 ст. 1 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 4.1 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 2221-ФЗ кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

По данным Росреестра ФИО7 значится собственником двухэтажного жилого дома площадью 224,9 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.58-59). 

25.07.2019 ФИО7 умер (л.д. 57). 

Наследниками умершего ФИО7 являются ответчики по настоящему делу: ФИО4 и ФИО6 (л.д. 160 – 168). 

При жизни ФИО7 (продавец) заключил с истцом ФИО1 (покупатель) 27.09.2017 договор купли-продажи помещения площадью 115,7 кв. м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный договор в Росреестре не зарегистрирован. Как следует из пояснений стороны истца, Росреестром отказано в регистрации договора, поскольку предмет договора - помещение площадью 115,7 кв. м., расположенное на первом этаже жилого дома, не сформировано как самостоятельный объект недвижимости. 

После чего произведена реконструкция жилого дома, в результате которой его площадь увеличилась до 317,9 кв. м., что подтверждается техническим планом здания от 15.07.2019 (л.д. 42-55).

Согласно указанному техническому плану спорный дом состоит из двух квартир. Общая площадь квартиры № 1 составляет 136,1 кв.м., общая площадь квартиры № 2 - 181,8 кв.м.

Сторона истца полагает, что у истца имеются в силу договора купли-продажи от 27.09.2017 основания для признания за ним права собственности на квартиру № 2 площадью 181,8 кв.м., возникшую в результате проведенной реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

Оценивая договор от 27.09.2017 купли-продажи помещения площадью 115,7 кв. м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, сторонами которого являются ФИО7 (продавец) и истец ФИО1 (покупатель), суд приходит к выводу о том, что данный договор является незаключенным, поскольку он не зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке. Данный договор в силу вышеприведенных положений п. 2 ст. 558 ГК РФ не влечет правовых последствий. Кроме того, предмет, указанный в данном договоре, на момент заключения этого договора не сформирован и не поставлен в установленном законом порядке на кадастровый учет как объект недвижимого имущества, то есть не образован как самостоятельный объект недвижимости, способный участвовать в гражданско-правовом обороте, что и явилось основанием для отказа в госрегистрации данного договора Росреестром. 

При таких обстоятельствах, у истца из указанного договора от 27.09.2017 не возникло право собственности на какое –либо помещение в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО6 о признании действительным договора купли-продажи помещений на первом этаже жилого дома площадью 115,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, заключенного 27.09.2017 между ФИО1 и ФИО7; сохранении жилого дома по указанному адресу в реконструированном состоянии; признании за ФИО1 права собственности на квартиру № 2 общей площадью 181,8 кв. м. в жилом доме общей площадью 317,9 кв.м., находящимся по адресу: 

<

адрес> с прекращением права собственности на данный жилой дом ФИО7, - отказать в полном объеме. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 19.05.2020. 

Председательствующий Д.Г. Капошко