Дело № КОПИЯ

УИД 42RS0№-22

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 26 февраля 2026 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании процентов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям Договора арендная плата вносится арендатором один раз в квартал, до 10 числа первого месяца текущего квартала. Указанный порядок оплаты неоднократно нарушался арендатором. Арендатором не была внесена арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность. Общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 34689,07 руб., по пеням в размере 1640,35 руб. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пеням, однако указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения. На дату ДД.ММ.ГГГГ указанная задолженность погашена ответчиком в полном объеме. В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по внесению арендной платы в установленный Договором срок, на сумму задолженности 34689,07 руб. подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19383,31 руб. Согласно п.п. 4.1.6. договора аренды, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор при использовании арендатором земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, а также использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более трех любых календарных месяцев, в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

На основании изложенного Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области обратился в суд с данным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19383,31 руб.

Представитель истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств не заявила, возражений не представила.

В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2, п. 4 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч.2 ст.26 ЗК РФ).

На основании ч.2 ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли в собственности Российской Федерации», постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов (п.1.1. Договора).

Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. Договора).

Договор, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в течение месяца с момента его заключения (п. 2.2. Договора).

Согласно п. 3.1.1. Договора, арендная плата вносится арендатором один раз в квартал, до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога (п.3.3. Договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 34689,07 руб., по пеням в размере 1640,35 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пеням, однако указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

На дату ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ погашена ответчиком в полном объеме, что подтверждается Актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об оплате АО «Альфа-Банк» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму 34689,07 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19383,31 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, исходя из указанного периода и размера задолженности, с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период, требование о взыскании с ответчика процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19383,31 руб.

подлежит удовлетворению.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно п.3, п. 4 ст.619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пеням, однако указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно составленному Кузедеевским территориальным управлением администрации Новокузнецкого муниципального округа Акту № от ДД.ММ.ГГГГ осмотра земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на момент осмотра территория земельного участка не огорожена, объекты капитального строительства отсутствуют.

На основании вышеизложенного, в связи с существенным нарушением ФИО1 условий договора аренды, суд считает требования истца обоснованными и полагает необходимым расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19383,31 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19383,31 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Бычкова

Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.